[摘要] 湛江房天下组织主题为《披荆 斩棘——论剑湛江楼市“金九银十”》的大话地产研讨活动，诚邀湛江房地产业内专家、房企代表齐聚一堂，用经验剖析市场，预判楼市，分享经验，集思广益，共同展望2021湛江房地产的"金九银十"。
随着传统“金九银十”的到来，开发商积极备战希望掀起新的成交高峰，但同时，在后疫情时代，房地产的发展也有了相应的变化，如何破局，已然成为各大开发商共同的课题。购房者对市场仍然充满期待，今年的湛江楼市的“金九银十”是否会延续量价齐升的“秋收满仓”，再掀起热潮呢？
借此契机，湛江房天下组织主题为《披荆 斩棘——论剑湛江楼市“金九银十”》的大话地产研讨活动，诚邀湛江房地产业内专家、房企代表齐聚一堂，用经验剖析市场，预判楼市，分享经验，集思广益，共同展望2021湛江房地产的"金九银十"。
9月16日，深圳房信控股总裁、湛江房天下董事长李丹茂、湛江房天下总经理曹艳、时代誉峰
时代誉峰12800元/平方米3.94分人民大道中73号400-176-0760 转 608334项目负责人李小红、鼎能·鼎能·东盟城
鼎能·东盟城9500元/平方米3.71分源珠路3号（博皇家居对面）400-176-0760 转 804064营销总监骆广声，港城壹号营销总监许娇玲，新城高地营销总监易秦，招商国际邮轮城营销总监梅通、湛江远洋城项目营销总监吴曾、龙湖恩祥岭南原著项目营销负责人王超然、银地集团副总黄冬梅、华信地产副总陈复新等嘉宾出席了本次活动。
房天下湛江公司总经理曹艳首先对本次大话地产的主题作了简要介绍，紧接着行业大咖们就“金九银十、行业挑战与机遇、房价分析、房地产政策”等问题进行了探讨。活动现场各位嘉宾各抒己见，侃侃而谈，谈笑风生中闪耀出智慧灵妙的思想火花。
湛江房天下总经理 曹艳
房地产行业回归正常行业 2021“金九银十”面临严峻考验
随着中秋的临近，转眼又到了楼市“金九银十”的传统旺季。而目前湛江的房地产市场形势如何？
对此，新城高地营销总监易秦表示：今年以来党中央和国务院多次强调系统性的金融风险，房产调控已经取得了明显的效果，政策继续加码的可能性小。不过，针对房企去杠杆的三道红线政策还在持续发力，行业内绝大多数的房企都在努力推进三道红线的达标工作，所以，今年的金九银十会还是会面临一定的挑战，下半年各个房企资金回笼的需求会变得的迫切。9-10月通常是各个房企去化的一个重要节点，市场竞争也会达到白热化的程度，但是房地产从长远来看还是稳健发展的，这也是国家的初衷，所以，个人认为这反而是刚需客户入手的好机会！
新城高地营销总监 易秦
湛江远洋城项目营销总监吴曾认为，国家调控正将房地产行业从一个特殊的行业回归到一个相对正常的行业，回归到房地产的营销本质。这其实是对房地产行业提出了一个更高的要求，因为房企的资金回笼压力将加大，不过压力是短期的，从长期来看，调控对于房地产行业的良性发展是有益处的。
城市地位提升带来机遇与挑战 明年或是房地产行业新起点
2021年是“十四五规划”的年，而这一年，湛江迎来了由省发来的大礼包，拥有了全新的定位（服务重大战略高质量发展区、陆海联动发展重要节点城市、现代化区域性海洋城市、全省区域协调发展重要引擎），新的发展定位，为湛江房地产带来了新的机遇，同时带来了新的挑战。
招商国际邮轮城营销总监梅通对此表达了自己的见解，房地产与城市GDP存在着正比关系，只要GDP在发展，整个房地产行业也会随之发展。而就城市的发展而言，离不开3大基础：人口流入、经济增长、土地价值；满足上述三个条件具备优质资源的板块和项目受市场影响较小，因此湛江的房地产行业的未来走势并不是简单的涨跌问题，而是逐渐步入板块分化的走势，部分核心区域项目将会出现强者恒强走势。目前市场虽然有压力，但房地产行业作为湛江的支柱产业之一，就整体长线而言，并不会有太大的下降乃至落差，整体基调是稳，后续将迎来相对正向的环境。
湛江招商国际邮轮城
