[摘要] 湛江房地产市场正处于高速发展的黄金时期。众所周知，十四五期间，湛江的城市发展定位进一步得到提升，3月29日，湛江收到由省发来的“大礼包”，广东省委、省政府发布《关于支持湛江加快建设省域副中心城市打造现代化沿海经济带重要发展极的意见》，将湛江定位为服务重大战略高质量发展区、陆海联动发展重要节点城市……
眼下，疫情长期存在已成为各行各业需要面临的问题。
房地产也不例外，去年，受疫情影响，房地产市场经济受到冲击，房地产行业也受到相应的影响。疫情过后，众多“中产的焦虑”演变为“资产的焦虑”，那现在还该不该买房？房价会不会跌？这让购房者再次“悬心”。为解答大家关心的问题，我们采访了深圳房信控股总裁、湛江房天下董事长李丹茂先生，为购房者解读一些当下的房地产热点问题。
深圳房信控股总裁、湛江房天下董事长李丹茂先生
受疫情影响后，房价多少都存在不稳定现象，大家普遍关心的是未来房价会不会“出现下降”，购房者处于观望期。对于此现象您有什么看法？
李总：房地产的涨跌和疫情是没有什么必然的联系。房地产的涨跌在于以下几个因素：一是国家政策的宏观调控，各大城市像一、二线房价涨跌波动比较大，各地政府都采取很多行之有效的措施进行调控。中央政策采取的是一城一策，并非“一刀切”。国家对房地产的调控是根据地方实际情况因地制宜，制定下发政策。二是宏观调控主要看房价是否处在涨幅太快或房价虚高。而对于湛江来说，和绝大多数城市的房价都处于健康范畴内，不存在过快过热涨幅，而是处在一个平稳、健康的价格范围。三是国家对房地产业的大政策是保持房地产业的健康稳定发展。湛江的房价逐步微涨是处在良性合理范围之内。
您是如何看待湛江房地产现状的？
李总：湛江房地产市场正处于高速发展的黄金时期。众所周知，十四五期间，湛江的城市发展定位进一步得到提升，3月29日，湛江收到由省发来的“大礼包”，广东省委、省政府发布《关于支持湛江加快建设省域副中心城市打造现代化沿海经济带重要发展极的意见》，将湛江定位为服务重大战略高质量发展区、陆海联动发展重要节点城市、现代化区域性海洋城市、全省区域协调发展重要引擎，并提出了25条支持政策。
目前，广湛高铁动工建设，“五龙入湛”渐行渐近；湛江吴川机场雄姿初现，力争年内建成；广东全省40万吨航道疏浚量完成逾八成，计划6月投入试运行。产业加快集聚，交通网络提档增速，配套功能日益完善，湛江愈发有了大城市的“形态”与“气质”。
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湛江大有作为！未来可期！这无疑会对房地产市场有巨大的提升作用，从近期龙湖集团豪掷4.5亿拿下坡头商住用就可以看出，湛江城市发展引力巨大，品牌开发商纷纷入驻。除此之外，湛江城区三旧改造大力推进，各个区县涌现出了一个又一个新项目，据不完全统计，2021年，将有40＋个新项目面市，发展后劲十足。
从行业角度看，你如何看待在“十四五”期间湛江房地产业的发展机会？
李总：“十四五”时期湛江房地产市场的机会将聚焦以下四点：一是，聚集城市内涵发展的城市更新。城市更新是解决城市发展过程中所出现的经济、社会、文化等等一系列问题的非常重要的举措和手段。湛江城市更新空间巨大，未来也将成为湛江房地产新增供应的重要来源。
二是，高人口基数下的县级市。随着城镇化的推进，高人口基数的县级市城镇化的潜力依然较大。随着一些人口基数大的县域经济基础设施投资、公共服务投资力度的增加，一定吸引更多农民愿意到当地县城进城落户。
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三是，以整合资源为特征的新型地产。这个范围比较大，它涉及到房地产业转型的发展。如新一代的产业园不只是办公楼、工厂、仓库，而是复合业态产业的发展，有居住、有办公、有生活、有休闲、有教育等等丰富业态，将带来巨大的人流和产业的集聚，并留住人。
四是，满足美好生活的完整和健康社区。未来社会所需要的居住产品，不仅仅是住房单一的业态，同时也要具备大量满足居住生活的服务，对绿色健康要求增大，这就要求开发企业未来在投资过程中把服务和配套生活所需要的业态组合起来，为行业提供更多满足美好生活需要的绿色健康居住产品。
目前湛江经济正在飞速发展之中，广湛高铁施工如火如荼，请问您如何看待这一发展红利？
李总：广湛高铁的开通势必对湛江的经济发展起到巨大的推动作用，我相信不光是房地产行业，其他行业也一样可以享受高铁带来的发展红利，更重要的是，购房者也能享受到高铁带来的发展红利！
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等到广湛高铁真正开通之时，“天南海北不再遥远精彩世界就在眼前”的惬意即将走进全体湛江人的生活。虽然时至今日仍然有很多买房人认为高铁新城是泡沫，但湛江这么多板块，我仍坚定看好高铁新城！从目前湛江中心站的布局就可以看出，未来湛江房地产发展的重要板块，将会有更多目光在这里聚集。
可以看到，湛江目前迎来了历史上的发展机遇，而湛江也正紧紧抓住这发展机场，全力建设省域副中心城市，为广东在全面建设社会主义现代化国家新征程中走在前列、创造新的辉煌作出湛江贡献。
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