近日，湛海高铁、合湛高铁有新动态（点击阅读：加快开工！湛江至海口、合浦至湛江高铁（广东段）征收土地预公告发布），引发了湛江市民对湛江高铁开发的强烈关注！湛江各大网友群中也有不少网友表示对各个湛江高铁项目的关心，为回应网友关切，房小湛近日出动，实探湛江北站建设现状以及湛江霞山高铁新城片区各大楼盘及地块的开发进度，并为大家梳理了湛江各个高铁项目的发展现状。
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“五龙入湛”开发进程如何？
湛江铁路发展10年大变样
2013年，茂湛铁路通车，拉近湛江与珠三角时空距离。
2018年，东海岛铁路建成，盘活海岛与产业活力。
2018年7月1日，湛江首条高铁——深湛高铁江湛段建成通车，从此结束粤西地区不通高铁的历史，湛江融入粤港澳大湾区陆路“3小时交通圈”。
2019年，《湛江铁路枢纽总图规划（016—2030）》获批复，湛江成为继广州、深圳之后，广东第3个进入全国铁路枢纽总图规划的城市。“广湛高铁”“五龙入湛”“湛江湾海底隧道”等呼之欲出，从此被收入湛江交通建设热词榜。
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2022年6月17日，湛江市交通运输局发布了关于公开征求《湛江市综合交通运输体系中长期发展规划》意见的公告、关于公开征求《湛江市综合交通运输体系“十四五”发展规划》意见的公告。规划文件包含了湛江市对外运输通道布局规划以及湛江市铁路网布局规划城际铁路、城市轨道等进行规划，规划期至2035年。公告中公示了5条高铁的相关信息。
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湛江市综合交通运输体系中长期发展规划
“五龙入湛”规划局部放大图（点击图片查看大图）
2022年9月13日，广湛高铁湛江湾海底隧道成功穿越湛江湾主航道，标志着广湛高铁建设取得新突破。“十四五”时期，广湛高铁将建成运营，实现湛江真正意义上融入全国时速350公里的高铁网。湛江融入粤港澳大湾区陆路将再次提速为“1.5小时交通圈”。
广湛高铁湛江北站片区高架桥工程进度实拍
广湛高铁湛江湾海底隧道始发段实拍
湛江湾海底隧道接收井段开工建设
加之当前合湛高铁、湛海高铁、张海高铁玉林至湛江段前期工作加快推进。“五龙入湛”把湛江与国家高铁网络连接在一起，高铁新时代大步迈进，“高铁短板”即将变身“交通长板”。
畅想未来，广湛高铁、合湛高铁、湛海高铁、桂湛高铁建成运营，“五龙入湛”格局全面形成，高速铁路里程预计达到431公里。廉江、吴川、遂溪、雷州、徐闻等市县均规划有高铁站场，湛江全域将全面实现“县县通高铁”目标，铁路枢纽地位日益巩固。城际铁路和城市轨道力争实现“零”的突破，疏港铁路全面建成，多层次轨道交通网络日益完善，铁路网总规模朝着1000公里进发。
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站城一体化！湛江北站高标准定位 开发现状实拍
湛江北站（中心站）枢纽是一座全国综合性交通枢纽，汇聚5条高铁，连接国家三大战略区(粤港澳大湾区、海南自贸港、北部湾区)，构建2小时高铁经济圈，是支撑湛江建设“全国性综合交通枢纽城市、广东省域副中心城市”承载使命的重要平台。湛江北站片区将按规划打造成为“站、城、人、产”一体的“宜居宜业，产城融合、站城一体”的高铁新城。
为了配合广湛高铁湛江北站的建设，目前湛江正如火如荼推进湛江北站一体化工程及交通综合枢纽配套工程的建设。
2021年9月29日，《湛江北站枢纽站城一体化方案设计》草案在湛江市自然资源局上公示。该方案规划范围东至黎湛铁路、南至规划南岑路、西至湛江大道、北至西城快线，总用地面积超40万平。
湛江北站枢纽站城一体化规划范围
湛江北站综合交通规划图
湛江北站规划效果图
湛江北站片区实拍图
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旧机场➞高铁新城 湛江霞山高铁新城片区楼盘及土拍信息一览
随着湛江机场搬迁、湛江北站枢纽动工、湛江大道通车，以湛江北站为核心，集交通枢纽、产业商贸、娱乐休闲于一体，湛江北站高铁新城片区连片开放，规划构建，无疑是湛江目前值得优先考虑的城市热土。据统计，目前湛江北站高铁新城片区正在开发的楼盘有6个，出让地块7宗。下面，我们将分楼盘及地块2部分，盘点片区内相关楼盘及地块信息。
部分在建/在售楼盘一览
海伦堡·玖悦云溪
项目地址：湛江市霞山区机场路56号
项目动态：海伦堡·玖悦云溪在售8幢、17幢、15-16幢、19幢、23幢、25-28幢，建面约99.3㎡、114.41㎡、140㎡单位，均价9000元/㎡。
实景图
