[摘要] 据湛江房天下数据监控中心监测，2021年4月30日，湛江霞山区有3宗地块挂牌出让，总出让面积111463.08平方米，总起拍价为9.5亿元。其中有一宗用地起拍楼面地价为3732元/平方米，刷新湛江商住用地起拍楼面地价新高。
据湛江房天下数据监控中心监测，2021年4月30日，湛江霞山区有3宗地块挂牌出让，总出让面积111463.08平方米，总起拍价为9.5亿元。其中有一宗用地起拍楼面地价为3732元/平方米，刷新湛江商住用地起拍楼面地价新高。
WGC2021006号地块挂拍概况
据公告文件，WGC2021006号地块位于湛江市霞山区机场路以南、屋山南路两侧，宗地面积为76248.15平方米。该地块土地用途为城镇住宅用地，零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、娱乐用地、其他商服用地，公园与绿地，城镇村道路用地。土地出让年限为城镇住宅用地70年，零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、娱乐用地、其他商服用地40年。起拍总价为5.8亿元，起拍楼面地价为3217元／㎡。
宗地规划情况：容积率＞1且≤3，绿地率≥35％，建筑密度≤20％；投资总额：开发投资总额（不含国有建设用地使用权出让价款及相关税费）为85000万元。
土地竞得人须按照规划条件配建一所12班幼儿园，用地面积不应小于3600平方米，并须与项目或项目首期工程用地同步设计、同步建设、同步竣工，竣工后无偿移交霞山区政府管理，具体要求以土地受让方与霞山区政府签订的《监管协议书》实施。
土地竞得者须按照规划配建出让地块内和权属外的二条市政道路，具体如下：
（1）屋山南路（一段）：起点为屋山南路与机场路交叉路口，终点至与新村一横路交叉路口，长约313米，宽度为40米，详见【湛自然资（市政）〔2020〕184号】；
（2）新村一横路：起点为新村一横路西侧权属范围，终点至新村一横路东侧权属范围，长约383米，宽为20米，详见【湛自然资（市政）〔2020〕184号】。配建的道路用地在道路交地之日起，按照完成比例给予办理住宅开发项目的房屋预售证，具体要求以自然资源局下达的道路规划条件及土地竞得者与市自然资源局下达的道路规划条件及土地竞得者与市城市管理综合执法局签订的《监管协议书》实施。
宗地图
地块现状
地块位置示意图
WGC2021007号地块挂拍概况
据公告文件，WGC2021007号地块位于湛江市霞山区椹川大道以西、屋山三横路以北，宗地面积为8421.73平方米。该地块土地用途为城镇住宅用地（兼容零售商业用地，兼容的零售商业用地不超过总用地面积的20%）。土地出让年限为城镇住宅用地70年，商服用地40年。起拍总价为7000万元，起拍楼面地价为2771元／㎡。
宗地规划情况：容积率＞1且≤3，绿地率≥35％，建筑密度≤20％；投资总额：开发投资总额 10106 万元。
宗地图
地块现况
地块位置示意图
WGC2021010号地块挂拍概况
据公告文件，WGC2021010号地块位于湛江市霞山区湖光快线以南，宗地面积为26793.20平方米。该地块土地用途为城镇住宅用地（兼容零售商业用地）。土地出让年限为城镇住宅用地70年，商服用地40年。起拍总价为3亿元，起拍楼面地价为3732元／㎡。
宗地规划情况：容积率＞1且≤3，绿地率≥35％，建筑密度≤22％。
宗地图
地块现况
地块位置示意图
以上地块将于2021年6月4日10：00截止网上报价。
湛江中心站片区效应 起拍楼面地价创新高
据湛江房天下数据监控中心统计，今日挂牌出让的WGC2021010号地块，其起拍楼面地价为3732元/平方米，刷新湛江土拍史起拍楼面地价。房小湛统计了2016-2020年以来，每年湛江商住用地起拍楼面地价价地块，地价范围在2103-3626元/平方米之间。随着湛江中心站片区规划的逐步推进，该片区地块价值得到极大的提升，成为开发商抢滩进驻的重要区域。
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