[摘要] 据湛江房天下数据监控中心监测，2021年7月16日，湛江市徐闻县挂牌出让3宗地块，其中2宗城镇住宅用地，1宗商服用地，总出让面积239591.4平方米，总起拍价为6.195亿元。据了解，本次挂拍的3宗地块，曾于2020年10月23日挂牌出让，后因无人竞价而流拍，本次是对地块进行相关的调整后，重新挂牌
据湛江房天下数据监控中心监测，2021年7月16日，湛江市徐闻县挂牌出让3宗地块，其中2宗城镇住宅用地，1宗商服用地，总出让面积239591.4平方米，总起拍价为6.195亿元。据了解，本次挂拍的3宗地块，曾于2020年10月23日挂牌出让，后因无人竞价而流拍，本次是对地块进行相关的调整后，重新挂牌出让。
XWGC2021006号地块挂拍概况
据公告文件，XWGC2021006号地块位于徐闻县海安镇荔枝湾。宗地面积为111420.53平方米，规划土地用途为城镇住宅用地（兼容商服用地）、公园与绿地、城镇村道路用地，土地出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年、其他用地50年。
根据公示文件，该地块组成为：城镇住宅用地兼容商业用地面积61130.96平方米（其中计容商业建筑面积占住宅用地计容建筑面积的比例为20％）、公园绿地31964平方米、广场用地13884.06平方米、道路用地4441.51平方米。
其中，城镇住宅用地主要规划条件为：容积率＞1且≤2.5，建筑密度≤35％，绿地率≥35％。该地块起拍总价为2.71亿元，起拍楼面地价为1523元／平方米。
地块其他要求：
一、受让方须配建以下设施，工程总造价不低于4183万元：
1、按照规划投资建设地块北侧的湾前路西段（长207米，道路宽度24米），道路路面均为沥青路面，建设含但不限于排水、绿化、路灯、交通设施等工程，道路等设施的建设标准按县政府相关职能部门审批的施工图纸施工并符合国家有关规定和标准，经验收合格后并无偿移交县城市管理和综合执法局。2、按规划配套建设宗地内的公园绿地31964平方米，建设含但不限于防浪堤、填土等工程，公园绿地等设施的建设标准按县政府相关职能部门审批的施工图纸施工并符合国家有关规定和标准，配建项目须通过相关部门验收后并无偿移交县城市管理和综合执法局。
3、配建宗地内广场用地13884.06平方米，建设标准按县政府相关职能部门审批的施工图纸施工并符合国家有关规定和标准，经验收后无偿移交县城市管理和综合执法局。
二、权属范围内的公园绿地、道路用地、广场用地面积按50％纳入项目用地容积率计算。配建项目须与项目同步建设，同步投入使用。全装修的住宅户数必须不少于50％。项目若涉及奖励面积均为住宅面积。该地块竞得人若竞得相邻地块，业态和指标可整体平衡。
三、投资总额：该宗地范围内投资额不少于人民币7亿元。
四、竞得人须在本宗地兼容的商服用地内规划建设建筑面积不少于30000㎡滨海特色文化旅游商业街，自交地之日起2年内建成并开业，按租赁面积计算满铺率不低于85％；商业街区引入国际国内知名品牌，其中60％品牌为尚未进驻当地。
该地块将于2021年8月20日10：00截止网上报价。
XWGC2021007号地块挂拍概况
据公告文件，XWGC2021007号地块位于徐闻县海安镇荔枝湾。宗地面积为96207.14平方米，规划土地用途为城镇住宅用地（兼容商服用地）、城镇村道路用地、公园与绿地，土地出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年、其他用地50年。
根据公示文件，该地块组成为：城镇住宅用地兼容商业用地面积61181.26平方米（其中计容商业建筑面积占住宅用地计容建筑面积的比例为20％）、道路用地面积20140.22平方米、公园绿地面积14885.66平方米。
其中，城镇住宅用地主要规划条件为：容积率＞1且≤2.5，建筑密度≤35％，绿地率≥35％。该地块起拍总价为2.25亿元，起拍楼面地价为1320元／平方米。
地块其他要求：
一、受让方须配建以下设施，工程总造价不低于6006万元：
1、按规划投资建设地块北侧的湾前路东段（长860米，道路宽度24米）、东侧的码头二路（长367米，道路宽度36米）、西侧的码头一路（长472米，道路宽度24米），道路路面均为沥青路面，建设含但不限于排水、绿化、路灯、交通设施等工程，道路等设施的建设标准按县政府相关职能部门审批的施工图纸施工并符合国家有关规定和标准，经验收合格后并无偿移交县城市管理和综合执法局。
2、按规划配套建设宗地内的公园绿地14885.66平方米，建设含但不限于防浪堤、填土等工程，公园绿地等设施的建设标准按县政府相关职能部门审批的施工图纸施工并符合国家有关规定和标准，配建项目须通过相关部门验收后并无偿移交县城市管理和综合执法局。
3、配建一个9班幼儿园，建成后无偿移交县教育局。
二、权属范围内的道路用地、公园绿地面积按50％纳入项目用地容积率计算。配建项目须与项目同步建设，同步投入使用。项目若涉及奖励面积均为住宅面积。该地块竞得人若竞得相邻地块，业态和指标可整体平衡。
三、投资总额：该宗地范围内投资额不少于人民币6.5亿元。
四、竞得人须在本宗地兼容的商服用地内建设面积不少于4000㎡的影院，引进国内知名品牌影院进行经营，该品牌影院所属院线公司为国内上市企业，其关联母公司需为《中国企业联合会、中国企业家协会》发布的2020年中国企业500强榜单成员；引进知名品牌超市建筑面积不少于7000㎡；影院、超市须整体招商运营，不得进行分割销售。
该地块将于2021年8月20日11：00截止网上报价。
XWGC2021008号地块挂拍概况
据公告文件，XWGC2021008号地块位于徐闻县海安镇荔枝湾。宗地面积为31963.73平方米，规划土地用途为商服用地（含旅馆用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、娱乐用地）兼容城镇住宅用地，土地出让年限为商服用地40年、城镇住宅用地70年。
根据公示文件，该地块组成为：商服用地面积31963.73平方米（含旅馆用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、娱乐用地）。
其中，商服用地主要规划条件为：容积率＞1且≤3.0，建筑密度≤45％，绿地率≥35％。该地块起拍总价为1.235亿元，起拍楼面地价为1288元／平方米。
地块其他要求：
一、投资总额：该宗地范围内投资额不少于人民币3亿元。
二、竞得人须在本宗地内建设规模不少于25000㎡的酒店，并引入国内外一线知名品牌酒店，自交地之日起42个月内建成开业。该酒店管理公司需为国内上市企业，其关联母公司需为《中国企业联合会、中国企业家协会》发布的2020年中国企业500强榜单成员。
该地块将于2021年8月20日12：00截止网上报价。
地块现状
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