[摘要] 3月伊始，湛江房天下春季攻市主题活动重磅开启！
开发区，作为湛江近年来楼市话题的顶流，无论是购房者还是开发商，都对这片区域有着强烈的关注度。开发区在时间的打磨下，从无到有，从有到多，发生了一次又一次的蜕变，而这片区域也凭借着自身独特的优势吸引了越来越多的房企争相进驻，亦为湛江的购房者们带来了更丰富的房地产产品选择。
立体化交通、大型商圈、商务写字楼、生活休闲设施、高标准住宅，开发区俨然已经形成了自己独特的生活集群，渐渐承担起湛江全新的CBD中央商务区的使命，为湛江打造更繁华、更高端、更具活力的城市名片。
图片来源：高楼迷
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3月伊始，湛江房天下春季攻市主题活动重磅开启！其中《开年探市之全城大踩盘》将分多条线路实探湛江各热门板块热盘售楼处，探析最全区域，最热板块、最火楼盘详情，一览楼市新年新气象！
湛江楼市半壁江山 开发区在售楼盘34个 稳坐热销大区
目前开发区在售项目共有34个，2021年初主要发力点大多集中在海滨大道中-海滨大道北沿线，万达商圈、华都汇商圈，两大商圈同时发力，全面辐射整个开发区各大项目。
城市海悦花园
城市海悦花园13800元/平方米4.06分乐山大道南永平南路6号（国联水产原址）400-176-0760 转 890780
城市海悦花园城市海悦花园13800元/平方米4.06分乐山大道南永平南路6号（国联水产原址）400-176-0760 转 890780——华信地产滨海力作，32万㎡CBD大盘，位于开发区乐山板块。城市海悦花园Artdeco美式建筑，创新滨海浩瀚生活，献给富有远见的财富精英阶层。
动态：城市海悦花园城市海悦花园13800元/平方米4.06分乐山大道南永平南路6号（国联水产原址）400-176-0760 转 890780在售9号楼建面约165㎡五房单位，均价14800元/㎡。全新2期建面约78-134㎡三至五房单位，预计2021年5月推出。
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盛和园
盛和园15000元/平方米3.66分人民大道北3号（原三星厂）400-176-0760 转 840058
盛和园盛和园15000元/平方米3.66分人民大道北3号（原三星厂）400-176-0760 转 840058项目位于人民大道北3号，是湛江开发区建筑面积约180万㎡教育大盘。由恒兴集团与荣基集团投资，由湛江市盛和投资管理有限公司开发；整个项目占地约600亩，总建筑面积逾180万㎡，共分六期建设，周期约6-8年；由79栋新古典主义高层建筑组成，总户数超8600户，绿化率达35%，建筑密度仅25%。
动态：盛和园盛和园15000元/平方米3.66分人民大道北3号（原三星厂）400-176-0760 转 840058目前在售3.3期39号楼建面约107-160㎡带装修三至五房单位，均价16300元/㎡；在售1.2期车位，价格约190000元/个；新品中区1期主推建面约108-186三至五房单位，成功登记可享开盘98折优惠。
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汇泉·盛景名苑
汇泉·盛景名苑由湛江市汇泉实业有限公司开发，位于开发区乐金路9号（开发区一中旁）。占地约3.5万㎡，总建筑面积约16万㎡，项目规划9栋高层洋房和一所12班制幼儿园，容积率3.0，产品规划99-139㎡四房至六房单位（毛坯/精装）。
动态：汇泉·盛景名苑在售1/4/5/6/7/9号楼建面约110-139㎡四至六房（毛坯/带装修）单位，现正热销中，精装12999元/㎡起。
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康馨嘉园
康馨嘉园项目用地位于开发区龙潮路4号，项目总用地面积80342㎡，其中二类居住面积为50249.89㎡，容积率3.2，建筑密度28.8%。预计将推出10栋住宅楼和两栋商务大厦。
动态：康馨嘉园在售3、4号楼建面约112-142㎡四至五房单位，均价14500元/㎡；新推二期5、9号楼建面约92-140㎡单位，2月1日启动诚意登记。
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时代誉峰
时代誉峰位于开发区人民大道中73号，项目总用地面积为33931.59㎡，其中二类居住用地面积为27006.21㎡，计容建筑面积为81032.52㎡，商业设施用地面积为5867.69㎡，计容建筑面积为29338.45㎡。
动态：时代誉峰在售3、4号楼建面约65-145㎡二至五房单位，均价14000元/㎡。
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荣盛中央广场
荣盛中央广场8500元/平方米4.00分海滨大道北6号400-176-0760 转 619703
荣盛中央广场荣盛中央广场8500元/平方米4.00分海滨大道北6号400-176-0760 转 619703位于湛江CBD邮轮商圈地段，拥有丰富的海岸线资源，项目是由大型商业购物广场，中央风情商业街、星级公寓写字楼、海景华府住宅等组成的集旅游文化、购物餐饮、休闲娱乐、居住办公等多功能为一体的大型滨海城市综合体。
