[摘要] 成交量低迷、上海开发商急于推盘出货、深圳卖房人焦虑不已，这些迹象都折射出楼市的悲观预期，在初夏时节带着一丝清冷。
广州楼市：万科刚需大盘降价三成
万科在广州的刚需大盘万科欧泊以1.5万元/平方米开售，部分房源售价甚至低至1.32万元/平方米，比其最近一个月的网签均价有着三成降幅。而在去年，万科欧泊曾经推出过均价2.5万元/平方米的房源。
调查发现，降价的大都是相对较差的楼盘。以万科欧泊为例，其推出的特价房中，较便宜的房源都处在北向，并紧靠变电站一侧，而南向看不到变电站的楼盘价格稍高，南向楼盘卖得更好。
“楼价普降已成定局，但要真正实现则仍需等待。”方圆地产首席分析师邓浩志表示，目前一线城市实际降价的楼盘个数有限，且多是差房源促销或舆论的过度渲染，开发商这样的做法多是为了吸引眼球，甚至部分楼盘仅仅只是抬高其单价，再大幅打折。
邓浩志表示，“五一”后市场整体乏力，暴露出开发商资金紧张，从整个市场看，目前仍处稳定状态，却难排除降价的风险。
目前应该多关注土地市场的情况，若参与竞拍土地的房企减少，说明降价即将到来。
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