开年探新丨新盘与热盘齐飞 湛江坡头区17盘实探 近况大曝光！

疫情三年，湛江房地产市场在调整中前行，还好只是摇摆，没有停摆，生活还得继续，一切还在继续。

在一切都放开后，湛江房地产市场是否能焕发新的活力？值此2023开年之际，《开年探新 “建”证楼市新生力量》主题活动正式启动，盘点湛江各区域新盘工程进度，把脉湛江楼市未来发展。本篇为坡头区实地踩盘汇总，纯新盘+在建热门楼盘速览。

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【纯新盘】

坡头区南油片区(首期)“三旧”改造项目

项目地址：湛江市坡头区南调路以北、灯塔路两侧

项目简介：坡头区南油片区(首期)“三旧”改造项目被列为广东省、湛江市两级重点民生工程，总用地面积约534亩，涉及12个地块，总投资约75亿元。其中5号地规划总用地面积为73222.82平方米，总建筑面积254706.90平方米，规划机动车停车位1895个，规划12栋住宅，总住宅套数1579套，还将配一所9班幼儿园。

5号地块规划文件

5号地块规划效果图

5号地块在整个项目中的位置示意图

项目工程进度：项目于2023年3月8日正式开工建设。

达智·天境花园

项目地址：湛江市坡头区南调街道海湾大道连接线龙王湾路段南侧、仁海东一路东侧

项目简介：达智·天境花园由广东达智投资置业有限公司投资开发，总投资额为5亿元，该项目总用地面积为50979.84平方米，总建筑面积102500.81平方米，地下室面积为27201.31平方米。

项目地块示意图

项目工程进度：从工地现场可以看到，项目目前未动工。

项目地块实拍图

博泰名轩

项目地址：湛江市坡头区仁海东一路东侧、仁海北路南侧

项目简介：博泰名轩由湛江博泰房地产开发有限公司投资开发，项目总投资1.18亿元，项目建筑总面积16729.80平方米，容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿化率≥35%，建筑限高不高于80米。

项目地块示意图

项目工程进度：项目尚未动工。

项目地块实拍图

鸿晖盛世华亭

项目地址：湛江市坡头区灯塔路

项目简介：鸿晖盛世华亭由湛江市坡头区鸿晖房地产有限公司投资开发，项目总投资1.4亿，拟建设1栋18层高层住宅楼，其中商业裙楼5层和地下室2层，总基底面积764.19㎡，总建筑面积13349. 39㎡。机动车停车位79个，非机动车停车位99个。

项目效果图（具体以官方发布公示为准）

项目地块示意图

项目工程进度：项目正在进行主体工程建设，工地内有人员正在施工。

项目实拍图

景程蓝苑

项目地址：湛江市坡头区牛角湾路以北、仁海西路以东

项目简介：景程蓝苑由湛江锦蓝房地产有限公司投资开发（湛江交投集团），总投资额为4.82亿元。项目规划总用地面积18002.90㎡，总建筑面积79108.70㎡。主要建设5栋22至26层住宅楼、14栋2至2.5层商业楼；地下室（局部二层）物业管理用房、托儿所和托老所等配套设施。

项目地块示意图

项目工程进度：工地现场有机械正在进行道路清理等施工。

项目地块实拍图

南海明珠花园

项目地址：湛江市坡头区南调路

项目简介：南海明珠花园项目规划总用地面积92387.17平方米，总建筑面积约500000平方米。主要建设住宅、酒店、商业、物业管理用房、地下车库等。项目分南、北区，共规划15幢住宅楼，其中涵盖42层高的高层住宅。北区商业地块拟建1栋51层酒店，紧临游艇海域，北面则是海湾大桥和奥体中心，海湾东西两岸海景景观视觉广阔，未来或是新区的标杆建筑。

项目效果图（具体以官方发布公示为准）

项目地块示意图

项目工程进度：项目现场无动工迹象。

项目工地实拍图

万象凯旋世家花园

项目地址：湛江市坡头区仁海北路以南、仁海西路以东

项目简介：万象凯旋世家花园由湛江市金芝置业有限公司开发建设。项目规划总用地面积27214.80㎡，其中二类居住用地25776.35㎡，城市道路用地1438.45㎡；总建筑面积125050.05㎡，其中住宅面积74554.53㎡，商业面积2058.28㎡；项目容积率3.0，建筑密度22%，机动车停车位836个，非机动车停车位436个，总户数914户。

