[摘要] 据湛江房天下数据监控中心监测，2021年11月22日，湛江市麻章区疏港大道以东、西城快线以北（高铁西站对面）1宗商住用地成功出让，土地出让面积193803.05平方米，成交总价4.52亿元。
据湛江房天下数据监控中心监测，2021年11月22日，湛江市麻章区疏港大道以东、西城快线以北（高铁西站对面）1宗商住用地成功出让，土地出让面积193803.05平方米，成交总价4.52亿元。
【WGC2021050号地块（商住用地）】由湛江市基础设施建设投资集团有限公司以底价4.52亿元竞得，成交楼面地价1277元/平方米。
WGC2021050号地块挂拍概况
据公告文件，WGC2021050号地块位于湛江市麻章区疏港大道以东、西城快线以北，宗地面积为193803.05平方米。该地块土地用途为城镇住宅用地，零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、教育用地、公园与绿地，城镇村道路用地；城镇住宅用地70年，零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地40年，教育用地50年。起拍总价为4.52亿元，起拍楼面地价为1277元/㎡。
宗地规划情况：
商住混合用地38038.64平方米；
城镇住宅用地73584.70平方米；
教育用地48072.08平方米；
公园与绿地10548.53平方米（不纳入项目经济技术指标计算）；
城镇村道路用地23559.10平方米（不纳入项目经济技术指标计算）；
38038.64平方米的商住混合用地：1.0＜容积率≤3.5，建筑密度≤35%，绿地率≥35%， 商业建筑面积占计容总建筑比例不低于30%。建筑高度≤100米。
73584.70平方米城镇住宅用地：1.0＜容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。 建筑限高≤80米。
48072.08平方米教育用地：容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。建筑限高≤50 米。
地块位置
地块现状
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