[摘要] 2021年，在经历近半年的调控密集加码后，房地产调控成果逐渐显现，地方加码政策出台节奏有所放缓。
中估联解读：2021年，在经历近半年的调控密集加码后，房地产调控成果逐渐显现，地方加码政策出台节奏有所放缓。从调控内容来看，限地价、限房价、限购限售等行政限制仍是调控重点，房地产业金融监管也持续保持高压。政策出台频率、调控力度不减，坚持“房住不炒”定位、落实稳地价稳房价稳预期的目标导向不变。上半年住建部已“重点关注”北京、上海、深圳等13个城市，整体上看，当前不仅地方楼市调控由一线城市向二线城市辐射，监管部门的重点观察城市亦同趋势发展，无不体现出监管部门对于楼市稳定发展的重视。
（1）坚持“住房不炒，因城施策”主基调，促进房地产市场平稳健康发展
1月6日，住建部部长王蒙徽强调，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。
（2）李克强总理在两会上作政府工作报告，提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期
3月5日，两会召开，李克强总理作政府工作报告，提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
（3）住建部年内已重点关注13城，其中3城被列入监测名单
一季度住建部赴上海、深圳、北京、杭州、无锡、南昌、成都、西安这8个城市进行调研督导房地产调控工作。4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5地负责人。截至目前，共有13个城市被住建部纳入重点关注视野，其中南昌、东莞、南通三个城市列入房地产市场监测重点城市名单。
（4）中共中央政治局会议指出：防止以等名义炒作房价
4月30日，中共中央政治局召开会议，强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以等名义炒作房价。
（5）大力发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人住房困难问题
5月12日、14日，住房和城乡建设部分别在沈阳、广州召开发展保障性租赁住房工作座谈会，北京、上海、广州、深圳等40个城市人民政府分两批参加。据悉，40个城市将大力发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人住房困难问题列入重要议事日程。
（6）郭树清发表题为“加快构建新发展格局努力防止金融风险再次蔓延”演讲
6月10日，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清在第十三届陆家嘴论坛上发表了题为“加快构建新发展格局努力防止金融风险再次蔓延”的演讲。郭树清直言，炒作外汇等的人很难有机会发家致富，正如押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。此前，在2021年3月初郭树清就曾发表“房地产是金融体系的灰犀牛。”观点。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
