[摘要] 2021年6月11日，吴川市自然资源局发布南海明珠项目（即雅居乐明珠湾花园项目）规划与建筑设计方案调整批前公示，该公示对雅居乐明珠湾花园项目的建筑外廓、建筑高度和建筑平面尺寸进行了调整。
2021年6月11日，吴川市自然资源局发布南海明珠项目（即雅居乐明珠湾花园项目）规划与建筑设计方案调整批前公示，该公示对雅居乐明珠湾花园项目的建筑外廓、建筑高度和建筑平面尺寸进行了调整。
主要调整内容
1、地块三中的1#、2#住宅楼阳台造型由三角形调整为方形，增加的计容建筑面积在同一地块内的其他住宅楼进行扣减；
2、地块一中18#楼由原20层调整为18层；
3、二期低层住宅外轮廓调整；
4、扩大地下室；
5、商业单体形 态轮廓调整，裙房商业与建筑脱开；
6、地块一指标主要变化为地下室建筑面积由28370平方米调整为34567平方米，全装修奖励建筑面积由6728.58平方米核减为6489.78平方米，总建筑面
积由189756.09平方米调整为194063.93平方米；
7、地块二、三指标基本无变化；
8、地块四、五基本无变化。
调整后具体的规划技术指标为:
1、地块一：用地性质为二类居住、旅馆、社会停车场及公园绿地用地，用地面积共105662.2平方米，计算各项规划指标用地面积74872.41平方米，建筑基底面积为1 1343平方米，总建筑面积为194063.93平方米，计算容积率建筑面积为149744.82米，不计容建筑面积为44319.11平方米(包含住宅全装修所奖励5%的6489.78平方米)，容积率为2.0，建筑密度为15.1%，绿地率为35%，机动车停车泊位共1563个(按每100平方米计容及奖励建筑面积1.0个车位进行配置)，其中地上停车位722个。项目内配建配电房、文化活动室、社区健身室、物业管理用房、居委会、公共卫生间及垃圾收集站。
2、地块二、三：用地性质为二类居住及公园绿地用地，用地面积共179322.73平方米，计算各项规划指标用地面积129597.63平方米，建筑基底面积为22942平方米，总建筑面积为335462.88平方米，计算容积率建筑面积为259195.26平方米，不计容建筑面76267.62平方米(包含住宅全装修所奖励5%的11915.09平方米)，容积率为2.0，建筑密度为17.7%，绿地率为35%，机动车停车泊位共2712个(按每100平方米计容及奖励建筑面积1.0个车位进行配置)，其中地上停车位556个。项目内配建配电所、文化活动室、社区健身室、物业管理用房、社区医疗室、居委会、公共卫生间及垃圾收集站。
3、地块四：用地性质为商业服务、广场、公园绿地，总用地面积15518.63平方米，计算各项规划指标用地面积12556.25平方米，建筑基底面积为2957.5平方米，总建筑面积为22478平方米，计算容积率建筑面积为18834平方米，不计容建筑面积为3644平方米，容积率为1.5，建筑密度为23.6%，绿地率为35%，机动车停车泊位共141个(按每100平方米计容建筑面积0.75个车位进行配置)，其中地上停车位42个。
4、地块五：用地性质为商业服务、广场、公园绿地，总用地面积15288.72平方米，计算各项规划指标用地面积12453.66平方米，建筑基底面积为3050.2平方米，总建筑面积为22104平方米，计算容积率建筑面积为18680平方米，不计容建筑面积为3424平方米，容积率为1.5，建筑密度为24%，绿地率为35%，机动车停车泊位共140个(按每100平方米计容建筑面积0.75个车位进行配置)，其中地上停车位42个。
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