[摘要] 据湛江房天下数据监控中心监测，2021年7月22日，湛江市开发区东海岛1宗工业用地挂牌出让，总出让面积为5333.25平方米，起拍总价为96万元。
据湛江房天下数据监控中心监测，2021年7月22日，湛江市开发区东海岛1宗工业用地挂牌出让，总出让面积为5333.25平方米，起拍总价为96万元。
KWGC2021010号地块挂拍概况
据公告文件，KWGC2021010号地块位于湛江经济技术开发区东海岛钢铁配套园区钢安路以南、钢强路（原钢展路）西侧，宗地面积为5333.25平方米，规划土地用途为工业用地，地块出让年限为2＋3＋15年（先租后让）其中租赁年期为5年（含2年基建租赁期及3年投产租赁期）；出让年期为15年。该地块容积率为≥0.8且≤2.0，15％≤绿地率≤20％。地块起拍总价为96万元，起拍地面地价为180元／平方米。
出让年限说明：
宗地拟采取该宗地拟采取先租后让（“2＋3＋N”）方式，按照现状整体网上公开竞价方式出让。由于本次工业用地项目不属于国家、省重大产业项目、战略性新兴产业等项目，因此该宗地租赁年期与出让年期合共20年。其中租赁年期为5年（含2年基建租赁期及3年投产租赁期）；出让年期为15年。同时按照该《通知》其他相关要求，该宗地出让起始价拟根据租赁时点的工业用地法定出让年限50年的市场评估价格进行修正后确定，修正系数为租赁年期加出让年期与法定出让年限的比值。
土地租赁期间（含2年基建租赁期及3年投产租赁期）租金根据最终成交金额进行修正后确定，修正系数为租赁年期与租赁年期加出让年期的比值，即：租金＝（租期÷20）×成交价。土地出让期间出让金为最终成交金额减去租赁期间所交租金，即：出让金＝成交价－租金。
宗地图
地块现状
根据挂拍文件，该地块产业性质为符合国家产业政策的金属包装容器及材料制造项目，属于金属制品业，投资强度达到300万元/亩以上，产出强度达到450万元/亩以上，税收强度20万元/亩以上，建设内容及建设规模应满足区域要求。
该地块将于2021年8月25日上午10：00截止报价。
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