[摘要] 2015年4月30日上午，由湛江房天下主办的“迷·解 湛江楼市的进与变”大话地产论坛活动在银隆广场举行。万达集团、恒大地产、华信地产、安康地产、荣基地产、万有地产、赤坎百姓实业总公司、鑫泰投资有限公司等多位业内精英参加了本次论坛活动，共同讨论湛江楼市的变化，并对湛江房地产未来的发展前景发表自己的看法。
编者按：继去年的降息、降准之后，楼市又迎来330新政、公积金新政，政策层的宽松一时曾引发一阵购房的小高潮。湛江楼市也不甘寂寞，2月18日湛江出台房产新政、3月4日湛江住房公积金贷款利率下调0.25个百分点、3月20日湛江出台住房公积金贷款新政，救市动作不断，新政背后，是否印证了房地产泡沫存在的现状， 楼市能否将在新政利好下实现软着陆？湛江楼市的二季度和下半年又会是何景象？
本期大话地产——迷·解 湛江楼市的进与变，邀请业内精英，房企代表、专业人士共同探讨新政的种种现象，为业内提供交流平台，为购房者提供理性购房建议！
2015年4月30日上午，由湛江房天下主办的“迷·解 湛江楼市的进与变”大话地产论坛活动在银隆广场举行。万达集团、恒大地产、华信地产、安康地产、荣基地产、万有地产、赤坎百姓实业总公司、鑫泰投资有限公司等多位业内精英参加了本次论坛活动，共同讨论湛江楼市的变化，并对湛江房地产未来的发展前景发表自己的看法。
大话地产活动现场
政府救市效果初步显现 湛江楼市渐回暖
218湛江新政、320湛江公积金新政、330新政等一系列明显的救市政策，湛江表现较为平稳，并没有出现井喷现象，君临世纪彭磊认为，总体上新政具有一定的促进作用，但影响并不如想象的那么大，不过也能极大提升开发商的信心，开发商也在积极响应政策，争取提高销量。
业内认为，目前湛江房地产市场以刚需为主，新政主要针对改善，与刚需关系不大。并且湛江购房者受限于收入水平，并不能支撑改善产品的大规模走量。安康金海湾苏锋认为，从目前各项数据来看，湛江楼市正在慢慢回暖，成交量有所上升。
据媒体报道，继央行降准后，后续还将会持续放大招，可能会启用金融手段如降低利率等，释放更多需求，回暖经济，再逐步让房地产软着陆。
去库存成湛江楼市今年大话题
对于湛江楼市库存巨大的问题，与会业内人士致表示湛江楼市库存确实较大，去库存将是今年开发商大的话题。万达广场刘扬威表示，万达作为高周转、扩张型的企业，出对目前及未来的预判，湛江的库存量这么大，因此在推售产品的时候，也迎合了购房者的需求，在价格上做了一定的调整。
业内专家各抒己见
华信地产陈复新认为，湛江近几年的的房地产市场发展非常迅猛，因此偶尔也需要洗一洗牌，目前市场进入了一个调整期，希望湛江房地产市场在经过一轮洗礼后，能够往更加健康的方向发展，让购房者更加理性认识到品牌房企的重要性，购买更加放心的产品。
君临世纪彭磊表示，不止湛江，各地都面临着去库存的问题，因此大部分的开发商都在想尽办法去库存，政府出台的系列政策也正说明了国家对房地产市场的支持，从政策层面上看，是有利于开发商的。目湛江的库存量应该是有史以来高的，现在的融资渠道收紧，开发商确实面临着非常大的压力。但从目前来看，在各个开发商一轮又一轮的促销之后，湛江房地产市场已渐渐回暖，这其中，价格是关键的因素。
对于湛江楼市库存的问题，安康金海湾苏战海表示，湛江楼市去库存面临着一个非常大的问题，那就是大户型的库存的消化问题，经过长期的积累，目前大户型库存量是大的，而且大户型房源库存的消化难度较高，普通的价格调整无法快速消化。
综合来看，对于今年的湛江房地产市场来讲，去库存仍是重中之重，开发商是否会涨价不能一概而论，要根据各区域不同情况而来。
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