[摘要] 对于很多购房者来说，永远存在两个纠结的问题。一个是“现在是购房时机吗？”，另一个则是“当初没买房，N年又白忙”。眼下，金九临近尾声，银十即将到来，房价未有半点下行姿态，个别购房者的纠结感再次袭来。
每个购房者都对房价抱有幻想，希望房价不要过快上涨，能买到符合心理价位的好房子。不同的是，有的购房者只要房价达到心理承受阶段，便果断出手。而有的购房者一味坐等降价。然而，房价走势显然并不能如后者所愿。
1月至8月，北京新房房价依次是32412元/平、32260元/平、32224元/平、32343元/平、32401元/平、32719元/平、33205元/平、33784元/平。从以上数据不难看出，虽然前四个月房价存在三次环比下降，但从5月份开始进入稳步上涨通道。
计算得知，5月至8月，房价环比涨幅分别为0.17%、0.98%、1.48%、1.74%。业内分析，涨幅的持续上涨，在很大程度上为房价继续上行提供佐证。
更为值得一提的是，九月首周（8月31日至9月6日），北京商品住宅成交均价涨至35574元/平。而这是北京房价首次突破3.5万元的大关。专家分析，从房价而言，金九开局良好，未来一段时间或将继续保持上涨态势。
在此背景下，部分价格处于洼地阶段的项目再成购房者争抢的香饽饽。
趋势四：政策频出
从政策层面而言，回顾年初至今的政策动态，堪称限购以来大幅度、宽松的政策环境。据粗略计算，1月至今，陆续出台有近20条性政策。1月至今，降准3次、降息4次，其中8月25日降息后，房贷基准利率下调至历史低值5.15%。而这也意味着，购房者的买房成本相比以往有较大降低。
对房地产市场影响较大的政策还有二套房首付比例下调至四成、二手房营业税征收年限下调至两年。公积金贷款政策也同步有所放松，8月31日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行发布通知称，在首套房贷款付清的前提下，公积金贷款购买二套房低首付比降至20%。
“如此频繁、大力度的政策在过去的20多年从没出现过，更关键的是，基本每条政策都非常具有针对性和现实作用。”多位业界资深人士表示，经历过前8个月的政策累积，市场效应有望在下半年得以释放，眼下是比较合适的购房时机。
也有专家分析称，一般而言，楼市政策属于阶段性调整，持续周期并无法预估。目前无论在房贷利率还是首付比例，政策都在打开绿灯，购房者应该抓住这一购房窗口期。“因为谁也无法预料政策哪天会再调整，也许哪天利息又大幅上调了。”该专家补充道。
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