[摘要] 据湛江房天下数据监控中心监测，2021年4月9日，湛江坡头区1块商住用地挂牌出让，出让面积37692.43㎡，起拍价为1.4135亿元。
据湛江房天下数据监控中心监测，2021年4月9日，湛江坡头区1块商住用地挂牌出让，出让面积37692.43㎡，起拍价为1.4135亿元。项目规划信息及效果图也同步亮相，项目规划总用地面积22648㎡，规划总建筑面积72675.27平方米，规划7栋住宅楼，2栋酒店式公寓，2000平菜市场和544个机动车停车位。
WGC2021004号地块挂拍概况
据公告文件，WGC2021004号地块位于湛江市海东大道西北侧龙头镇莫村村仔路段。宗地面积为37692.43平方米，规划土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、公园与绿地、城镇村道路用地。土地出让年限为住宅用地70年，商服用地40年，其它用地50年。容积率＞1且≤2.5，建筑密度≤35％，绿地率≥35％。起拍总价为1.4135亿元，楼面起拍单价为1945元／㎡。
该地块开发投资总额为1.0422亿元。
该地块将于2021年5月18日拍卖。
宗地图
地块现状
项目总用地面积22648㎡，规划总建筑面积72675.27平方米，根据北区医疗产业园的专家及职工居住需求，与场地各项条件相结合，用地内规划设计10栋建筑，围绕中心共享园林，形成“一轴一核心“有序规划结构，强调内部外空间的联系，与周边城市绿化空间形成有机的景观体系。“一轴”以北侧人行出入口为起点，形成南北贯穿的人行活动及景观轴线，沿轴线串联每一栋住宅建筑，实现很好的可达性和空间导向，强调开放性和通透性空间布局理念。“一核”空间布局以中心景观为核心布局，实现每一栋建筑的景观均好性，在小区内部形成“内聚”的庭院，建筑布局充分考虑项目城市界面的高低起伏变化，建筑从南向北依次递进升高，形成鲜明的天际线轮廓，每栋住宅楼的主要朝向都能获得较好的景观可视性和良好的通风条件；在住宅底层设置架空层，加强场地绿化覆盖、创造有利的场地通风和防潮措施。
项目规划
建筑立面风格
建筑立面采用现代建筑风格，简洁现代的，符合湛江气候特征的、与周边城市建筑基调相协调的，体现富有朝气的生活气息。避免单纯的形式主义，在设计上更加强调功能，强调结构和形式的完整，更追求材料、技术、空间的表现深度与。以功能使用为出发，通过处理阳台、遮阳、观景、垂直绿化等问题同时形成富有韵律的建筑外立面机理。建筑外立面形成横向的延展的建筑线条，扩大观景视野，在建筑转角及顶部形成弧线过度，形成动态、柔和的建筑印象，横向完整贯穿的白色线条以及开放式的阳台空间体现了热带地区的气候的特征，并在底层设置了架空层，在底层形成通透、可渗透的外部空间，增强人与自然的沟通接触。北侧12层住宅作为小区主导建筑体，以及内部为开间式居住套型与南侧住宅之间的功能定位区别，外立面强调韵律变化的同时，通过中部3层配套设施的有机组合，形成富有变化的建筑组合，强化了与公共配套实施之间的参与感。外立面材料的选用方面，结合现代纯净的外立面风格，立面色调以浅色为基调，采用灰白色真石漆作为主墙面材料，结合灰白色金属格栅及百叶形成富有统一性的整体外立面风格。
建筑组成及规模
（1）1＃、9＃、10＃楼为二类高层建筑，采用外廊式平面形式，防火等级为二级，，屋面防水等级一级；建筑高度36m（室外地坪至女儿墙）。结构形式为钢筋混凝土框架结构。1＃、9＃楼12层，层高2.9m。10＃楼5层，层高3.9m。（2）2＃、8＃楼为二类高层建筑，采用一梯两户的单元式平面形式，防火等级为二级，屋面防水等级为一级，2＃层数为9层，首层为架空层，标准层高3m，建筑高度28.8m（室外地坪至女儿墙），8＃层数为11层，首层为架空层，标准层高2.9m，建筑高度33.0m（室外地坪至女儿墙）结构形式为钢筋混凝土框架结构。（3）3＃、7＃楼为7层多层建筑，首层为架空层，采用一梯两户的单元式平面形式，屋面防水等级为一级，采用种植屋面，建筑高度21.3m，（室外地坪至女儿墙），结构形式为钢筋混凝土框架结构。（4）4＃、5＃、6＃楼为3层多层建筑，采用一梯两户的单元式平面形式，首层为架空层，屋顶采用种植屋面，层高3m，建筑高10.6m。结构形式为钢筋混凝土框架结构。
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