[摘要] 距央行发文支持改善型购房需求已有一段时间，但多数银行分行层面并没有正式对外宣布执行细则。从记者暗中调查结果来看，“认贷不认房”的做法还是比较普遍的，但优惠利率可就不好找了。
房贷新政出台 银行如何操作
距央行发文支持改善型购房需求已有一段时间，但多数银行分行层面并没有正式对外宣布执行细则。从记者暗中调查结果来看，“认贷不认房”的做法还是比较普遍的，但优惠利率可就不好找了。
银行房贷有没有放松？对于首套房的认定是不是较过去有所宽松？贷款人能否获得折扣利率？
最近，有关央行调整房贷政策，对改善型购房贷款需求给予支持的消息已经成为大家关注的焦点。不过，一些有意向的购房者在向银行咨询后发现，房贷政策似乎并没有宽松很多，而要获得折扣利率更不是件容易的事。
那么，到底当前的房贷政策如何呢？
央行发文 表态积极
2014年9月30日，中国人民银行下发《中国银行(2.61,-0.050,-1.88%)业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称《930通知》)。
在《930通知》中指出，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施限购措施的城市，对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
可以看出，《930通知》对家庭合理的住房贷款需求表示出积极支持的态度。不过要注意，这并不是一份强制性文件，“具体由银行业金融机构自主确定”的表达给了各银行比较大的空间。换句话说，新政落不落实、如何落实还看银行的做法。
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