湛江招商国际邮轮城15500元/平方米4.02分海滨大道北12号400-176-0760 转 607882营销总监 梅通
“国家的调控对于不同企业的具有差异化，对于房地产行业放款非常严格，更多的是支持中小企业的发展，目的在于促进不同企业的健康发展。因此在年底的第四季度，国家的调控力度会更大，对许多房企来说，更要抓紧资金回笼。” 时代誉峰时代誉峰12800元/平方米3.94分人民大道中73号400-176-0760 转 608334项目负责人李小红表示明年的市场发展值得期待，或许会是房地产行业的新起点。
对于行业迎来的新挑战，银地集团副总黄冬梅、港城壹号营销总监许娇玲不约而同的提到了产品的问题。她们认为在调控压力加大的环境下，湛江的房企应该以产品优先，如今购房者对居住的品质需求，已经不单单是追求一套房子，对小区，配套，周边环境，也有了更多的要求，只有优质的产品才能真正留住购房者的心。
城市发展动力十足 品牌房企看好湛江发展
根据湛江房天下的监测，在后疫情时代，目前湛江房地产发展势头仍强劲，吸引不少投资者的目光，去年及今年更是吸引了多个品牌开发商的进驻。
对于这一现象，龙湖恩祥岭南原著项目营销负责人王超然提出了自己的见解，龙湖地产在海南良好发展离不开整个海南的自贸港的大的国家战略的趋势，而龙湖地产进驻湛江的原因之一正是看中了湛江承接海南的优势。湛江这几年的发展有目共睹，现在坐拥一湾两岸优势与众多国家政策红利，如今GDP为3100亿，但是龙湖地产对湛江的未来GPD预期是破万亿，届时湛江的局面将大所不同。而随着城市的发展，住宅的升级迭代，湛江人民未来肯定想要更好的居住生活体验，而龙湖集团也愿意继续深耕湛江，未来仍将继续拿地，注重产品建设与设计，为湛江人民带来优质的产品。
龙湖恩祥岭南原著项目营销负责人 王超然
鼎能·鼎能·东盟城鼎能·东盟城9500元/平方米3.71分源珠路3号（博皇家居对面）400-176-0760 转 804064营销总监骆广声更是感慨湛江城市变化之大，开发区仅用5年时间便造就了今日的盛况，所以湛江作为省域副中心城市，发展潜力是巨大的。高速、机场的建设、5条高铁入湛，交通基础建设正实现飞跃发展；加上东海岛工业的蓬勃发展，让湛江未来几年有足够的体量去支撑它的城市发展。骆总表示湛江并不是一个投资型的城市，因为体量够大，人口基数够大，所以受到政策的调控影响较小，湛江房地产市场发展值得看好，集团下半年也会推出新的项目。
鼎能·鼎能·东盟城鼎能·东盟城9500元/平方米3.71分源珠路3号（博皇家居对面）400-176-0760 转 804064 营销总监骆广声
招商国际邮轮城营销总监梅通同样认同湛江的发展是健康的，湛江房价的上涨是根据经济的走势，维持一个平衡的关系，没出现过暴涨暴跌的情况。湛江本身有足够的人口，城市经济和房产市场都在稳步的上升，目前城镇化水平较低，仍有不小的发展空间，这也正是招商集团进驻湛江的关键因素。
作为在湛江布局广阔的房企，新城高地营销总监易秦对于外来品牌开发商在频频湛江拿地的现况，也表达了自己的看法。首先，湛江的GDP处于平稳上升趋势，房地产市场的发展态势良好。其次湛江的城镇化率仍然低于50%，证明还有很多的发展空间；城市的交通发展不足，影响了湛江10年前的发展，如今高速、高铁、机场这些配套都在一步步落地实现，未来内通外畅后，城市将会再上一个台阶，目前湛江房地产只是进入调整期和阵痛期，众多外来开发商相继进驻也证明了湛江房地产未来值得看好。
湛江核芯区域房价坚挺 整体房价仍有上升空间
据湛江房天下数据监控中心监测，湛江整体房价在经过2014到2018年的持续快速攀升，并在2018年初突破万元后，房价的波动变得较为平稳。
谈及湛江房价未来走势，湛江远洋城项目营销总监吴曾认为湛江房价仍有较大的上升空间。，外来品牌房企越来越多，行业投资总额增大，会带动上下游企业和城市其他产业的发展。第二，业态会更加丰富，住宅产品的层次也会更丰富。第三，品牌开发商的流入，从未来可能会挖掘到更多的外地客户，因此湛江房价很可能会迎来第二次飞跃。特别是各大品牌开发商进驻后，湛江地产行业将更规范，产品更丰富，品质也更好，相应来讲价格也会提高。
