[摘要] 据湛江房天下数据监控中心监测，2021年11月6日，湛江市霞山区4宗商住用地挂牌出让，总出让面积146788.57平方米，起拍价为9.325亿元。
据湛江房天下数据监控中心监测，2021年11月6日，湛江市霞山区4宗商住用地挂牌出让，总出让面积146788.57平方米，起拍价为9.325亿元。
WGC2021066号地块挂拍概况
据公告文件，WGC2021066号地块位于湛江市霞山区湖光快线以南，宗地面积为40301.18平方米。该地块土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、其他商服用地，公园与绿地，城镇村道路用地。
其中城镇住宅用地（兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、其他商服用地）24171.23平方米；零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地7637.98平方米；公园与绿地604.25平方米（不纳入项目经济技术指标计算）；城镇村道路用地7887.72平方米（不纳入项目经济技术指标计算）。起拍总价为2.69亿元，起拍楼面地价为2845元／㎡。
WGC2021066地块位置示意图
宗地规划情况：
1、城镇住宅用地（兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、其他商服用地），1.0＜容积率≤2.9，建筑密度≤22％，绿地率≥35％；其中地块编码ZH-12-02用地面积为13639.67平方米，地块编码ZH-13-01用地面积为10531.56平方米。建筑高度不大于80米，且在机场搬迁后实施。
2、零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地，容积率≤3.2，建筑密度≤45％，绿地率≥35％。建筑高度不大于80米，且在机场搬迁后实施。
3、出让年限：城镇住宅用地70年，零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、其他商服用地40年。
地块其他要求：
土地竞得者须按照规划配建三条市政道路及市政设施，分别为：1.出让红线范围内需配建宽度为20米规划路（站南路至规划横一路，约209米）；2.宽度为13米规划路（屋山路至出让地中部南北向规划路，约232米）及防护绿地604.25平方米；3.出让红线范围外需配建宽度为28米规划横一路（规划纵一路至屋山西路，长约564米）。配建的道路用地及防护绿地，须与项目首期工程同步设计、同步建设、同步竣工，其中，20米规划路及13米规划路竣工后无偿移交霞山区城市管理和综合执法局，28米规划横一路竣工后无偿移交湛江市城市管理和综合执法局管理。具体要求以规划条件及土地竞得者与城市管理和综合执法部门签订的《监管协议书》实施。
宗地图
地块现状
WGC2021067号地块挂拍概况
据公告文件，WGC2021067号地块位于湛江市霞山区湖光快线以南，宗地面积为28883.15平方米。该地块土地用途为城镇住宅用地（兼容零售商业用地、商务金融用地），零售商业用地，城镇村道路用地。
其中城镇住宅用地面积21519.7平方米，兼容零售商业用地、商务金融用地，其中地块编码ZH-08-02用地面积为10361.07平方米，地块编码ZH-09-01用地面积为11158.63平方米；零售商业用地4769.56平方米；城镇村道路用地2593.89平方米（不纳入项目经济技术指标计算）。起拍总价为2.11亿元，起拍楼面地价为2839元／㎡。
WGC2021067地块位置示意图
宗地规划情况：
1、二类居住用地1≤容积率≤2.9，建筑密度≤22％，绿地率≥35％。
2、商业用地容积率≤2.5，建筑密度≤45％，绿地率≥30％。
3、出让年限：城镇住宅用地70年，商服用地40年，其它用地50年。
地块其他要求：
1、土地竞得者须按照规划配建两条市政道路，具体如下：1.出让红线范围内规划路（站北路至出让红线南侧，宽度为20米，长约108米）；2.出让红线范围外站北路（湖光快线至站前路，宽度为40米，长约831米）。配建的道路，须与项目首期工程同步设计、同步建设、同步竣工，规划路竣工后无偿移交霞山区城市管理和综合执法局管理，站北路竣工后无偿移交市城市管理和综合执法局管理。具体要求以湛江市自然资源局下达的道路规划条件及土地竞得者与城市管理和综合执法部门签订的《监管协议书》实施。
2、土地竞得人须按照规划条件在ZH-08-02地块配及一所9班幼儿园，并须与项目首期工程用地同步设计、同步建设、同步竣工，竣工后无偿移交霞山区政府管理，具体要求以土地竞得者与霞山区政府签订的《监管协议书》实施。
宗地图
地块现状
WGC2021068号地块挂拍概况
据公告文件，WGC2021068号地块位于湛江市霞山区湖光快线以南、屋山路东侧、创慧路北侧、规划纵三路西侧，宗地面积为18456.34平方米。该地块土地用途为城镇住宅用地（兼容零售商业用地），公园与绿地。
其中城镇住宅用地17766.26平方米，兼容零售商业用地；公园与绿地690.08平方米（不纳入项目经济技术指标计算）。起拍总价为1.45亿元，起拍楼面地价为2814元／㎡。
WGC2021068地块位置示意图
宗地规划情况：
1、城镇住宅用地（兼容零售商业用地）1＜容积率≤2.9，建筑密度≤22％，绿地率≥35％，建筑高度不大于80米，在机场搬迁后实施。
2、出让年限：城镇住宅用地70年，商业用地40年，其它用地50年。
地块其他要求：
土地竞得者须须按照规划配建两条市政道路及防护绿地，出让红线范围外需配建宽度为20米规划纵三路（湖光快线至创慧路路段，约120米）、宽度为20米创慧路（屋山路至规划纵三路，约171米），出让红线范围内需配建防护绿地690.08平方米。配建的道路用地及防护绿地须与首期工程同步设计、同步建设、同步竣工，竣工后无偿移交霞山城市管理和综合执法部门管理，具体要求以规划条件及土地竞得者与城市管理和综合执法部门签订的《监管协议书》实施。
宗地图
地块现状
WGC2021069号地块挂拍概况
据公告文件，WGC2021069号地块位于湛江市霞山区乐山西路以北、规划路以西，宗地面积为59147.9平方米。该地块土地用途为零售商业用地、批发市场用地等（可兼容城镇住宅用地，兼容的城镇住宅用地不超过总用地面积的30％）。
其中城镇住宅用地17766.26平方米，兼容零售商业用地；公园与绿地690.08平方米（不纳入项目经济技术指标计算）。起拍总价为2.415亿元，起拍楼面地价为2814元／㎡。
WGC2021069地块位置示意图
宗地规划情况：
1、1＜容积率≤2.5，建筑密度≤45％，绿地率≥35％。建筑高度不大于80米，且在机场搬迁后实施。
宗地图
地块现状
以上4宗地块将于2021年12月10日10：00截止网上报价。
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