[摘要] 央行、银监会联合出台“9·30房贷新政”，全面放松限贷政策，当前各地的救市热情也持续上涨，对于遇冷的房地产市场无疑是一剂强心针。自房贷新政出台到目前为止，已经过去整整30天时间，但从目前的房地产集合信托计划的发行情况来看，房企的信托融资情况并未好转。
央行、银监会联合出台2014年“9·30房贷新政”，全面放松限贷政策，当前各地的救市热情也持续上涨，对于遇冷的房地产市场无疑是一剂强心针。自房贷新政出台到目前为止，已经过去整整30天时间，但从目前的房地产集合信托计划的发行情况来看，房企的信托融资情况并未好转。
据《证券日报》记者不完全统计，截至2014年10月30日，10月份共发行31款房地产集合信托计划，规模共计572803万元，平均期限1.61年，平均年化率9.86%。去年同期发行的房地产集合信托计划数量总计86款，规模总计333.87万元，今年的发行规模尚不足去年的20%。
不仅如此，与9月份的环比数据相比，10月份的规模和数量也在下降。数据显示，9月份，房地产集合信托计划发行数量总计63个，规模总计154.06亿元，平均期限1.66年，平均年率9.47%。
另据统计，房地产信托发行数量较多的信托公司有四川信托、华融信托、中融信托、陆家嘴信托、平安信托。据不完全统计，发行地区方面，四川、新疆、浙江、安徽、河北较多。发行城市方面，房地产信托主要集中于成都、杭州、上海、沈阳、蚌埠等城市。其中一、二线城市共有24只信托产品发行，数量占比达到71%，比例与上月持平。
四川信托
发行4.45亿元规模居首
据本报记者不完全统计，10月份，四川信托发行的房地产集合信托计划，共计7款，占全行业发行总数量的22.6%；规模为44500万元， 占全行业发行总规模的7.77%；平均期限为1.76年，平均年率为10.29%，均高于行业整体的平均水平。
另据不完全统计，截至10月30日，今年以来，四川信托发行的房地产集合信托计划的规模业内排名，共发行房地产集合信托计划188款，规模总计203.69万元，平均期限1.79年，平均年率10.38%。
前十个月，房地产信托发行规模排在四川信托后面的是中融信托，发行的房地产集合信托计划数量总计55个，规模总计169.34亿元，平均期限1.66年，平均年率9.74 %。
发行规模排在第三位的是平安信托，发行的房地产集合信托计划数量总计22个，规模总计150.48亿元，平均期限1.79年，平均年率9.13 %。
中国平安2014年度第三季度报告中提及， 截至2014年9月30日，平安信托集合信托中融资类信托计划的规模为1507.7亿元，其中投向房地产的规模为680.28亿元，占比为 45.1%。2014 年前三季度房地产集合信托计划到期项目全部如期兑付，共兑付256亿元，第四季度预计将兑付115亿元。所有存量项目风险可控，未发现潜在违约风险。
不过中国平安三季报中显示，平安信托重点对房地产信托项目建立了独立的投后资产管理团队，向各项目委派董事、财务人员和工程人员，通过股东会、董事会等公司治理方式，对项目的工程进度、销售进度进行投后监控，以便预警项目开工和销售风险。
房地产存量项目中，大中型交易对手占比90%以上，一、二线城市的分布比例超过三分之二，剩余期限 2年以内的产品占比 80%以上。
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