2024年楼市开局红不红？买房人心态如何？房企对今年市场有着怎样的预测？今年在湛江该如何买房，有哪些注意事项和买房建议？带着这些疑问，《开年大促 约惠春天》系列主题活动正式启动，活动包含置业调查、开年探市、女神节楼盘推荐、优惠风暴等内容。

其中，开年探市部分将盘点湛江各区域在售楼盘/新盘工程进度，测温新春楼市，发现市场最新风向变化，一起来看！

本篇为麻章区新楼盘实地踩盘汇总，纯新楼盘速览。

【纯新盘】

君瑞云府

项目地址：湛江市麻章区瑞云中路52号

项目位置

项目简介：君瑞云府位于湛江市麻章区瑞云中路52号，占地面积3179平方米，由湛江荣利橡胶制品有限公司投资开发。

项目实景图

项目工程进度：项目已封顶。

荃华悦府（培华悦府）

项目地址：湛江市麻章区麻章镇金康中路29号

项目效果图（具体以官方发布公示为准）

项目地块示意图

项目简介：项目计划总投入1亿元，总用地面积为6396平方米，拟建两栋商住楼，由湛江市鼎华有限公司建设。

项目工地实景图

项目工程进度：正在进行地下工程建设。

锦绣山海

项目地址：湛江市麻章区西城快线以南、向阳路以东

项目位置

项目简介：

锦绣山海项目用地面积150718.34平方米，总建筑面积872201.93平方米，包括34栋高层住宅、商业、办公楼、酒店、两所12班幼儿园。

锦绣山海分为三期开发建设，一期包括9-22号楼及其沿街商铺、两层地下车库、两所12班幼儿园；二期包括23-34号楼及其沿街商铺、两层地下车库；三期包括1-8号楼及其沿街商铺、两层地下车库、一栋商业中心、一栋酒店、一栋办公楼。

项目工地实景图

项目工程进度：正在进行地下工程建设。

福地雅轩

项目地址：湛江市麻章区麻章镇福民中路21号

项目地块示意图

项目简介：该项目由湛江市福地房地产开发有限公司投资开发，项目总投资6370万元，项目占地面积4898.99平方米，建筑总面积21889.14平方米。

项目工程进度：正在进行地下工程建设。

新时代家园

项目地址：湛江市麻章区瑞云北路西侧

项目地块示意图

项目简介：为湛江市国溢水产有限公司三旧改造项目，由湛江市国溢水产有限公司投资建设。项目总投资1.6亿元，项目占地12775平方米。

项目工地实景图

项目工程进度：正在进行前期工程建设。

亿兆状元居

项目地址：湛江市麻章区麻章镇正横街16号

项目位置

项目简介：由湛江市海利房地产有限公司建设开发，项目总用地面积8908.51㎡，容积率≤3.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

项目工地实景图

项目工程进度：项目尚未动工。

荣基金悦花园

项目地址：湛江市麻章区麻章镇金康中路51号

项目效果图（具体以官方发布公示为准）

项目地块示意图

项目简介：项目规划总用地面积27240平方米，其中居住用地用地面积22289.1平方米，防护绿地用地面积4941.5平方米；总建筑面积为146571.23平方米，计容建筑面积86654.15平方米，其中住宅建筑面积75392.27平方米，商业建筑面积2230.81平方米。

项目工地实景图

项目工程进度：项目尚未动工。

荣基云景花园

项目地址：湛江市麻章区麻章镇云头上村

项目效果图

项目地块示意图

项目简介：由湛江市云头上鼎房地产开发有限公司投资开发，项目规划总用地面积78714.78平方米，总建筑面积381493.94平方米，主要建设24栋16-22层住宅、2层地下室及居委会、托老所、 配套设施等。地上建筑面积276669.16平方米，地下建筑面积104824.78平方米。

项目工地实景图

项目工程进度：项目尚未动工。

长盈华府

项目地址：湛江市麻章区金康东路37号

项目效果图（具体以官方发布公示为准）

项目地块示意图

项目简介：该项目规划用地总面积2945平方米，总建筑面积7810.1平方米。规划建设1栋20层高住宅楼，总户数76户。由湛江御福房地产开发有限公司投资开发。

项目工地实景图

项目工程进度：项目停工中。

和馨园

项目地址：湛江市麻章区金康中路53号

项目地块示意图

项目简介：该项目总规划用地面积6667㎡，包括二类居住用地、城市道路用地、防护绿地。其中，二类居住用地4987.7㎡，容积率3.5，建筑密度25%，绿地率30%；城市道路用地12.6㎡；防护绿地用地1666.7㎡。