动态：荣盛中央广场荣盛中央广场8500元/平方米4.00分海滨大道北6号400-176-0760 转 619703在售11-13、15、17号楼40-140㎡海景LOFT公寓。价格7188元/㎡起。
湛江招商国际邮轮城
湛江招商国际邮轮城项目位于开发区海滨大道北12号。项目总用地面积约18万㎡，总建筑面积约57.7万㎡，其中商业用地约21.7万㎡，住宅建筑面积约36万㎡；配建1所幼儿园及1所全日制九年义务教育公办学校，占地1.68万㎡。
动态：湛江招商国际邮轮城在售18、22号楼建面约128-177㎡单位，均价17000元/㎡；16、19号楼主推105-348㎡单位，目前正在认筹中。
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宝江天盈
宝江天盈项目位于开发区乐华版块，永平南路1号。南临城市假日居住区，西靠绿塘河湿地公园，北面为酒店商务中心，执掌城市繁华区位，汇聚城市优势资源。相临湛江两大交通动脉：人民大道与海滨大道，与城市次干道路绿华路、乐山路相接，四通八达的道路干线，出行方便。
动态：宝江天盈目前在售二期4、5、6、7号楼建面约87-159㎡单位，均价约15800元/㎡（精装），价格14000-16000元/㎡（精装）。一期预计2021年11月份交楼。
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滨海明珠轩
滨海明珠轩，位于湛江市开发区龙汐路2号中澳友谊花园旁，总占地面积约为9931㎡，总建筑面积约为50871㎡；其中商业建筑面积约为1540㎡。总规划建筑三栋高层住宅，总户数为206户。其中1号楼总高度为32层；2号楼和3号楼总高度为25层。
动态：滨海明珠轩2号楼建面约192㎡毛坯四房单位2月6日开盘，均价16000元/㎡；在售1号楼建面约119-148㎡四至五房海景单位，均价15000元/㎡。
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城市印象花园
城市印象花园由湛江正信房地产开发实业有限公司开发，位于开发区龙潮路123号（龙潮路与椹川大道交汇处），项目周边涵盖大型购物中心、城市商业街、5A写字楼、商务公寓、星级酒店等业态，集购物、休闲、娱乐、办公、文化、居住于一体。
动态：城市印象花园在售1号楼少量建面约128㎡五房毛坯单位，11253元/㎡起，约惠女神6套一口价。
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鼎盛华府
鼎盛华府16000元/平方米3.72分人民大道中61号（三帆往赤坎方向约300米）0759-8128888
鼎盛华府鼎盛华府16000元/平方米3.72分人民大道中61号（三帆往赤坎方向约300米）0759-8128888位于湛江市开发区人民大道中61号，由广东鼎盛实业集团股份有限公司开发，占地面积8400.00㎡，总建筑面积45333.62㎡，项目包含2栋住宅楼，1栋公寓楼。
动态：鼎盛华府鼎盛华府16000元/平方米3.72分人民大道中61号（三帆往赤坎方向约300米）0759-8128888目前正在清盘中，仅剩少量99-110㎡精装住宅单位在售，折后均价12000元/㎡。
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广和·澳海城
广和·澳海城项目位于湛江市开发区海滨大道中129号，规划总用地面积约170亩，规划建筑面积约335075.34㎡，建筑密度为25%，共建16幢27～31层的住宅塔楼。
动态：广和·澳海城目前剩余少量119-198㎡四房至五房单位在售，均价16500元/㎡，营销中心已搬迁至原址后方，由指示牌引导可达；三期正在筹备中，即将启动。
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广弘·天誉澜湾
广弘·天誉澜湾项目位于湛江市开发区海滨大道与渡口路交汇处乐北角，北距湛江海湾大桥约800米，东距平乐码头约600米。项目靠海而建，两园环绕，周边配套完善，人口密布，是集商业和住宅于一体的城市综合体。
动态：广弘·天誉澜湾目前在售5-7号楼建面约95-174㎡单位，均价14500元/㎡；主推10、11号楼建面约43-56㎡公寓单位，3月13日正式开盘。
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广雅·金榜华庭
广雅·金榜华庭项目开发商为广东平乐天凯实业股份有限公司，总用地面积为5399.76平方米，总建筑面积28667.2平方米，商业面积为549.2平方米。
动态：广雅·金榜华庭在售1、2号楼建面约92-122㎡带装修三至四房单位，均价14000元/㎡。
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恒福美地花园
恒福美地花园占地面积约45951.04㎡，总建筑面积约154463.37㎡。容积率为3.0，绿化率为35%。恒福美地花园由5栋商住楼、1栋商业楼及1栋幼儿园组成。
