2024年楼市开局红不红？买房人心态如何？房企对今年市场有着怎样的预测？今年在湛江该如何买房，有哪些注意事项和买房建议？带着这些疑问，《开年大促 约惠春天》系列主题活动正式启动，活动包含置业调查、开年探市、女神节楼盘推荐、优惠风暴等内容。
其中，开年探市部分将盘点湛江各区域在售楼盘/新盘工程进度，测温新春楼市，发现市场最新风向变化，一起来看！
本篇为坡头区新楼盘实地踩盘汇总，纯新楼盘速览。
【纯新盘】
幸福港湾花园
项目地址：湛江市坡头区南调街道柏西路88号（海东新区奥体中心旁）
项目简介：
幸福港湾花园位于湛江市海东新区柏西路88号，项目总占地面积约6.5万㎡，总建筑面积约35万㎡，规划建设十一栋住宅、二栋公寓、一栋综合商业体、一栋文化中心，一所12班公立幼儿园。
幸福港湾花园项目采用U型围合式布局，楼间距可达215米，私密性更高，南北对流户户观园瞰海；自建约40亩中庭大园林，逾2万㎡城市商业街，约1000㎡的无边际泳池、社区文化中心等配套；同时，引入了先进的智能化物业管理系统，刷新海东智慧人居新标准。
项目效果图
项目地块示意图
项目动态：幸福港湾花园主推建面约97-150㎡四至五房单位，营销中心及样板房即将开放。
项目工程进度：从工地现场可以看到，项目营销中心已完工，内部装修进行中，将于近期开放。
项目实景图
鸿晖盛世华亭
项目地址：湛江市坡头区灯塔路
项目简介：
鸿晖盛世华亭由湛江市坡头区鸿晖房地产有限公司投资开发，项目总投资1.4亿，拟建设1栋18层高层住宅楼，其中商业裙楼5层和地下室2层，总基底面积764.19㎡，总建筑面积13349. 39㎡。机动车停车位79个，非机动车停车位99个。
项目效果图（具体以官方发布公示为准）
项目地块示意图
项目工程进度：从项目工地现场可以看到，项目主体工程已封顶。
项目实景图
湛江市坡头区南油片区（首期）“三旧”改造项目
项目地址：湛江市坡头区南调路以北，合作路以西
项目简介：
湛江市坡头区南油片区“三旧”改造项目总用地面积约534亩，涉及12个地块，总投资约75亿元；其中首期规划总用地面积60740.21㎡，总建筑面253937.45㎡，将配建一所9班幼儿园，汽车停车位1945个，自行车、电动车停车位1038个。该项目以“政府主导、市场运作、企业配合”为基本原则，以打造多元化的配套设施为基础，以提高存量土地资源配置效率为核心，建成后将集住宅、商业、教育等资源于一体，切实改善坡头区南油片区人居环境，促进产业转型升级，助力湛江市加快建成现代沿海经济带重要发展极。
项目首期效果图（具体以官方发布公示为准）
项目工程进度：从工地现场可以看到，项目营销中心已完主体工程建设，拆除工程基本完工。
项目工地实景图
永兴花园
项目地址：湛江市坡头区南调街道南调街西侧，鸡咀山路南侧
项目简介：
永兴花园由湛江市杰夫地海房地产开发有限公司投资开发，总投资额为1.8亿元。项目总建筑面积48000平方米，占地面积13200平方米，建设有商业1190.73平方米，住宅34647.57平方米，地下室17548.46平方米。
项目工程进度：从工地现场可以看到，已有机械进场，暂未开始打桩。
项目地块实景图
尚蓝花园
项目地址：湛江市坡头区海东新区奥林匹克体育中心东北侧
项目简介：
尚蓝花园由湛江尚蓝房地产有限公司（湛江交投）投资开发，项目规划总用地面积167234.32㎡，总建筑面积624636.49㎡。主要建设25栋22至26层住宅楼、2栋2至31层商业楼；地下室（局部二层），物业管理用房等配套设施，其中计容面积423182.65㎡，包括住宅、商业、幼儿园和物业管理用房等；不计容面积201453.84㎡，包括地下室、托儿所和托老所等。
项目地块示意图
项目工程进度：从工地现场可以看到，项目北面海旺路工程基本完工，项目本身未有实质动工。
项目地块实景图
达智高地悦泷海湾花园
项目地址：湛江市坡头区坡头镇海湾大道88号
项目简介：
达智高地悦泷海湾花园由湛江市兰花房地产开发有限公司投资开发，总投资额为186735.36万元。项目规划用地面积为82657.80平方米，容积率≤4.0，总建筑面积约468860.61平方米，其中计容建筑面积约330631.20平方米；建筑高度约100米；该项目计划建设24栋，主要建设住宅、商业、公建配套用房、地下车库等。
项目地块示意图
项目工程进度：从工地现场可以看到，项目正在进行前期工程建设。
项目工地实景图
达智高地瑆海海湾花园
项目地址：湛江市坡头区海湾南路90号
项目简介：
达智高地瑆海海湾花园由湛江市兰花房地产开发有限公司投资开发，总投资额为84995.92万元。项目规划用地面积为38693.40平方米，容积率≤4.0，总建筑面积约214604.50平方米，其中计容建筑面积约154773.60平方米；建筑高度约100米；该地块计划建设11栋，主要建设住宅、商业、公建配套用房、地下车库等。
