[摘要] 中国开发商在洛杉矶 的项目均为地标项目，他们的大手笔正在改变洛杉矶当地的房地产市场。来自中国的商业房地产 已开始对洛杉矶的地标性建筑、房地产价格和未来建设项目产生重大影响]得知某开发商在洛杉矶的一个 移民项目后，程女士很快决定花50万美元加入，同时计划择机再买入该开发商在洛杉矶的房产。
中国开发商在洛杉矶 的项目均为地标项目，他们的大手笔正在改变洛杉矶当地的房地产市场。来自中国的商业房地产 已开始对洛杉矶的地标性建筑、房地产价格和未来建设项目产生重大影响]得知某开发商在洛杉矶的一个 移民项目后，程女士很快决定花50万美元加入，同时计划择机再买入该开发商在洛杉矶的房产。
她的目的很简单，为了孩子的 。她的女儿正在国内上高二，准备申请洛杉矶的大学。
由于洛杉矶华人区众多， 资源丰富，大量因 移民和留学 而需要购置物业的中国买家选择进入洛杉矶房地产市场。加上近年来洛杉矶房价上涨动力强劲，出于纯粹 目的的中国买家数量也在增加。
而嗅觉灵敏的中国开发商早已提前布局，绿地集团、泛海建设、合正集团不约而同地在2013年进入洛杉矶，在洛杉矶房地产触底反弹之际形成“抄底”之势。
值得注意的是，上述开发商在洛杉矶 的项目均为地标项目，他们的大手笔正在改变洛杉矶当地的房地产市场。仲量联行早在去年8月份的一份报告中就指出，来自中国的商业房地产 已开始对洛杉矶的地标性建筑、房地产价格和未来建设项目产生重大影响。
移民的“诱惑”
程女士准备 的项目来自合正集团。这家深圳的老牌房企在的名气虽然不大，却是早进军洛杉矶的中国开发商之一，并且是目前在洛杉矶拥有项目数量多的中国开发商。
“我们在洛杉矶一共有三个项目。”8月24日，合正集团营销管理 总经理肖芳接受《 财经日报》记者采访时透露。
自2012年起，合正集团就正式启动海外发展战略，并于2013年成功收购了洛杉矶机场喜来登酒店，共投入1.28亿美元，升级改造后已投入运营。
合正集团提供的数据显示，截至2014年第四季度，洛杉矶机场喜来登酒店的订房率为95%，利润1000万美元，取得了较好的经营业绩。
初尝甜头之后，合正集团在接下来两年里马不停蹄地在洛杉矶拿地。
2014年，合正集团收购了位于洛杉矶 的Luxe酒店，计划 6亿美元打造合正洛杉矶 项目;2015年又收购了洛杉矶华人区圣盖博市商业核心区地块，计划 1.2亿美元建造圣盖博酒店。
圣盖博酒店项目在不久前刚刚启动了EB-5 移民业务，程女士正是受到了这项业务的吸引。
根据美国 移民EB-5方案，外国移民申请人在美 创设有利于美国经济的商业性企业，并创造10个全职的美国工人就业机会，即可获发两年期的条件式移民签证。两年届满前90天，若移民 者的 行为仍存在，可申请成为 居民。此方案的 额为100万美元，如果 标的是位于目标就业区，则 额可降为50万美元。
“我的小孩过两年可能会申请加州的大学，合正的项目只要 50万美元就可实现全家移民，这就是我的主要目的。”程女士表示，当然，随着人民币贬值，在洛杉矶 房地产项目也可以作为较好的家庭资产配置。
像程女士这样为了子女 到洛杉矶 移民的中国买家很多，她告诉记者，身边很多朋友都这么做。因为洛杉矶拥有一流的 资源，加州理工学院、加州大学洛杉矶 、南加利福尼亚大学等在全美名列前茅。
肖芳告诉记者，圣盖博酒店项目总共获得了100个EB-5 移民指标，在启动 移民业务后一周内，就有约四成指标被认购。
合正洛杉矶 项目是该公司当前的另一重点项目。这个项目位于洛杉矶 ，湖人队主场斯台普斯 ，周边有JW万豪酒店、丽思卡尔顿酒店、微软剧院、格莱美博物馆等。项目占地约1万平方米，建筑面积约9.4万平方米，计划建成一栋W酒店、两栋高档精装公寓，分两期进行。
肖芳说，该项目正在报建阶段，预计将于明年下半年开始预售，定价将会参考周边项目的售价(1万~1.2万美元/平方米)。
洛杉矶地标的中国烙印
绿地集团、泛海建设也将目标投向了洛杉矶 (DowntownLosAngeles)，并且是地标性建筑。
洛杉矶 包括金融区、文娱区、时尚区和艺术区等四个 ，不仅是整个洛杉矶的 商务区，也是5万多 人群的多样化居住区，提供超过50万个就业机会。
但因经济下滑，洛杉矶 低迷了数十年。尤其是金融危机之后，整个洛杉矶的房地产市场经历了长达5年的大低潮，到2011年跌至低，平均房价不到5000美元/平方米。
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