动态：恒福美地花园在售1/2/3/5号楼少量建面约115-163㎡单位，均价约13800元/㎡；在售31-149㎡临街商铺，首层均价30000元/㎡，二层商铺已售罄。
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恒俪湾
恒俪湾位于湛江经济技术开发区昌平路3号，是由国企·佛山建投房地产开发有限公司和恒诚集团在湛江联手开发的项目，占地面积4.14万平米，总建面约20万平米，绿化率35%，容积率3.2。
动态：恒俪湾目前剩余少量建面约92-125㎡三至五房单位，毛坯均价14000元/㎡；建面约24-1162㎡商铺现正销售中，一层商铺均价30000元/㎡、二层商铺均价25000元/㎡。
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恒逸五星公寓
恒逸五星公寓项目位于乐山大道恒逸国际酒店60号，占地面积10244.7平方米，建筑面积118374.02平方米，以双塔楼的建筑形式，两栋方形塔楼设在裙楼之上，一栋为写字楼，一栋为公寓。
动态：恒逸五星公寓（恒逸国际酒店会议）剩余10套36-82㎡酒店式公寓在售，均价8500元/㎡，现正清盘中；在售49-76㎡写字楼单位，均价7500元/㎡。
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皇冠城
皇冠城商住小区整体位于湛江市开发区乐山大道33号，由皇冠城商住小区一期和皇冠城商住小区二期组成，总用地面积为39761.14㎡，总建筑面积245572.74㎡。
动态：皇冠城目前在售建面约8-20㎡商铺单位，均价25000元/㎡。
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汇华轩
汇华轩位于湛江市开发区安平路8号，由湛江凯胜糖业有限公司投资开发。主要建设1栋14层写字楼，2栋21层住宅楼。
动态：汇华轩在售1、2号楼建面约103-165㎡三至四房精装单位，均价14000元/㎡；写字楼主推建面约71-112㎡单位，价格8000-11000元/㎡。
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假日名苑
假日名苑位于湛江市开发区绿华路26号，荣福地产精工塑造，为这座城市建设样板，建筑立面采用西班牙风格设计，让后生活充满假日风情。
动态：假日名苑目前在售少量3栋114㎡、137㎡单位，均价12300元/㎡，公寓仅剩55㎡单位，均价9500元/㎡；住宅、公寓预计2021年12月交楼。
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龙腾广场
龙腾广场位于开发区观海路119号（渔港公园旁），由湛江市龙腾房地产有限公司开发，东海集团、恒兴集团和荣基集团三家知名品牌企业共同管理，项目规划建设2栋35层、1栋40层超高层住宅，内部规划6000㎡简欧精奢园林，并拥有约2万㎡海岸商业广场、多功能海景会客厅、无边际泳池、高端物业等一系列配套。
动态：龙腾广场目前在售2/3号楼少量建面149㎡、202㎡住宅单位，均价18000元/㎡，新推1号楼建面约163-212㎡四至五房单位，样板房已开放。
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千和园
千和园位于湛江乐山板块乐怡路，占地17580.45 m2，总建筑面积92113.78m2，容积率：3.17，小区规划5栋住宅楼，1号楼23层，2、3号楼26层，4号楼30层，5号楼31层。
动态：千和园在售1、2号楼建面约88-109㎡三至五房单位，均价12000元/㎡。
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嘉富大厦
嘉富大厦位于湛江开发区海滨大道南63号，由湛江润基房地产开发有限公司投资开发建设，项目用地面积为3490.3㎡，建设规模为1栋商住小区，总建筑面积为16304.74㎡。
动态：嘉富大厦已售罄。
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荣基·满芳庭
荣基·满芳庭由湛江市星汇房地产开发有限公司开发，位于湛江经济技术开发区人民大道中66号。项目总用地面积为13493.32平方米，总建筑面积为73936.94平方米。
动态：荣基满芳庭在售3号楼少量建面约83-98平三至四房单位，均价13800元/㎡；预计2022年9月交楼；2号楼主推96-123㎡单位样板房已开放，现正认筹中。
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山海华府
山海华府是晟安房产开发，位于君豪酒店（乐山大道）南200米。项目周边写字楼、银行总部、星级酒店星罗棋布，多家超市；坐享城市公园休闲配套。
动态：山海华府仅剩二期少量建面约109-129㎡三至四房精装单位在售，均价14500元/㎡；二期7/8号楼已于2020年底交楼，9号楼将于2021年6月底交楼。
