[摘要] 据湛江房天下数据监控中心监测，2022年1月29日，湛江市坡头区南调街道南油片区（首期）“三旧”改造项目挂牌出让，该地块位于湛江市坡头区南调街道南油一区和二区，总用地面积356310.67平方米（534.4660亩），涉及12个地块，起拍总价为18.9618亿元。
据湛江房天下数据监控中心监测，2022年1月29日，湛江市坡头区南调街道南油片区（首期）“三旧”改造项目挂牌出让，该地块位于湛江市坡头区南调街道南油一区和二区，总用地面积356310.67平方米（534.4660亩），涉及12个地块，起拍总价为18.9618亿元。
位置示意图
WGG2022001号地块挂拍概况：
据公告文件，WGG2022001号地块位于湛江市坡头区南调街道南油一区和二区，总用地面积356310.67平方米（534.4660亩），涉及12个地块。该地块为南油片区（首期）“三旧”改造项目用地，土地出让年限为居住用地70年，商服用地40年，其他用地50年。起拍总价18.9618亿元。
宗地规划情况：
01地块总用地面积23111.34平方米，其中商务用地18980.85平方米，该商务用地规划建设生产科研指挥中心及配套建筑，容积率4.0，地块内应建设不少于10000平方米且集中连片的附属绿地；公园绿地3885.39平方米；城市道路用地245.10平方米，需无偿移交。其他详见《湛江市自然资源局关于明确湛江市坡头区龙王湾路以西、南调路以北23111.34平方米用地规划情况的复函》（湛自然资（规管）〔2022〕16号）。
02-1地块总用地面积6058.62平方米，其中商务用地4821.68平方米，该商务用地规划建设研发实验楼及配套建筑，容积率2.0，绿地率30％；防护绿地277.65平方米；城市道路用地959.29平方米，需无偿移交。其他详见《湛江市自然资源局关于明确湛江市坡头区南调路以北、规划路两侧19613.82平方米用地规划情况的复函》（湛自然资（规管）〔2022〕17号）。
02-2地块总用地面积13555.20平方米，其中二类居住用地8448.83平方米，该二类居住用地规划新建住宅、商业建筑，容积率4.0，绿地率35％；防护绿地1674.65平方米；城市道路用地3431.72平方米，需无偿移交。其他详见《湛江市自然资源局关于明确湛江市坡头区南调路以北、规划路两侧19613.82平方米用地规划情况的复函》（湛自然资（规管）〔2022〕17号）。
03、07地块总用地面积64220.64平方米，其中二类居住用地47412.75平方米，该二类居住用地规划新建住宅、商业及配套建筑，容积率4.0，绿地率35％。该地块需无偿移交中小学用地2067.79平方米、公园绿地5597.62平方米、防护绿地3340.93平方米、城市道路用地2441.54平方米。该地块需配套建成后无偿移交一所9班幼儿园，建筑面积3200平方米，用地面积2700平方米，其他详见《湛江市自然资源局关于明确湛江市坡头区南调路以北、东旺大道以西60622.94平方米用地规划情况的复函》（湛自然资（规管）〔2022〕18号）。
04地块总用地面积54605.93平方米，其中二类居住用地46555.97平方米，该二类居住用地规划新建住宅、商业及配套建筑，容积率4.0，绿地率35％。该地块需无偿移交防护绿地1220.02平方米、城市道路用地6829.94平方米。该地块需配套建成后无偿移交一所9班幼儿园，建筑面积3200平方米，用地面积2700平方米，其他详见《湛江市自然资源局关于明确湛江市坡头区南调路以北、灯塔路以西54605.93平方米用地规划情况的复函》（湛自然资（规管）〔2022〕19号）。
05地块总用地面积73222.82平方米，其中二类居住用地45740.42平方米，该二类居住用地规划新建住宅、商业及配套建筑，容积率4.0，绿地率35％。该地块需无偿移交中小学用地3197.65平方米、公园绿地14999.79平方米、城市道路用地9050.44平方米。该地块需配套建成后无偿移交一所9班幼儿园，建筑面积3200平方米，用地面积2700平方米，其他详见《湛江市自然资源局关于明确湛江市坡头区南调路以北、灯塔路两侧73222.82平方米用地规划情况的复函》（湛自然资（规管）〔2022〕25号）。
