[摘要] 据湛江房天下数据监控中心监测，2021年6月24日，湛江市麻章区2宗商住用地挂牌出让，出让总面积为327173.34平方米，起拍总价为8.25亿元。
据湛江房天下数据监控中心监测，2021年6月24日，湛江市麻章区2宗商住用地挂牌出让，出让总面积为327173.34平方米，起拍总价为8.25亿元。
WGC2021025号地块挂拍概况
据公告文件，WGC2021025号地块位于麻章区湖光快线以北、纵二路以西，宗地面积为147826.67平方米。该地块土地用途为城镇住宅用地、教育用地、公用设施用地、公园与绿地、城镇村道路用地。土地出让年限为城镇住宅用地70年，其他用地50年。起拍总价为2.9亿元，起拍楼面地价为1201元／㎡。
宗地规划情况：
地块宗地面积为147826.67平方米，其中城镇住宅用地71266.14平方米；教育用地22956.04平方米；公用设施用地696.59平方米；公园与绿地27226.41平方米（不纳入项目经济技术指标计算）；城镇村道路用地25681.49平方米（不纳入项目经济技术指标计算）。
城镇住宅用地1.0＜容积率≤2.9，建筑密度≤22％，绿地率≥35％，建筑高度≤80米；
教育用地容积率≤1.5，建筑密度≤26％，绿地率≥35％，建筑高度≤60米；
公用设施用地容积率≤0.5，建筑密度≤30％，绿地率≥35％，建筑高度≤15米。
宗地图
地块所在片区控规图
土地竞得人须按照规划条件配建一所九年一贯制45班学校一期（22956.04平方米部分），并须与项目或项目首期工程用地同步设计、同步建设、同步竣工，竣工后无偿移交麻章区政府管理，具体要求以土地竞得人与麻章区政府签订的《监管协议书》实施。
土地竞得者须按照规划配建出让地块内三条市政道路（横一路、横二路、纵一路）、一处防护绿地、一处公园绿地及一处环卫设施用地。具体情况如下：配建的道路用地在交地之日起，按照完成比例给予办理住宅开发项目的房屋预售证，横一路（一段，宽24米，长约328米）、纵一路（一段，宽20米，长约455米）按土地竞得者与麻章区城市管理综合执法局签订的《监管协议书》实施；横二路（一段，宽30米，长约260米）、防护绿地（面积为6658.84平方米）、公园绿地（面积为20567.57平方米）及环卫设施用地（面积为696.59平方米，容积率≤0.5）按土地竞得者与市城市管理综合执法局签订的《监管协议书》实施。
地块现状
地块位置
WGC2021026号地块挂拍概况
据公告文件，WGC2021026号地块位于湛江市章区湖光快线以北、纵二路以东、纵四路以西，宗地面积为179346.67平方米。该地块土地用途为城镇住宅用地、文化设施用地（兼容体育用地）、公园与绿地、城镇村道路用地。土地出让年限为城镇住宅用地70年，其他用地50年。起拍总价为5.35亿元，起拍楼面地价为1699元／㎡。
宗地规划情况：
地块宗地面积为179346.67平方米，其中城镇住宅用地114193.95平方米；文化设施用地（兼容体育用地）14337.32平方米；公园与绿地7134.66平方米（不纳入项目经济技术指标计算）；城镇村道路用地43680.74平方米（不纳入项目经济技术指标计算）。
城镇住宅用地1.0＜容积率≤2.9，建筑密度≤22％，绿地率≥35％，建筑高度≤80米；
文化设施用地（兼容体育用地）容积率≤1.0，建筑密度≤30％，绿地率≥35％，建筑高度≤15米。
宗地图
地块所在片区控规图
地块配建道路规划图
竞得人须按照规划条件配建一所18班幼儿园，幼儿园用地面积不少于5400平方米，建筑面积不少于6000平方米，须与项目或项目首期工程用地同步设计、同步建设、同步竣工，竣工后无偿移交麻章区政府管理，具体要求以土地竞得人与麻章区政府签订的《监管协议书》实施。
土地竞得人须按照规划条件在文化设施用地（兼容体育用地）配建一处文化设施，并须与项目或项目首期工程用地同步设计、同步建设、同步竣工，竣工后无偿移交麻章区政府管理，具体要求以土地竞得人与麻章区政府签订的《监管协议书》实施。
土地竞得者须按照规划配建出让地块内五条市政道路（横二路、纵二路、横一路、纵四路、纵三路）及一处防护绿地。具体情况如下：配建的道路用地在交地之日起，按照完成比例给予办理住宅开发项目的房屋预售证，横一路（一段，宽24米，长约328米）、纵四路（一段，宽20米，长约539米）、纵三路按土地竞得者与麻章区城市管理综合执法局签订的《监管协议书》实施；横二路（一段，宽30米，长约360米）、纵二路（一段，宽30米，长约454米）及防护绿地（面积为7134.66平方米）按土地竞得者与市城市管理综合执法局签订的《监管协议书》实施。
地块现状
地块位置
以上2宗地块将于2021年7月29日10：00截止网上报价。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
