开年探新|13+新盘蓄势待发 热盘"家境渐显"湛江开发区项目新况速览

疫情三年，湛江房地产市场在调整中前行，还好只是摇摆，没有停摆，生活还得继续，一切还在继续。

在一切都放开后，湛江房地产市场是否能焕发新的活力？值此2023开年之际，《开年探新 “建”证楼市新生力量》主题活动正式启动，盘点湛江各区域新盘工程进度，把脉湛江楼市未来发展。本篇为开发区实地踩盘汇总，纯新盘+在建热门楼盘速览。

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【纯新盘】

民大蓝海印象园

项目地址：湛江市开发区市辖区明哲一横路2号

项目简介：为民大集团投资开发的第三个商住项目，总投资约2.6亿元，拟建3栋住宅、1栋幼儿园。规划占地面积12227.05平方米，主要建设3栋地上21-26层住宅楼（1层为商铺）、1栋4层托儿所、地下室2层，以及物业、托老所等配套设施。总建筑面积61421.37平方米，其中住宅37602.93平方米，商业502.68平方米，托儿所1878平方米，地下室19472.76平方米。

项目效果图（具体以官方发布公示为准）

项目工程进度：项目正在打地基，工地内有人员正在施工。

项目工地实拍图

海滨高地（海郦湾花园）

项目地址：湛江市海滨大道中63号

项目简介：由湛江三绿贸易有限公司投资开发，该项目规划总用地面积为73719.16平方米，容积率为3.5，住宅区总建筑面积为326211.3平方米，规划户数为2196户，规划机动车停车位1809个、非机动车停车位1219个。

项目效果图（具体以官方发布公示为准）

项目工程进度：项目正在打地基，部分楼栋已建出地面，工地内有人员正在施工。

项目工地实拍图

银地海鸿广场

项目地址：湛江开发区永平南路16号

项目简介：开发商为湛江巾帼巾发投资有限公司。项目规划用地面积24480平方米，主要建设有：5栋23-32层商住楼，1栋23层商业楼（含酒店、商务公寓、写字楼），两层地下室。总建筑面积141281.05平方米，其中：住宅面积72432.1平方米，商业面积27484.38平方米，地下室39324.28平方米，其它面积2040.29平方米。

项目效果图（具体以官方发布公示为准）

项目工程进度：项目正在打地基，工地内有人员正在施工。

项目工地实拍图

达智天汇广场（原嘉骏广场）

项目地址：湛江市开发区乐山路6号

项目简介：项目总投资额为115599.3万元，由广东嘉骏投资置业有限公司投资开发。项目规划用地面积为22374平方米，主要建设1栋24层甲级写字楼、3栋29层-31层的办公式公寓和4层商业裙楼，3层地下室；总建筑面积为185050平方米，其中：商业建筑面积为16669.76平方米，甲级办公建筑面积为22000.42平方米，公寓式办公建筑面积为95573.82平方米；地下室面积为44607.60平方米。

项目位置图

项目工程进度：项目正在清理地基淤泥。

博达国际金融中心（中国城酒店）

项目地址：湛江市开发区乐山大道48号

项目简介：由湛江中国城酒店有限公司及湛江协力房地产有限公司开发建设。项目一期总建筑面积92270.8平方米，其中住宅总建筑面积51700.31平方米，规划总户数545户，最大层数38层，最大建筑高度123.6米；机动车停车位714个，非机动车停车位418个。

项目效果图（具体以官方发布公示为准）

项目位置图

项目工程进度：项目部分主体工程已建至地面10层左右，工地内有人员正在施工。

项目工地实拍图

湛江国际金融中心

项目地址：湛江市开发区广州湾大道以北

项目简介：由湛江市景睿房地产开发有限公司投资建设，用地面积为15781.08平方米约23.67亩，主要建设一栋地上45层、地下3层的多功能商务楼，功能设计包括酒店、公寓、办公和商业裙楼，总建筑面积137000平方米，其中：酒店、公寓、办公和商业裙楼建筑面积102000平方米；地下车库、酒店配套用房、设备用房建筑面积35000平方米。

项目位置图

项目工程进度：项目未动工。

项目工地实拍图

文汇华府

项目地址：湛江市开发区海滨大道中35号

项目简介：该项目为湛江园中园实业有限公司“三旧”改造项目，总投资约2.7亿元，由湛江园中园实业有限公司投资建设。项目规划用地面积6770.38平方米，主要建设1栋15层商业楼、1栋31层住宅楼、3层商业裙楼、3层地下车库。总建筑面积36201.05平方米，其中居住建筑面积11990.60平方米、商业建筑面积14615.88平方米、地下室建筑面积11184.36平方米等相应配套设施。

项目效果图（具体以官方发布公示为准）

项目工程进度：项目正在进行地下工程建设，工地内有人员正在施工。

项目工地实拍图

城市四季花园

项目地址：湛江市乐山路110号/湛江市乐山路108号

项目简介：城市四季花园一区项目位于湛江市乐山路110号，由湛江市正和置业有限公司投资开发。该项目拟投资19.2亿元，规划总用地面积为55724.51平方米，总建筑面积约为32万平方米，主要建设住宅、商业办公公寓楼、物业管理用房、地下车库及配套设施等。

