[摘要] A股的 使6月26日成为一个令万千股民心痛的日子,而就在外界对于股市信心低落之时,6月27日晚,央行再出“大招”——从6月28日起,存贷款利率对称降息0.25个百分点,一年期存款基准利率降至2%,比历史低值的1.98%仅高0.02个百分点。
楼市分化依旧持续
楼市是否复苏的显著标志体现在房价能否随之上涨,就目前情况来看,已经持续低迷的房价近期稍稍显露出了上涨的态势。
记者从来自中指研究院的数据中了解到,继5月份百城房价的由跌转涨以来,截至6月末,100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.56%,涨幅较上月扩大0.11个百分点,6月份房价上涨的城市数量有了明显增加。
郭凡礼认为此轮降息后,房价或迎继续上涨。“此次的降息将会降低房企融资成本和个人按揭贷款成本,一、二线城市楼市将进一步回暖,房屋供给量和销售量都有望增加,三、四线城市的房产交易量也可能会增加,房地产市场整体发展回暖。由于上一轮降息已经造成许多城市楼市出现供不应求的状况,此次降息将会进一步刺激房地产市场上的购房需求,供需差距扩大,所以房价或会上涨。”郭凡礼说。
同时,中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞对房价上涨也抱有乐观态度,他指出:“只要原材料、土地、劳动力成本在上涨,建房成本不可能下来,房价恐怕还会上涨。”
但他也坦言房价的过度上涨以及短期内大幅度反弹的可能性并不大,“因为从国家的宏观调控部门和地方 以及供求双方来看,各方都在逐渐趋于理性,不会再出现过度的盲目跟风现象。”
郭凡礼认为降息可能会带动房价的上涨,但是这种外在政策刺激房价上涨并不具备持续性。“央行连续几次的降息和鼓励性政策推动了房价上涨,同时5、6月股市 让许多风险偏好相对较小的 者由股市转为楼市,一定程度上推动了房价上扬。后期一、二线楼市可能会回暖,但是三、四线城市则有可能因需求不足仍然难以摆脱低迷局面。”
尽管房地产市场受到利好政策推动,但依然无法全面乐观,后市的分化特征将越发明显。
张大伟也指出,降息的主要是作用将会在库存比较紧张的区域,以及购买力比较旺盛的区域,然而对于三四线这种人口增长比较缓慢的城市来说,这类城市受到降息的影响将不会太明显。因此他预测现在的市场更多的应该是分化、部分城市的上涨,现在在成交量和房价来说还是不乐观的,只有作用在供需结构的情况下才有推动。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