项目效果图（具体以官方发布公示为准）

项目地块示意图

项目工程进度：项目正在打桩中，工地内有人员正在施工。

项目工地实拍图

幸福港湾花园

项目地址：湛江市坡头区南调街道柏西路88号（海东新区奥体中心旁）

项目简介：幸福港湾花园由湛江担利置业有限公司负责开发建设，总投资约8.22亿元。主要建设地上部分11栋住宅楼、2栋公寓楼、1栋商业楼、1栋文化活动站楼以及1栋幼儿园和地下为两层地下室。

项目效果图（具体以官方发布公示为准）

项目地块示意图

项目工程进度：项目目前处于停工状态。

项目工地实拍图

【部分在建在售楼盘】

港城壹号

项目地址：湛江市海东新区奥体中心东侧

项目在售信息：港城壹号在售11号楼建面约109-123㎡准现房单位，均价9000元/㎡；在售一期8号楼、9号楼、10号楼B座少量建面约108-136㎡三至五房，均价8500元/㎡。

项目实拍图

项目工程进度：项目一期已全面封顶，二期工程正有序推进中。

地标海东广场

项目地址：湛江市海东新区海湾南路2号

项目在售信息：地标·海东广场在售21号楼建面约117-175㎡单位，在售22号楼建面约83-114㎡三至四房单位，在售少量16/17/23号楼建面约113-145㎡四至五房单位，均价10000元/㎡。

项目实拍图

项目工程进度：项目剩余2栋正在拆除绿网。

万和·御澜湾

项目地址：湛江市海东新区金湾南路以南、育园路以西

项目在售信息：万和·御澜湾在售1号楼建面约115㎡住宅单位，精装均价8600元/㎡；在售2号楼建面约112㎡住宅单位，精装均价9200元/㎡；在售3号楼建面约39-59㎡二至三房公寓单位，均价7000元/㎡。

项目实拍图

项目工程进度：项目已有3栋楼完成绿网拆除，工地内有人员正在施工。

湛江华发新城

项目地址：湛江市海东新区东城中路699号

湛江华发新城·南花园在售信息：湛江华发新城·南花园一期清盘中，在售7/8/11/12/13/15号楼建面约115-135㎡单位，均价10000元/㎡；全民营销推荐成交奖励15000元/套（税前）。

湛江华发新城·北花园在售信息：湛江华发新城·北花园在售天越1/2/3/6/9号楼建面约89-127㎡单位，在售天越5/7号楼建面约99-127㎡单位，在售天璟1/2号楼建面约89-114㎡3-5房毛坯单位，在售天璟3号楼建面约89-115㎡单位，总体均价7500元/㎡。全民营销推荐成交奖励15000元/套（税前）。

项目实拍图

项目工程进度：项目南花园部分楼栋已收楼，北花园正在进行主体工程建设，部分楼栋已拆除绿网。

红星·悦海湾

项目地址：湛江市坡头区荣昌路988号

项目在售信息：红星·悦海湾在售6号楼建面约89-123㎡单位，均价7600元/㎡左右；在售1号楼建面约101、115㎡单位，价格6200-6800元/㎡。

项目实拍图

项目工程进度：项目部分楼栋已竣工，其余楼栋正在进行主体工程建设。

龙湖恩祥·岭南原著

项目地址：湛江市坡头区南调街道海河南路1699号

项目在售信息：龙湖恩祥·岭南原著在售3号楼少量建面约100㎡单位，价格8000-8500元/㎡,建面约133㎡单位，价格9000-9500元/㎡；在售2号楼少量建面约100㎡、133㎡三景临河洋房，带装修单价7500元/㎡起；在售叠墅房源建面约168㎡单位，空间利用率高达227%，起价12000元/㎡。

项目实拍图

项目工程进度：项目部分楼栋已封顶准备拆除绿网，其他楼栋正在进行主体工程建设。

建实华都花园

项目地址：湛江市坡头区灯塔路168号（坡头区一中、一小旁）

项目在售信息：建实华都花园在售1/4号楼建面约68-115㎡全南向可改三至五房单位，毛坯均价6600-6700元/㎡，精装均价8000元/㎡。

项目实拍图

项目工程进度：项目主体已全面封顶。

绿地新里海玥公馆

项目地址：湛江市坡头区麻贯路618号（坡头一中旁）

项目在售信息：绿地新里海玥公馆新推34号楼建面约86-126㎡单位，5888元/㎡起，2月25日开盘；在售40号楼、41号楼建面约85-140㎡单位，均价约6500元/㎡；在售建面约139-162㎡叠墅单位，均价11500元/㎡；在售少量建面约33-106㎡商铺，均价14000元/㎡。