城市四季花园二区项目位于湛江市乐山路108号，由湛江市诚和置业有限公司投资开发。该项目拟投资26.5亿元，总用地面积94437.35平方米，总建筑面积约为44万平方米，主要建设住宅、商业办公公寓楼、幼儿园、物业管理用房、地下车库及配套设施等。

项目效果图（具体以官方发布公示为准）

项目工程进度：项目部分主体工程建至地面一层左右，工地内有人员正在施工。

项目工地实拍图

柒澔假日花园

项目地址：湛江市开发区明理路38号

项目简介：由湛江市达智润祥实业有限公司投资开发，项目占地面积24404.62平方米（约36.6亩），地块KFQ060907居住用地面积23601.73㎡，容积率≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%；地块KFQ060909居住用地面积799.04㎡，容积率≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%；地块KFQ060902居住用地面积3.85㎡，容积率≤2.44，建筑密度≤23%，绿地率≥40%。

项目位置

项目效果图（具体以官方发布公示为准）

项目工程进度：项目正在打地基，工地内有人员正在施工。

项目工地实拍图

云海一号

项目地址：湛江市开发区海滨大道中123号（澳海城旁）

项目简介：由湛江市乐基投资有限公司投资开发，项目总投资31.36亿元，项目规划用地面积47799.95平方米，总建筑面积347150.82平方米，其中住宅73813.2平方米，商业177340.23平方米，地下车库76917.39平方米。主要建设4幢45层住宅楼（裙楼为商业）、1幢54层商业大楼（含五星级酒店）、1幢45层回迁公寓、3层地下室及配套设施。

项目效果图（具体以官方发布公示为准）

项目工程进度：停工状态。

项目工地实拍图

绿源华府

项目地址：湛江市开发区明理路30号

项目简介：由湛江市建厦房地产有限公司投资开发，项目总投资额为1.3亿元，项目规划用地面积5910.29平方米，主要建设1幢19-26层住宅楼（含1层临街商铺，2座塔楼）、2层地下室，以及老人活动中心等配套设施。总建筑面积25356.14平方米，其中：住宅面积15428.09平方米，商业面积169.57平方米，地下室面积7113.88平方米。

项目效果图

项目工程进度：项目主体工程建设中，已封顶，营销中心已开放；主推建面约85-121㎡毛坯单位，已取得预售许可证。

项目工地实拍图

御景华宇

项目地址：湛江市开发区龙潮路6号

项目简介：由湛江市华宇生物装备有限公司投资7.5亿元开发建设。项目占地28739.01平方米，总建筑面积134457.37平方米，其中住宅建筑面积61586.78平方米，商业建筑面积7414.77平方米，地下车库32093.99平方米。主要规划5栋25-30层住宅楼、1栋31层公寓楼、2层地下车库，以及临街商业裙楼等配套设施。

项目效果图

项目工程进度：正在进行地下工程建设，项目主推约88-138㎡单位，接待中心已开放。

项目工地实拍图

瑞景华庭

项目地址：湛江市开发区盛邦路（城市四季花园旁）

项目简介：将打造7栋高层住宅楼。

效果图（以项目实际发布为准）

项目位置

项目工程进度：目前土地平整工作已完毕，现场未见有机器进场施工。

项目工地实拍图

【部分在建在售楼盘】

湛江招商国际邮轮城

项目地址：开发区海滨大道北12号

项目在售信息：湛江招商国际邮轮城33号楼建面约109-138㎡三至四房单位均价18000元/㎡；在售38号楼建面约261㎡五房大平层单位，均价19500元/㎡；在售26号楼/35号楼建面约109-185㎡三至四房，均价17500元/㎡；在售44号楼建面约44-86㎡海景公寓，价格8500-14000元/㎡；新推45号楼建面约44-102㎡海景公寓，实体样板房已开放。

项目实拍图

项目工程进度：项目住宅部分已有多栋交楼，整体项目开发进度较大，已有生活氛围，地块变化巨大；商业部分正在进行主体工程建设，目前正在招商中。

华都汇·铂金广场

项目地址：开发区绿华路48号(华都汇旁)

项目在售信息：华都汇铂金广场首推建面约42-122㎡公寓，营销中心&样板间即将开放。

项目实拍图

项目工程进度：已封顶，绿网正在拆除，已拆除将近一半的绿网。

荣基尚学花园

项目地址：开发区龙平北路9号(二中新校区对面)

项目在售信息：荣基·尚学花园在售1号楼建面约73-107㎡三至四房单位，均价11500元/㎡；在售3号楼建面约118-130㎡单位，均价11500元/㎡；在售4号楼建面约73-107㎡三至四房单位，均价11500元/㎡。