06地块总用地面积103967.04平方米，其中二类居住用地86973.76平方米，该二类居住用地规划新建住宅、商业及配套建筑，容积率4.0，绿地率35％。该地块需无偿移交公园绿地1207.73方米、城市道路用地15785.55平方米。该地块需配套建成后无偿移交一所12班幼儿园，建筑面积4000平方米，用地面积3600平方米，其他详见《湛江市自然资源局关于明确湛江市坡头区东盛大道以西、海河南路以南103967.04平方米用地规划情况的复函》（湛自然资（规管）〔2022〕22号）。
08、09、10、11、12号地块总用地面积17569.08平方米，其中一类工业用地13031.25平方米；防护绿地1297.59平方米；城市道路用地3228.32平方米，需无偿移交。其他详见《湛江市自然资源局关于明确湛江市坡头区南调路以南17569.07平方米用地规划情况的复函》（湛自然资（规管）〔2022〕24号）。该地块由中国海洋石油南海西部有限公司向自然资源部门申请土地性质变更，由改造主体（土地竞得人）负责拆除、清表，达到“净地”条件后由中国海洋石油南海西部有限公司继续保有，产生的所有费用计入项目改造成本。
宗地规划要求：
本项目现状房屋总建筑面积约214707平方米，涉及居民户数约1229户（涉及私人房屋套内面积总和约9.12万方，截至2022年1月15日止，回收征询业主意愿表1099户，约占业主总数的88.45％，该部分私人房屋套内面积总和约8.15万方，约占整体征收私人房屋套内面积总和的89.36％；其中1083户业主同意进行“三旧”改造，约占表决业主数量的98.07％，该部分私人房屋套内面积总和约8.03万方，约占表决业主房屋套内面积总和的98.53％。）
本项目将采取全面改造模式，由竞得人（改造主体）按照坡头区人民政府与原权属人签订的《湛江市坡头区南油片区（首期）“三旧”改造项目改造协议》以及坡头区人民政府公告的《湛江市坡头区南油片区（首期）“三旧”改造项目私人房屋征收补偿方案》，完成拆迁补偿安置，进行开发建设。
竞得人（改造主体）应负的责任：
竞得人（改造主体）需开发建设01地块、02-1地块和02-2地块，其中01地块、02-2地块建成竣工后，由竞得人（改造主体）无偿（已纳入改造成本）返还给坡头区人民政府作为征收中国海洋石油南海西部有限公司土地及地上建（构）筑物、附着物的补偿物业，并登记在中国海洋石油南海西部有限公司名下；02-1地块建成竣工后，由竞得人（改造主体）无偿（已纳入改造成本）返还给坡头区人民政府作为征收中海油能源发展股份有限公司土地及地上建（构）筑物、附着物的补偿物业，并登记在中海油能源发展股份有限公司名下。
08、09、10、11、12号地块，由中国海洋石油南海西部有限公司提出改造申请变更为工业用地，并办理划拨补办出让手续，竞得人（改造主体）配合完成拆迁、清表，并支付所需费用。
对于坡头区民政局补偿物业，由竞得人（改造主体）根据项目单元规划建设老年人活动中心及其相应设施后，由竞得人（改造主体）无偿（已纳入改造成本）返还给坡头区政府作为征收坡头区民政局土地及地上建（构）筑物、附着物的补偿物业，并登记在坡头区民政局名下。
对于私人房屋补偿物业，由竞得人（改造主体）按照《湛江市坡头区南油片区（首期）“三旧”改造项目私人房屋征收补偿方案》对私人房屋业主进行补偿，由竞得人（改造主体）建成后无偿（已纳入改造成本）返还给坡头区政府作为征收私人房屋的补偿物业，并登记在私人业主名下。
竞得人（改造主体）需在南油片区内、改造范围外配建一所28班小学、一所18班中学，学校建设成本已纳入项目改造成本。
该地块将于2022年3月4日10：00截止网上报价。
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