项目工地实景图

项目工程进度：项目尚未动工。

状元居

项目地址：湛江市麻章区金川路32号

项目位置

项目简介：项目总用地面积20000㎡，其中，居住用地面积8615.06㎡，容积率≤3.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。由湛江荣利橡胶制品有限公司投资兴建。

项目工地实景图

项目工程进度：根据现场施工情况来看，项目未进行房地产开发，而是改为开发成创意园，名称为荣利32创意园，有部分旧厂房拆除，部分旧厂房重新改造，另外新建了一些街铺形态的建筑。

高地悦府

项目地址：湛江市麻章区金康中路60号

项目效果图

项目位置

项目简介：由广东诺科冷暖设备有限公司投资开发。项目规划总用地面积22846.61㎡，二类居住用地19932.66㎡；总建筑面积87336.38㎡，其中，住宅建筑面积59932.81㎡，商业建筑面积971.0㎡；地上建筑面积71747.24㎡，地下建筑面积15589.14㎡，容积率为3.1，建筑基底面积4839.50㎡，建筑密度24.28%；非机动车停车位353个，机动车停车位699个，建筑层数26层，建筑高度79.65米，户数834户。

项目工地实景图

项目工程进度：项目尚未动工。

裕景家园

项目地址：湛江市麻章区麻章镇瑞云北路北乐坑新村96号

项目地块示意图

项目简介：项目总用地面积为11333平方米，容积率为≤3.1，建筑密度为≤25%，绿化率为≥35%，该项目由湛江市麻章中兴贸易有限公司投资开发。

项目工程进度：项目尚未开始动工。

政泰人和府

项目地址：湛江市麻章区麻章镇麻海路68号

项目地块示意图

项目简介：项目由湛江市泰业投资有限公司投资建设，总投资额为1.2亿元，项目规划总用地面积8465.43平方米，总建筑面积38000平方米，主要建设3栋17-31层住宅、2栋1层商铺、1层地下室及配套设施等。其中，地上建筑面积31336.44平方米，地下建筑面积6663.56平方米。

项目工程进度：项目尚未开始动工。

湖畔花园

项目地址：湛江市麻章区湖光镇平岭广东海洋大学西侧

项目位置

项目简介：湖畔花园项目位于湛江市麻章区湖光镇麻东大道506号（广东海洋大学西侧），由湛江玛珥湖投资发展有限公司开发建设，项目拟投资9.5亿元，占地面积64057.05平方米，小区将建有29幢住宅，总建筑面积约123830.34平方米。

项目工地实景图

项目工程进度：项目尚未开工。

悦山花园

项目地址：湛江市麻章区湖光镇麻东大道521号（湛江森林公园管理处西侧）

项目位置

项目简介：由湛江玛珥湖投资发展有限公司投资开发，总投资额为14.7亿元，项目占地面积99346.17平方米，将规划建有37幢住宅，总建筑面积181246.15平方米，住宅设计最高25层，设计面积70平方至260平方不等商品房共1140套，将容纳3800人入住。

项目工地实景图

项目工程进度：项目尚未开工。

湛江四建商务大厦

项目地址：湛江市麻章区西城快线南侧

项目地块位置

项目简介：规划总用地面积为17372.9平方米，总建筑面积82818平方米，主要建设住宅、商业，地下车库等，由湛江市恒鑫房地产开发有限公司投资开发。

项目工地实景图

项目工程进度：项目尚未开工。

基投291亩用地

项目地址：湛江市麻章区疏港大道以东、西城快线以北

项目地块位置

项目简介：项目地块由湛江市基础设施建设投资集团有限公司以底价4.52亿元竞得，成交楼面地价1277元/平方米。宗地面积为193803.05平方米。该地块土地用途为城镇住宅用地，零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、教育用地、公园与绿地，城镇村道路用地。

项目工地实景图

项目工程进度：项目尚未开始动工。

亿龙矿产开发有限公司地块

项目地址：湛江市麻章区麻章镇西城快线南侧

地块位置

项目简介：项目地块由湛江市麻章区亿龙矿产开发有限公司以底价5850万元竞得，成交楼面地价747元/平方米。宗地面积为22365.66平方米，该地块土地用途为零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地（兼容城镇住宅用地）。

