120米变200米！南调片区这两块地局部调整必要性论证批前公示

2025年5月9日，湛江市坡头区自然资源局发布《湛江市南调片区控制性详细规划》NT-02-02、NT-02-04地块局部调整必要性论证批前公示，该公示主要调整了地块容积率、绿地率及建筑高度及等，其中商业用地限高由原本的120米调整为200米，二类城镇住宅用地由原本的80米调整为150米。

一、规划基本情况

(一)规划背景

本次规划调整旨在盘活湛江市中心城区存量土地和低效用地，积极推进中心城区扩容提质，盘活我区原桥头公园168亩地块。

地块位置示意图

(二)申请调整地块

调整范围北至海盛路，东至柏西南路，西至龙王湾路，南至海河北路，周边涉及麻西社区和南调村。规划面积11.20公顷，涉及《湛江市南调片区控制性详细规划》NT-02-02、 NT-02-04两个地块。

(三)调整内容

调整范围内商业用地容积率≤5.0，绿地率≥35%，建筑密度由≤40%调整至≤55%，建筑限高由120米调整至200米；二类城镇住宅用地容积率≤2.9，建筑密度(裙楼≤25%，塔楼≤22%)，绿地率≥35%，建筑限高由80米调整至150米。

据了解，该地块于2020年9月18日，经过67轮激烈竞价，由湛江市基础设施建设投资集团有限公司（湛江城发集团控股）以总价12.15亿元竞得，成交楼面地价3580元/平方米，溢价率38.07%。

信息来源：湛江市坡头区自然资源局