中海金地·未来城
项目地址：湛江市霞山区中金路1号（三帆沿乐山路往西1000米椹川大道中）
项目动态：中海金地·未来城在售南岸1号楼建面约95㎡-125㎡精装单位，均价12000元/㎡，在售南岸7号楼建面约101㎡-125㎡3+2房，在售南岸3/5/9号楼建面约95-140㎡单位，在售北岸12/17/18号楼建面约89-129㎡单位，在售南岸8号楼建面约101-140㎡三至五房，均价约12000元/㎡；在售北岸15号楼建面约89-129㎡单位，均价12500元/㎡。
实景图
金地中海锦城
项目地址：湛江市霞山区机场路7号
项目动态：金地中海锦城在售5、6号楼建面约127㎡单位，均价9700元/㎡；在售3号楼建面约127㎡单位，价格10600元/㎡；在售1号楼建面约105㎡单位，价格11000元/㎡。
实景图
万洲竣林花园
项目地址：湛江市霞山区椹川大道南89-91号
项目介绍：万洲竣林花园由湛江市华悦置业有限公司投资开发（万洲地产），项目规划总用地面积31919.15平方米，总建筑面积120185.70平方米，规划地下停车位1049个。
项目工程进度：项目工程在进行地下工程建设。
实景图
和风丽映花园
项目地址：湛江市霞山区湖光快线以南
项目简介：由湛江合展宏盛置业有限公司投资开发，据了解，和风丽映花园项目规划总用地面积为33787.17平方米，一期总建筑面积63902.6平方米，规划机动车停车位516个，非机动车停车位553个。
项目工程进度：项目正在进行地下工程建设。
效果图
实景图
星邦悦上台
项目地址：湛江市霞山区湖光快线13号
项目简介：星邦悦上台项目位于湛江市霞山区海头街道湖光快线13号，由湛江市海粤置业有限公司投资开发，总投资额为3.3亿元；项目规划总用地面积16250.90平方米，总建筑面积约69530.73平方米，主要建设五栋高层住宅、沿街骑楼商业、物业管理用房、地下车库等。
项目工程进度：项目正在进行前期工程建设。
项目备案公示
片区土地出让情况一览
据统计，截至2023年5月22日，目前湛江站北高铁新城片区待开发地块共有7宗，总用地面积为352162.19平方米，7宗地块成交总价约为17.04亿元，成交楼面地价为1546-2702元/平方米。
湛江交投WGC2021054号地块
2021年11月26日，湛江交投房地产开发有限公司以底价5.55亿元竞得WGC2021054号地块，土地出让面积104039.23平方米，成交楼面地价2702元/平方米。
地块位置
地块位置实拍
湛江城发集团WGC2022028号地块、WGC2022029号地块
2022年11月3日，湛江城发置地有限公司以底价1.8136亿元竞得WGC2022028号地块，土地出让面积47227.42平方米；以底价2.113亿元竞得WGC2022029号地块，土地出让面积48359.39平方米。
据了解，WGC2022028号地块项目已于2023年5月18日通过备案公示，项目备案名为润璟湾，该项目拟投资7.4472亿元，项目总建筑面积160578.63平方米。
WGC2022028号地块位置
WGC2022029号地块位置
地块位置实拍
润璟湾项目备案公示
湛江城发集团WGC2022043号地块
2022年12月7日，湛江润泽房地产开发有限公司（湛江城发集团）以底价4.3亿元竞得WGC2022043号地块，土地出让面积82385.76平方米，成交楼面地价2134元/平方米。
地块位置
WGC2022043号地块位置实拍
湛江威俊置业有限公司WGC2022057号地块
2022年12月27日，湛江威俊置业有限公司（原名湛江信威咨询服务有限公司）以底价7600万元竞得WGC2022057号地块，土地出让面积13182.66平方米，成交楼面地价1857元/㎡。
地块位置
地块位置实拍
达智高地WGC2023004号地块
2023年5月10日，广东达智高地置业发展有限公司以底价1.436亿元竞得WGC2023004号地块，土地出让面积38511.39平方米，成交楼面地价1546元/平方米。
地块位置
地块位置实拍
嘉富房地产WGC2023001号地块
2023年5月10日，湛江市嘉富房地产开发有限公司以总价1.063亿元竞得WGC2023001号地块，土地出让面积18456.34平方米，成交楼面地价2063元/平方米，溢价率为17.72%。
地块位置
地块位置实拍
综上，可以看到，霞山区正在聚力打造高铁新城，在霞山区政府发布的相关规划文件中，也提出，湛江北站高铁新城片区，将以湛江未来新地标、新平台、新引擎为总定位，全力提升高铁枢纽站门户功能，打造宜居宜业、产城融合、站城一体的高铁新城。期待湛江新的高铁新城慢慢“城现”、焕新，让我们拭目以待！
湛江楼市2023-05-22 17:27:06
