湛江第二批房地产融资白名单出炉，就在昨日！
4月15日，湛江市住房和城乡建设局发布湛江市房地产融资协调机制领导小组办公室关于推送市房地产融资协调机制项目清单（第二批）的通知，在本次的清单中，共有9个楼盘，主要分布在赤坎区、开发区、霞山区、吴川市。
以下是通知全文：
什么是白名单？
1月12日，住建部和金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，明确要建立城市房地产融资协调机制，同时指出协调机制将根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单。
表:《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》主要内容
数据来源：中指研究院综合整理
1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，35个重点城市相关负责人参会，旨在加快落实相关举措，加大项目融资支持力度，同时第一批房地产项目白名单在1月底陆续落地。
从发布通知到第一批项目落地，历时不足1个月，房地产融资协调机制较快的推进节奏极为少见，一方面，本次融资协调机制有主要牵头部门，提高了推进节奏和效率，另一方面，也体现出当前稳定房地产市场的迫切性。
住建部要求首批房地产融资项目进入白名单需要满足5个条件，分别为：
（1）项目处于在建施工状态。如果项目短期停工，但资金到位就能复工建设和交付的，也可以纳入；
（2）有与融资额基本匹配的抵押物；
（3）确定一家贷款主办银行，并建立贷款资金封闭监管制度；
（4）预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回；
（5）制订贷款使用计划和项目完工计划。
解读：白名单可以理解为目前地方政府对当地良性发展的房地产项目的一种公开，能够进入白名单的项目肯定属于没有烂尾且能正常交付的，因为在住建部门和金融部门的双重监管下，相对更有保障，变相告诉大家这房子没有问题，资金到位、并且能交付。
白名单的作用和用途？
白名单政策：一方面可以缓解企业资金压力，另一方面也将进一步稳定市场预期。
同时，短期核心一二线城市有望继续优化需求端政策，北京、深圳政策优化预期明显增强，促进购房需求释放。需求端和企业端政策协同发力，有望推动房地产市场逐渐企稳。本次融资支持从企业转到项目，对集团公司债务风险和项目公司开发运营风险进行有效区分，可以避免金融机构对债务违约房企的所有项目搞“一刀切”。
解读：白名单一方面向市场反馈能够让更多持购房欲望的观望者打消疑虑，另一方面也向融资机构说明了项目本身的合理性及优越性，促进房企能够更方便快速拿到贷款，盘活项目。
需要注意的是，进入“白名单”，并不意味着这个房地产项目就能够获得金融机构的融资，“白名单”只是个推送名单，最终的决定权在金融机构。城市房地产融资协调机制加快落地见效，将有效缓解房企资金紧张问题，支持项目开发建设交付，促进房地产市场平稳健康发展。
信息来源：湛江市住房和城乡建设局、中指研究院
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湛江楼市2024-04-16 12:59:12