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盛世家园
盛世家园由湛江市糖业发展有限公司开发建设，项目位于开发区上坡塘东路1号，紧邻500亩自然生态公园——绿塘河湿地公园，开发商致力于为都市新贵打造一个高端的公园府邸项目。
动态：盛世家园在售1、2号楼建面约118-141㎡三房至五房N+2户型，均价14200元/㎡。3号楼已封顶，3号楼主推建面约87-121㎡单位，预计4月中下旬开盘。
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十方汇
十方汇公寓由恒诚集团旗下的湛江市万有房地产有限公司投资开发建设，由1栋28层酒店式公寓、1栋38层酒店式公寓和办公写字楼一式的商住公寓、大型时尚商业核心等于一体的大型综合体项目。
动态：十方汇十方首座在售建面约44-82㎡LOFT公寓单位，均价13000元/㎡。
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世纪华苑
世纪华苑占地12000平方米，总建筑面积63500平方米。主要建设3栋住宅楼，其中1号楼共24层、2/3号楼共28层，配套地面商业一层，地下室2层18300平方米。
动态：世纪华苑仅剩少量120-147㎡三至四房单位在售，均价11500元/㎡。
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银盛华府
银盛华府位于湛江市开发区乐宾路1号，由湛江平乐源达实业股份有限公司及湛江乐信投资有限公司投资开发。占地面积7044.60平方米，总建筑面积33161.98平方米。
动态：银盛华府1号楼剩余少量建面约91㎡毛坯三至四房住宅单位清盘中，均价11000元/㎡。
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御景鸿庭
御景鸿庭位于湛江市海滨大道中48号，由湛江天凯保盛实业有限公司开发。占地面99053.65㎡，建筑面积424399.25㎡，规划建设13栋住宅，2栋公寓。
动态：御景鸿庭在售3、6、7号楼2建面约117-149㎡单位，均价15000元/㎡。
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御景华府
御景华府位于湛江经济技术开发区体育南路东1号，由湛江市洪星房地产有限公司开发，项目规划用地面积为42991平方米，项目容积率为3.0，总建筑面积为170965平方米。
动态：御景华府在售少量115-166㎡三房到五房单位，均价13800元/㎡，在售建面约27-100㎡商铺，价格38000元/㎡起。
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湛江万达广场
湛江万达广场位于湛江市开发区海滨大道中龙潮路口，约74万㎡城市综合体，涵盖国际百货、超级市场、超五星级酒店、KTV、电玩城、休闲餐饮、国际影院、大型娱乐设施等综合配套，集居住、娱乐、休闲、文化、购物、商务于一体。
动态：湛江万达广场已售罄
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政泰大厦
政泰大厦位于开发区明园路1号（海滨宾馆对面），项目总建筑面积约20000㎡，1-2层为商铺，3层为架空层，4-26层为居住用房。由独栋26层高层建筑构成。
动态：政泰大厦在售73-146㎡二至三房海景单位，均价11000元/㎡。二期正在筹备中，即将启动。
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奋起直追 开发区待售项目进度喜人
建龙高地
建龙高地位于湛江市开发区龙潮路8号，占地面积21626.78平方米，由广东高地实业有限公司投资开发。
动态：建龙高地目前主推66-138单位，现登记认筹1万享98折，营销中心已开放。
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御景珺庭C区
御景珺庭位于开发区海滨大道北15号（万达广场斜对面），总用地面积12.7814万平方米，分A、B、C三个地块，由湛江开发区梧阔广大实业股份有限公司开发建设。C地块规划用地面积16400平方米，总建筑面积98000平方米，地下室总建筑面积为16000平方米，地下室层数为2层，容积率为5.0，建筑密度为40%，绿地率30%，由1栋38层超高层酒店及5层裙楼组成。
动态：御景珺庭C区正在进行主体工程建设。
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裕华大厦
裕华大厦位于湛江市开发区乐山大道19号，由湛江开发区裕金投资有限公司开发。占地面积7305.59平方米，总建筑面积68196.00平方米。
动态：裕华大厦主推建面约56-147㎡公寓单位，样板房已开放。
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恒福时代中心
