[摘要] 从上周五到3月30日，短短两个工作日内，住建部、国土资源部、央行、银监会、财政部、国税总局多部委针对住房市场的多轮政策接连密集出台；从消费层面的金融支持、税费减免，到供应层面的土地、住宅供应控制，部分政策宽松程度甚至接近2009年水平，意在促进房地产市场稳定发展。
从上周五到3月30日，短短两个工作日内，住建部、国土资源部、央行、银监会、财政部、国税总局多部委针对住房市场的多轮政策接连密集出台；从消费层面的金融支持、税费减免，到供应层面的土地、住宅供应控制，部分政策宽松程度甚至接近2009年水平，意在促进房地产市场稳定发展。预料中的，预期外的，一系列的政策让2015年的春天注定将成为中国房地产发展进程中一个不平凡的季节。
新政终来到：二套房首付比例降至四成，二手房转让营业税再减免
3月30日《中国人民银行住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布，降低二套房首付比例和公积金购买首套房首付比例。
继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。
同日，财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，减免二手房转让营业税促进房地产市场健康发展。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
改善型需求获大力度支持，楼市稳消费基础更趋牢固
对购房者的影响，二套房首付降低、税费减免政策降低购房成本，刺激潜在购房需求特别是改善性需求的释放。针对新房市场来说，公积金购买首套自住房成本首付比例降低至20%，较原来降低10%，同时支持公积金对二套房贷款的发放，其首付低为30%；而购买二套房，若已结清首套房房贷的，则仍享受30%的首付比例和首套房等同的利率优惠，而未结清首套房贷的，虽然利率仍然按差别化执行，但首付下降了两成，大大减轻了改善性需求在购房初期的资金压力。
针对二手房市场来说，免征营业税期限由5年调整为2年，一套200万二手房在满2年但未满5年情况下交易原需缴纳营业税由11.2万元，调整后营业税减免，二手房流转成本降低，在一定程度上刺激二手房交易。因而此次五部委的政策调整，对购房者的直接影响是购房成本降低，影响市场预期，一定程度上也刺激部分观望需求入市，推动成交回升。
对总体市场来说，增加市场供给，刺激需求入市。2009年信贷政策由紧转松，二套房首付比例低至20%，多重政策叠加，房地产市场随之迅速转向，在2008年的低基数基础上，销售面积突破9亿平方米，同比增幅超过50%，而销售额高达4.4万亿元，同比增长83%。而2010年信贷收紧使得销售同比增长仅有11%，两年相差较大。2015年市场再度迎来改善性需求重大利好，公积金二套首付低30%，商贷二套首付降至2010年初的40%，加之二手房交易税费减免，或将与2009年类似，迎来楼市转向。
对企业来说，增强企业后市向好预期，与金融政策配套，加快企业开发节奏。此前央行降准降息等一系列积极的货币政策，在一定程度上缓解企业融资成本高等问题，增强企业后市向好预期。此次二套房和税费政策调整，在加快市场回暖、增加市场信心的同时，其刺激市场销售回款加快，也将房企缓解资金链压力。资金面与预期全面向好将推动企业加快开工，逐步改善未来的开发投资节奏，优化资金来源结构，促进整体行业向好。
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