湛江机场搬迁后首宗大型商住地挂拍 总出让面积约8.2万平起拍价4.3亿

2022年11月3日，湛江市霞山区机场路1宗商住用地挂牌出让，出让面积82385.76平方米，起拍总价为4.3亿元。

地块位置

WGC2022043号地块挂拍概况

据公告文件，WGC2022043号地块位于湛江市霞山区机场路南侧、紫荆大道东侧，宗地面积为82385.76平方米。该地块土地用途为城镇住宅用地，商住混合用地，公园与绿地，城镇村道路用地，土地出让年限为城镇住宅用地70年，商服用地40年，其它用地50年。起拍总价为4.3亿元，起拍楼面地价为2134元/㎡。

宗地规划情况：

城镇住宅用地：用地面积42872.19平方米，其中地块编号ZXZ-05-12-02用地面积22084.99平方米，地块编号ZXZ-05-19-02用地面积20787.2平方米；1.0<容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%；用地建筑高度不大于54米。

商住混合用地：用地面积26956平方米，1.0<容积率≤3.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%；商业建筑面积比例40%，居住建筑面积比例60%；用地建筑高度不大于80米。

公园与绿地：用地面积3169.75平方米（该防护绿地不纳入项目经济技术指标计算）。

城镇村道路用地：用地面积9387.82平方米（该城市道路用地不纳入项目经济技术指标计算）。

公共服务设施配置要求：

1、土地竞得者须配建出让地块内一所9班幼儿园，用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于3900平方米。须与开发项目用地同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，竣工后无偿移交。具体要求按土地竞得者与霞山区人民政府签订的《监管协议书》实施。

2、土地竞得者须按照规划出让红线内两条市政道路和出让红线外西侧一条市政道路，由市城市管理和综合执法局负责监管实施，具体情况为：

紫荆大道（一段，机场路至规划路段）：北起机场路，南至规划路，道路长度约310米，宽度为45米-55米，面积约16868.58平方米；

宜生东路（一段，紫荆大道至规划路段）：西起紫荆大道，东至规划路，道路长度约169.5米，宽度为25米，面积约4590.23平方米；

20米规划路（一段，紫荆大道至规划路段）：西起紫荆大道，东至规划路，道路长度约202.5米，宽度为20米，面积约4687.6平方米。

配建的道路须与首期工程同步设计、同步建设、同步竣工，具体要求以市自然资源局下达的湛自然资（市政）[2022]169 号道路规划条件及土地竞得者与城市管理和综合执法部门签订的《监管协议书》实施。

宗地图

地块现状

该地块将于2022年12月7日上午10：00截止网上报价。