房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

双倍印花税松绑 香港楼市骤热

第一财经日报  作者:罗琦  2014-06-12 08:31

[摘要] 在环宇海湾的首批房源火速卖光后,热闹的市场气氛也感染了买家入市情绪,加上双倍印花税、放宽换楼年期的消息继续发挥作用,启动楼市换楼潮,为市场带来新的客源

[在环宇海湾的首批房源火速卖光后,热闹的市场气氛也感染了买家入市情绪,加上双倍印花税、放宽换楼年期的消息继续发挥作用,启动楼市换楼潮,为市场带来新的客源]

位于尖沙咀的一个项目售楼处自从5月底开售以来,每个周末都人满为患,这样热闹的气氛也带动了整体香港楼市的市场氛围,在过去的一段时间内持续火爆。

这座售楼处位于尖沙咀,是长江实业(00001.HK)、南丰集团及港铁公司(00066.HK)共同开发的在荃湾区的环宇海湾售楼处。根据该楼盘提供的销售安排计划书,环宇海湾截至本周二已经推出三次销售,而且几乎每一次总能吸引买家的眼球,引发全城抢购潮。目前该楼盘总共推出在售房源1501套,占整体房源的87.4%,销售情况异常火爆,半月之内几乎一抢而空。

一手市场百花齐放

除了环宇海湾是今年来香港型的项目外,其他新楼盘也趁市况转好争相冒尖。上周末香港兴业(00480.HK)在愉景湾推出悦堤项目,开售3已经迅速卖出25套复式豪华住宅,在当日推出的62套房源,也被顾客扫荡一空。

长江实业旗下一处位于大埔的岚山1期也已经在紧锣密鼓的准备中,预计最快本月可以推出销售安排。长江实业执行董事赵国雄称,预计今年下半年的市场情况可能会比上半年更畅旺,计划在今年推售4个项目,维持今年销售目标300亿港元,仅环宇海湾目前已经累计销售超过1000套,超出原定目标800套,预计可以套现至少70亿港元。

信和置业(00083.HK)与香港市区重建局合作的旺角奥朗·御峰正计划销售100套,新世界(00017.HK)及会德丰地产旗下的GRANDAUSTIN也有望在近日推出,各发展商都想趁机在市况好时尽快出货。

美银美林全球研究部大中华区房地产研究主管魏志鸿对《财经日报》记者称,近日一手楼盘的百花齐放,与政府早前微调楼市政策有关。今年5月13日,香港特区政府放宽了双倍印花税,延长了本地购房者出售现有房屋的时限,首先受益的就是一手买家。

“在香港买一手楼盘都是预售,等到交楼时间都是1年多以后的事情了,但是旧政策规定,你买了新楼,就必须在6个月内出售现有房屋,令换房人士无房可住,但是在新规定出台后,可以在交楼后的6个月内出售现有房屋,对市场气氛有所改善。”魏志鸿说。

在一手楼盘的密集推盘下,一手楼盘的成交量也被推向高峰。根据美联物业数据,截至6月10日,香港的一手私人楼房注册量创下了近18个月的新高,达到5648宗,同比大幅增长27.7%。

二手市场逐渐抬头

在一手市场持续火热的带动下,二手市场也开始蠢蠢欲动。美联物业资料显示,6月2日至8日香港35个大型屋苑总共有116宗成交,按周上升3.6%。看楼的人数也在不断增加,上周末(6月7日至8日)香港15个指标屋苑预约看楼量有1075组,较前一个周末增加1.5%。

美联物业住宅部行政总裁布少明称,在环宇海湾的首批房源火速卖光后,热闹的市场气氛也感染了买家入市情绪,加上双倍印花税、放宽换楼年期的消息继续发挥作用,启动楼市换楼潮,为市场带来新的客源。

香港土地注册处资料显示,5月份整体物业注册总数共6785宗,环比增加12.9%,创下自去年3月以来的新高,其中5月二手住宅的注册量达到4746宗,环比上升21.6%,显示目前香港二手市场开始恢复正常水平。

同时,根据美银美林的监测,香港二手楼的成交量年初到现在升跌幅度仅仅在1%~2%,而早前市场预计二手楼的价格将下跌10万~20万港元/套,但就目前情况看,二手楼盘的价格并没有发生变化,反映在香港经济环境没有发生大幅改变的情况下,二手市场也并没有出现预想中的恐慌销售。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com