[摘要] 据湛江房天下数据监控中心监测，原定于12月21日进行竞价拍卖的湛江坡头区1宗大型综合用地因无人报价而流拍，土地出让面积113865.75平方米，起拍价为7亿元
据湛江房天下数据监控中心监测，原定于12月21日进行竞价拍卖的湛江坡头区1宗大型综合用地因无人报价而流拍，土地出让面积113865.75平方米，起拍价为7亿元。
WGC2021073地块位置示意图
WGC2021073号地块挂拍概况：
据公告文件，WGC2021073号地块位于湛江市海东新区湛江奥林匹克体育中心东北侧，宗地面积为113865.75平方米。该地块土地用途为城镇住宅用地、城镇村道路用地、公园与绿地。土地出让年限为城镇住宅用地 70 年，商服用地 40 年，其它用地 50 年。起拍总价为7亿元，起拍楼面地价为2500元／㎡。
宗地规划情况：城镇住宅用地 90328.59 平方米；公园与绿地 15885.76 平方米（不纳入项目经济技术指标计算）；城镇村道路用地 7651.4 平方米（不纳入项目经济技术指标计算）。城镇住宅用地，兼容零售商业用地、商务金融用地，其中地块编码 HD-13-02 用地面积 40725.53 平方米，地块编码 HD-13-05 用地面积 49603.06 平方米，1.0<容积率为≤3.1，建筑密度≤22％，绿地率≥35％，建筑高度不大于 80 米；
宗地规划要求：
土地竞得者须配建出让地块内一所 9 班幼儿园，用地面积不少于 2700 平方米，建筑面积不少于 3200 平方米。须与开发项目同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，竣工后无偿移交。具体要求按土地竞得者与坡头区人民政府签订的《监管协议书》实施。
土地竞得者须按照规划配建出让地块周边三条市政道路，具体情况为：海旺路（柏西路至东兴路段）：西起柏西路，东至东兴路段，道路长度约 707 米，宽度为 40米，面积约 41.08 亩；育园路（海旺路至金湾南路段）：北起海旺路，南至金湾南路，道路长度约 293 米，宽度为 40 米，面积约 18.99 亩；东兴路（海旺路至金湾南路段）：北起海旺路，南至金湾南路，道路长度约 229.4 米，宽度为 36 米，面积约 13.31 亩。配建的道路须与首期工程同步设计、同步建设、同步竣工，具体要求以市自然资源局下达的道路规划条件及土地竞得者与城市管理和综合执法部门签订的《监管协议书》实施。
上述配建道路中，育园路约 11.48 亩用地在本次出让用地范围内，其余均在出让范围外。
地块现状
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