项目实拍图

项目工程进度：项目已有大部分楼栋绿网已拆除完毕，楼栋外立面呈现。

碧海金岸花园

项目地址：湛江市海东新区育园路8号（奥体中心旁）

项目在售信息：碧海金岸花园目前在售少量2/9号楼建面约117-121㎡三房单位，均价8288元/㎡。

项目实拍图

项目工程进度：项目已竣工，清盘中少量房源在售，部分楼栋已交楼。

金御轩·花园

项目地址：湛江市南油五区北侧麻贯路33号

项目在售信息：金御轩·花园在售1-2号楼建面约84-117㎡毛坯三至五房单位，均价6200元/㎡，买房可享受2万抵5万优惠。

项目实拍图

项目工程进度：项目已竣工。

重点项目按下“加速键” 坡头迈出新步伐

广湛高铁

广湛高铁工程是国家“八纵八横”高速铁路网的重要组成部分，在加强广东对外合作“陆海内外联动、东西双向互济”发展中发挥重要引领作用。对湛江全力建设省域副中心城市、加快打造现代化沿海经济带重要发展极，升级优化交通布局，将高铁客运纳入中心城区、方便老百姓出行，都具有重要推动作用。

项目动态：项目坡头路段工程有序推进中。

项目实拍图

广东医科大学附属医院海东院区

广东医科大学附属医院海东院区项目位于湛江市海东新区海湾大道以南、海东大道以西位置，规划总用地面积206658.98㎡，总建筑面积446367㎡；绿地率为41.0%；小汽车位停车总数4416个；自行车停车总数2990个。

项目动态：项目一期目前已全面封顶，正在进行内部精装修、医疗专项等工程建设。

项目效果图（具体以官方发布公示为准）

项目实拍图

湛江第一中学海东校区

湛江第一中学海东校区位于湛江市坡头区，用地北临海川快线，东临学府东路，西临金龙东路，南临学府路。项目规划用地面积为220003.57㎡，总建筑面积为98999.03㎡，建筑高度为23.7m ，计算容积率建筑面积为89689.72㎡，容积率为0.41，建筑密度为15.21%，绿地率为35.0%。规划教学楼及教学教研活动中心（办公）34275.2㎡，综合实验楼及多功能厅19644.9㎡，学生宿舍25769.36㎡，体育馆3330.19㎡，食堂5532.19㎡，游泳池1875㎡，机动车停车位310个，非机动车停车位100个。

项目动态：项目有多栋楼主体已封顶。

项目效果图（具体以官方发布公示为准）

项目实拍图

湛江市第三十一中学

湛江市第三十一中学位于广东省湛江市，地处湛江市海东新区海东西路以南、育园路以东、东城西路以北，是一所公办九年一贯制学校。规划建设用地约47360.75 平方米，校区总建筑面积52191.95平方米。项目建设内容包括教学楼、综合楼、食堂、教学研究制作楼及架空车库、垃圾站、电房、校门、钟楼、泳池、连廊及校区室外配套设施、运动场等工程。

项目动态：项目主体已全面封顶。

项目实拍图

坡头区文化活动中心

坡头区文化活动中心（三馆合一）位于湛江市坡头区东盛大道南侧、荣昌路西侧，由湛江市坡头区文化广电旅游体育局开发建设。项目建筑基底面积5117.16㎡，总建筑面积28914.08㎡，其中计容建筑面积20983.61㎡，不计容建筑面积7930.47㎡。建筑层数共五层，建筑高度23.4米。

项目动态：项目已投入使用。

项目实拍图

南调河碧道

南调河碧道位于坡头海东旧城区接合部，全长5.4公里，是广东省首批“1＋10”省级碧道试点，总投资约5.27亿元。这条碧道的建成，进一步改善了坡头城区人居环境，成为城市环境依托的生态基础，并承担城市的防洪安全，助力打造海东新区CBD。

项目动态：项目已竣工。

项目实拍图