项目实拍图

项目工程进度：有2栋楼正在拆除绿网，后续楼栋正在进行主体工程建设。

祥兴雅轩

项目地址：开发区乐金路3号

项目在售信息：祥兴雅轩在售建面约69-79㎡三房精装单位，均价13800元/㎡，首付18万起。

项目实拍图

项目工程进度：绿网已拆除完毕，项目外立面呈现。

中澳时代广场

项目地址：开发区海滨大道中116号 （中澳友谊花园旁）

项目在售信息：中澳时代广场在售4号楼建面约94-120㎡三至五房单位，均价12000元/㎡。

项目实拍图

项目工程进度：正在进行主体工程建设，接近封顶。

中交滨海广场

项目地址：开发区海滨大道中133号（万达广场对面）

项目在售信息：中交滨海广场在售一期建面约88-140㎡单位，均价14200元/㎡。

项目实拍图

项目工程进度：部分楼栋已封顶，绿网已拆除。

康馨嘉园

项目地址：开发区龙潮路4号

项目在售信息：康馨嘉园在售二期6号楼建面约92-129㎡四到五房毛坯单位，均价13000元/㎡。

项目实拍图

项目工程进度：二期正在进行主体工程建设。

宝江天盈

项目地址：开发区永平南路1号（开发区第一中学新校区斜对面）

项目在售信息：宝江天盈在售二期建面约87-159㎡三至五房准现房单位，精装修均价14500元/㎡；在售建面约39-107㎡临街首层商铺，均价23000-30000元/㎡。

项目实拍图

项目工程进度：项目已竣工，商铺正在租售中。

滨海明珠轩

项目地址：开发区龙汐路2号（中澳友谊花园旁）

项目在售信息：滨海明珠轩剩余少量建面约119-192㎡三至五房毛坯准现房单位在售，均价16000元/㎡。

项目实拍图

项目工程进度：项目已竣工，外围正在施工，交楼在即。

城市海悦花园

项目地址：开发区乐山大道南永平南路6号（国联水产原址）

项目在售信息：城市海悦花园在售3号楼约110-120㎡简装四至五房单位，均价12800元/㎡；在售12-13号楼建面约79-114㎡三至五房简装单位，均价12800元/㎡；在售2期建面约77-128㎡三至五房精装单位，均价14800元/㎡。

项目实拍图

项目工程进度：项目已全面完成绿网拆除。

广雅·金榜华庭

项目地址：开发区海滨大道中27号（开发区第二小学旁）

项目在售信息：广雅·金榜华庭剩余少量建面约92-121㎡带装修三至四房现房单位，均价12000元/㎡起。

项目实拍图

项目工程进度：已竣工，已交楼。

建龙高地

项目地址：开发区龙潮路8号

项目在售信息：建龙高地在售4幢建面约96-127㎡四至六房精装单位，均价14800元/㎡；在售1/2/3幢建面约96-138㎡四至六房单位，均价14800元/㎡。

项目实拍图

项目工程进度：项目已全面完成绿网拆除。

千和园

项目地址：开发区乐怡路16号

项目在售信息：千和园在售建面约98-107㎡精装现房单位，均价13000元/㎡。

项目实拍图

项目工程进度：项目已全面完成绿网拆除。

荣盛中央广场

项目地址：开发区海滨大道北6号

项目在售信息：荣盛中央广场在售建面约40-140㎡海景公寓，平层价格8500元/㎡，loft价格10000元/㎡起；在售16号楼全海景写字楼，价格11000元/㎡起。

项目实拍图

项目工程进度：已竣工。

盛世家园

项目地址：开发区人民大道中22号之二（银地绿洲对面）

项目在售信息：盛世家园在售1/2号楼建面约118-141㎡毛坯单位，均价11500元/㎡；在售3号楼建面约91-120㎡毛坯单位，均价9500元/㎡。

项目实拍图

项目工程进度：有2栋楼正在拆除绿网，后续楼栋正在进行主体工程建设。

恒福时代中心

项目地址：开发区乐山路19号（新溢香酒店对面）

项目在售信息：恒福·时代中心招商中，在售建面约39-65㎡三至四房LOFT公寓，毛坯均价9000元/㎡，精装均价12500元/㎡；在售建面约71-115㎡写字楼，均价9800元/㎡。

项目实拍图

项目工程进度：目前正在拆除绿网。

裕华大厦

项目地址：开发区乐山大道19号（海湾大桥头）

项目在售信息：裕华大厦在售建面约56-1500㎡一线海景写字楼单位，均价13000元/㎡。

项目实拍图

项目工程进度：玻璃幕墙已安装完毕。

十方汇

项目地址：开发区海滨大道北99号

项目在售信息：十方汇公寓·十方首座在售建面约44-81㎡复式公寓，毛坯单位均价12000元/㎡，精装单位14000-15000元/㎡。

项目实拍图

项目工程进度：玻璃幕墙正在安装中。

御景珺庭C区

项目地址：开发区海滨大道北15号（万达广场斜对面）

项目在售信息：御景珺庭AB区建面约57-91㎡商铺在售，均价25500元/㎡；C区1/2/栋公寓目前正在进行主体工程建设。

项目实拍图

项目工程进度：目前正在进行主体工程建设。