项目工程进度：从工地现场可以看到，项目正在进行前期工程建设。
达智天境花园
项目地址：湛江市坡头区南调街道海湾大道连接线龙王湾路段南侧、仁海东一路东侧
项目简介：
达智·天境花园由广东达智投资置业有限公司投资开发，总投资额为5亿元，该项目总用地面积为50979.84平方米，总建筑面积102500.81平方米，地下室面积为27201.31平方米。
项目地块示意图
项目工程进度：从工地现场可以看到，项目正在进行前期工程建设。
项目工地实景图
博泰名轩
项目地址：湛江市坡头区仁海东一路东侧、仁海北路南侧
项目简介：
博泰名轩由湛江博泰房地产开发有限公司投资开发，项目总投资1.18亿元，项目建筑总面积16729.80平方米，容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿化率≥35%，建筑限高不高于80米。
项目地块示意图
项目工程进度：从工地现场可以看到，项目目前未动工。
项目地块实景图
建实星科广场
项目地址：湛江市海东新区东旺大道以东、海东中路以北
项目简介：
建实星科广场湛江市建实房地产开发有限公司、湛江阳华置业有限公司投资开发，项目总投资9000万元，占地面积6081.49平方米，建筑面积21277.84平方米,容积率≤3.50，建筑密度39.9%，基底面积2428.88平方米，建设三层裙房共5817.84平方米、一栋11层8020平方米塔楼，一栋20层7440平方米塔楼。
项目效果图（具体以官方发布公示为准）
项目工程进度：从工地现场可以看到，项目目前未动工。
项目地块实景图
南海明珠花园
项目地址：湛江市坡头区南调路
项目简介：
南海明珠花园项目规划总用地面积92387.17平方米，总建筑面积约500000平方米。主要建设住宅、酒店、商业、物业管理用房、地下车库等。项目分南、北区，共规划15幢住宅楼，其中涵盖42层高的高层住宅。北区商业地块拟建1栋51层酒店，紧临游艇海域，北面则是海湾大桥和奥体中心，海湾东西两岸海景景观视觉广阔，未来或是新区的标杆建筑。
项目效果图（具体以官方发布公示为准）
项目地块示意图
项目工程进度：从工地现场可以看到，项目目前未动工。
项目地块实景图
万象凯旋世家
项目地址：湛江市坡头区仁海北路以南、仁海西路以东
项目简介：
万象凯旋世家花园由湛江市金芝置业有限公司开发建设。项目规划总用地面积27214.80㎡，其中二类居住用地25776.35㎡，城市道路用地1438.45㎡；总建筑面积125050.05㎡，其中住宅面积74554.53㎡，商业面积2058.28㎡；项目容积率3.0，建筑密度22%，机动车停车位836个，非机动车停车位436个，总户数914户。
项目效果图（具体以官方发布公示为准）
项目地块示意图
项目工程进度：从工地现场可以看到，项目目前处于停工状态。
项目地块实景图
重点项目循序渐进 助力高质量发展
湛江第一中学海东校区
湛江第一中学海东校区位于湛江市坡头区，用地北临海川快线，东临学府东路，西临金龙东路，南临学府路。项目规划用地面积为220003.57㎡，总建筑面积为98999.03㎡，建筑高度为23.7m ，计算容积率建筑面积为89689.72㎡，容积率为0.41，建筑密度为15.21%，绿地率为35.0%。规划教学楼及教学教研活动中心（办公）34275.2㎡，综合实验楼及多功能厅19644.9㎡，学生宿舍25769.36㎡，体育馆3330.19㎡，食堂5532.19㎡，游泳池1875㎡，机动车停车位310个，非机动车停车位100个。
项目效果图（具体以官方发布公示为准）
项目工程进度：从工地现场可以看到，项目大部分楼栋主体已完工。
项目工地实景图
广东医科大学附属医院海东院区
广东医科大学附属医院海东院区项目位于湛江市海东新区海湾大道以南、海东大道以西位置，规划总用地面积206658.98㎡，总建筑面积446367㎡；绿地率为41.0%；小汽车位停车总数4416个；自行车停车总数2990个。
项目效果图（具体以官方发布公示为准）
项目工程进度：从工地现场可以看到，项目大部分主体均已完工，正在进行内部装修。
项目工地实景图
广东医科大学海东校区
广东医科大学海东校区建设项目是省委、省政府支持湛江建设区域教育和医疗中心的省市共建重点项目，规划全日制在校生11300人，用地面积1000亩，建筑面积33.4万平方米。该项目按照“总体规划，分期建设”的思路规划推进。
项目效果图（具体以官方发布公示为准）
项目工程进度：从工地现场可以看到，项目大部分主体均已完工，部分楼栋已拆除绿网。
项目实景图（来源网络，拍摄日期2023年11月）
湛江楼市2024-03-02 10:23:17