项目工程进度：项目尚未开始动工。

森林房地产地块

项目地址：湛江市疏港大道东侧、湖光快线南侧

项目位置

项目简介：项目地块由广东森林房地产开发有限公司以总价3.54亿元竞得，成交楼面地价837元/平方米，溢价率31.11%。宗地面积为215870.9平方米，其中零售商业用地48298.97平方米（含2905.57平方米弹性道路用地）；城镇住宅用地61835.18平方米；公园与绿地34990.42平方米；公园与绿地（防护绿地）1472.32平方米；教育用地11901.95平方米；交通服务场站用地（社会停车场）3530.85平方米；交通服务场站用地（公共交通场站用地）3043.32平方米；体育用地10126.68平方米；社会福利用地3528.64平方米，建设老年人活动中心；医疗卫生用地3635.44平方米，建设卫生服务中心；城镇村道路用地28359.5方米；公园与绿地（水域）5147.63平方米。

项目地块实景图

项目工程进度：项目尚未开始动工。

湛江医药物流城项目用地

项目地址：湛江市麻章区西城快线北侧

项目地块位置

项目简介：项目地块由广东湛药投资有限公司以底价3.5714亿元竞得，成交楼面地价716元/平方米。宗地面积为188988.37平方米。该地块土地用途为商住用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、城镇住宅用地）面积166205.29平方米；2.公园与绿地面积 22783.08平方米（不纳入项目经济技术指标计算）；商业用地40年，其他用地50年，城镇住宅用地70年。

项目工程进度：项目尚未开始动工。

【配套更趋完善成熟 助力麻章发展蜕变】

广东实验中学湛江学校初中校区

广东实验中学湛江学校项目位于湛江市麻章区西城快线南侧，由湛江市教育局投资建设，概算批复总投资17.15亿元，其中，初中校区3.87亿元。建设项目分两期建设，初中设39个班、1950个学位，机动车停车位305个。总建筑面积60845平方米，主要建设教学楼、实验楼、综合楼、图书馆、学生宿舍、食堂、地下车库及人防工程、运动场等配套设施。

初中校区建成后，可向湛江市提供约2000个优质学 位，充分发挥广东实验中学的资源优势与品牌优势，推动湛江教育高质量发展，打造湛江市教育质量新高地。为实现湛江跨越式、高质量发展，加快建设省域副中心城市，打造现代化沿海经济带重要发展极提供重要支撑。

效果图

项目工程进度：项目主体工程已封顶。

项目工地实景图

深国际湛江综合物流港

深国际湛江综合物流港项目总投资额为8亿元，项目位于湛江市麻章区麻章镇疏港大道以西、县道670及在建麻章区人民医院一期项目以北，总占地面积约300亩（近11万平方米），建筑面积约10万平方米。

项目分两期供地建设，一期占地约200亩，二期占地约100亩。将建设城市共配中心、智能云仓中心等高标准物流仓储设施，打造面向城市消费、区域物流的现代化综合物流港，将与湛江西站附近其他物流与货运站项目一起，有力地支撑起湛江西城新区的物流园区行业格局。

项目工程进度：主体已封顶，外立面已呈现。

项目工地实景图

麻章区人民医院

项目选址于湛江市物流城西北侧疏港大道与麻志路（即S293省道与X670县道）交汇处，为公立三级综合医院建设项目，规划总用地面积56133㎡，项目建设内容包括：1栋4层高门诊楼、1栋3-12层高医技住院楼、1栋12层高住院楼、1栋11层高后勤综合楼、地下室、垃圾站、污水处理站、门卫及相关配套设施。

项目设置床位数520张，一期工程提供住院床位240张，二期提供住院床位280张。预测项目日门诊人次1560。

效果图

项目工程进度：主体已封顶。

项目工地实景图

湛江市西连接线综合公交枢纽站场项目

湛江市西连接线综合公交枢纽站场项目位于西城快线以北，湛江大道以东，由湛江市公共交通集团有限公司申建，总投资约3.199359亿元，总用地面积约69524平方米约104.29亩，总建筑面积为73626.60平方米，其中地上建筑面积为69412.30平方米。主要建设包括交通换乘中心、配套服务中心（配套商业）、综合楼（办公楼）、立体停车楼、车辆检测维保中心、司乘公寓、加气充电站、配套设备房等。

加快推进湛江市西连接线综合公交枢纽站场项目建设，有助于提高湛江公交投放运力，有利于完善湛江交通网络。 

项目工程进度：项目尚未开始动工。