恒福时代中心是湛江平乐源达实业股份有限公司三旧改造项目，位于湛江开发区乐山路与永平南路交界处（新溢香酒店对面），地块西侧设置酒店，中间设置商务办公A，东侧设置商务办公B，其中酒店为23层，总建筑面积为68600.98平方米；商务办公A为24层，总建筑面积为81569.85平方米；商务办公B为22层，总建筑面积为42798.39平方米。
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恒通华府
恒通华府项目位于湛江开发区人民大道中32号（开发区财政局后面），项目用地面积5564.91平方米，主要建设2栋23层住宅楼、2层地下车库，以及物业管理用房、托老所、垃圾收集房等配套设施，总建筑面积25644.73平方米。
动态：恒通华府主推67-112㎡两房至五房单位，VIP诚意登记中，营销中心已开放。
项目实景图
华都汇铂金广场
华都汇铂金广场项目位于开发区乐宾路南侧、长平路东侧（湛江华都汇旁），项目由湛江铂金广场建设有限公司开发建设，项目总规划用地面积17556.87㎡，主要建设2栋地上38层、地下2层的商务公寓，建筑为168米。
动态：华都汇铂金广场正在进行地上工程建设。
项目工地实景图
龙延名邸
龙延名邸位于湛江市开发区霞海村海滨大道东侧、龙汐路北侧（旧霞海市场），项目用地面积6424.79㎡，其中，商业商务混合用地1213.76㎡，二类居住用地4075.88㎡，防护绿地728.68㎡，城市道路用地404.12㎡+2.41㎡。主要建设两栋分别为26层及30层的塔楼、两层地下车库、商铺、市场、办公等配套设施。
动态：目前正在进行地上工程建设。
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项目效果图
万和乐华花园
万和乐华花园位于开发区绿华路8号，由湛江市菉塘房地产开发有限公司开发。总占地面积82748㎡，总建筑面积502329㎡，规划建设8栋24-39层的高层住宅，1栋33层的商务酒店、1栋幼儿园。
动态：万和乐华花园三期新推8、9栋96-181㎡单位，目前正在进行诚意登记，观海样板房已开放，欢迎品鉴。
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祥兴雅轩
祥兴雅轩项目位于湛江市开发区乐金路3号，由湛江天凯祥和实业有限公司开发建设，项目总建筑面积16045.18㎡，其中住宅建筑面积为7382.43㎡，商业建筑面积780.48㎡。
动态：目前正在进行地下工程建设。
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项目效果图
中交滨海广场
中交滨海广场项目由交通建设集团有限公司全资三级子公司中交四航局第三工程有限公司倾力打造，位于海滨大道中133号（万达广场对面），总用地面积114350.2㎡，总建筑面积654925.86㎡，住宅总建筑面积421704.94㎡，商务总建筑面积233220.92㎡。
动态：中交滨海广场项目现正处于地上工程建设中，首建8号楼，主推89-177㎡单位；营销中心预计6月份开放，预计7月份开盘。
图片来源：中交滨海广场
图片来源：中交滨海广场
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开发区待开发地块日益趋减
嘉骏广场
嘉骏广场项目位于湛江开发区海滨大道西侧，乐山大道北侧，由广东达智投资置业有限公司投资开发，为达智投资开发的多项目之一，总用地面积24376.4平方米，总建筑面积200080.15平方米，规划建设地下3层及4栋地上24~31层（A栋地上24层，B、C、D栋地上31层）集停车场、高层办公写字楼、办公公寓于一体的建筑。
动态：项目尚未开始动工。
蓝海印象园
蓝海印象园位于湛江市开发区明哲一横路2号，由广东民大投资集团有限公司开发建设。项目总基地面积为2654.19㎡，总建筑面积为59219.67㎡，规划建设3栋住宅楼及1栋托儿所。
动态：项目尚未开始动工。
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荣基尚学花园
荣基尚学花园位于开发区龙平中路9号，规划占地面积38753.94平方米，总建筑面积190043.02平方米，主要建设7栋地上31-38层住宅楼（地上一层商铺）、地下2层车库，以及物业管理用房、居委会、托老所等配套设施。
动态：项目尚未开始动工。
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云海一号
云海一号项目位于海湾大桥西桥头旁（原志基广场），规划总用地面积约4.78万平方米，总建筑面积约34.2万平方米，总投资约20亿元。
动态：项目正在进行地质勘探。
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城市四季花园
城市四季花园项目位于开发区乐山西路以北、皇家花园以西，占地面积97471.41平方米；该项目开发企业为湛江开发区龙潮实业有限公司（属龙潮村民委员会集体经济组织改制的湛江开发区龙潮瑞达实业股份有限公司的全资子公司）。
动态：项目正在进行土地平整。
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