湛江远洋城项目营销总监 吴曾
港城壹号营销总监许娇玲同样对房价持乐观态度，她坦言从普通购房者的角度来说，听到不利的消息认为房价会跌也是正常心理，确实房企今年在资金回笼和按揭方面确实是存在比较大的难度。但是湛江房价的波动存在片区性，重点区域例如开发区就相对平稳，一些前景不错的板块例如海东新区也值得看好。对比10年前的湛江和如今的湛江，可以看出潜力之大，而发展势头仍在持续，交通基础建设也在飞速发展。
再谈回今年的房价，许总直言只能进入平稳的过渡阶段，而部分企业资金存在问题可能会选择价格战，会导致局部性的价格下跌，但这并不利于房地产市场的整体良性发展。价格是产品的价值体现，房企当前应该注重自身产品的提升，坚守品质，才是长远之策，但相信撑过平稳期后，明年房价应该会往好的方向发展。
港城壹号营销总监 许娇玲
时代誉峰时代誉峰12800元/平方米3.94分人民大道中73号400-176-0760 转 608334项目负责人李小红、银地集团副总黄冬梅、新城高地营销总监易秦均表示，湛江房价目前分片区波动，核心区虽然成交量有所下跌，但房价依旧坚挺。加强项目自身的产品优势，专注产品建设将成为实力品牌开发商的主要策略。
华信地产副总陈复新则对房价的走势持保守态度，他认为在当前调控环境之下，今年房价不可预计，或许有升有跌，但幅度不大。而今年的湛江楼市的“金九银十”肯定难以维持往年的热度，房企需要挺过这股低潮，但相信未来政府、银行对地产的支持力度会加大。今年置业对于有经济实力的消费者，是很好的时机。但要选好项目看准开发商。
华信地产副总 陈复新
招商国际邮轮城营销总监梅通直言在当前房价平稳的环境之下，正是购房者入手的好时机。他认为房价跌涨是伪命题，主要还是看经济发展，同时价格是匹配产品价值的，产品质量提升、小区配套的完善也会是房价上涨的原因之一。
房企积极应对调控政策 专注提升品牌与产品竞争力
今年6月以来，房地产调控政策密集出台，指向房地产的一系列融资收紧，其核心目的是保障金融安全。国家对于房地产去杠杆、降负债的态度不会改变，金融政策影响下，各大地产有何应对政策？
作为深耕湛江28年房企，银地集团副总黄冬梅表示银地集团对市场的变化早有一定的预备和防范，有商业等其他业态支持，资金充足。可能明年对整个行业来说，还会面临新一轮的洗牌，但是银地也做好了充足的准备。
银地集团副总 黄冬梅
时代誉峰时代誉峰12800元/平方米3.94分人民大道中73号400-176-0760 转 608334项目负责人李小红谈道：“政策的影响可以说是整个行业的问题，房企的资金回笼周期会被拉长，购房者买房的时间也被拉长，因此非常珍惜在这段时间能认可项目并且购买产品的客户。”
图片时代誉峰时代誉峰12800元/平方米3.94分人民大道中73号400-176-0760 转 608334项目负责人 李小红
湛江远洋城项目营销总监吴曾则认为，当前国家从战略层面进行调控，其实有助于促进房地产行业专项健康化、规范化发展，避免房产行业经济泡沫破灭，从过热行业回归到正常行业。
华信地产陈复新也发表了观点，他认为房企需要跟着国家政策走，国家的发展在不断改变，经济需要和谐稳定的发展，让更多的不同类型的企业，有良好的发展空间。而对于房地产而已，它不同于其他行业，它有自己独特的生命力，它会跟着居民发展，跟着城市发展，跟着国家发展，所以房企更需要的是做好自己本身的品牌，顺势而为，相信未来的市场会慢慢回暖。
此次大话地产在愉悦氛围中圆满落下了帷幕，参会的各位地产大咖们畅所欲言，直击楼市，为推动湛江房地产市场向更加健康和良性的轨道发展贡献良言，共同致力湛江楼市健康稳步前行。
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