吴川华基滨江华府最新规划 总建面等数据进行调整、效果图更新

近日，吴川市自然资源局发布了《华基滨江华府项目规划设计方案调整批前公示》，对项目总建面、户数、鸟瞰图等信息进行了调整。

调整前鸟瞰图

调整后鸟瞰图

工程概况

项目位于梅菉街道鹤地路68号（滨江路旁），用地性质为二类居住用地，用地面积为56809.73㎡，计算各项规划指标用地面积为56809.73㎡，建筑基底面积为12498.14㎡，总建筑面积为208103.03㎡，计算容积率建筑面积为150545.78㎡，不计算容积率建筑面积为57557.25㎡（其中临街骑楼奖励建筑面积623.03㎡）；

容积率为2.65，建筑密度为22%，绿地率为35%；地上建筑退让北面滨江路道路边线不少于20米，退让西面规划15米道路红线不少于5米，退让南面及东面用地红线不少于5米；

小车停车泊位共1512个(按每100㎡计容建筑面积不少于1个车位进行配置)，非机动车停车位756个(按每100㎡计容建筑面积不少于0.5个车位进行配置)；配套建设物业管理用房、消防控制室、托老所、变配电房、文化活动站、垃圾收集点。

调整前总平面图

调整后总平面图

主要调整内容

（1）最新用地红线已调整，地下室轮廓线相应调整，地下室建筑面积由48612.16㎡调整为48510.67㎡，减少101.49㎡。

（2）项目取消全装修住宅建设，同时取消全装修奖励7288.23㎡，取消原住宅7号楼计算容积率建筑面积11769.35㎡；

最新住宅6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼、11号楼、12号楼、13号楼和幼儿园14号楼形态轮廓调整，户型布局及立面优化；

8号楼、9号楼、12号楼和13号楼共增加计算容积率建筑面积4481.12㎡，项目总建筑面积由213492.75㎡调整为208103.03㎡，减少5389.72㎡，计算容积率建筑面积不变；

相应小车停车泊位由1585辆调整为1512辆，减少73辆，非机动车车位由792辆调整为756辆，减少36辆。

（3）1号楼大门平面图调整和商业平面图优化，建筑面积减少20.77㎡。

（4）10号楼东侧小区次出入口位置调整为10号楼南侧，同时新增一个地下室出入口。

（5）在8号楼南侧增加一个建筑面积为151.36㎡的配电房。

项目调整前、后的经济技术指标

信息来源：吴川市自然资源局