[摘要] 春季攻市，麻章区探盘：风劲好扬帆 30+楼盘齐发力加速板块更新。
每座城市都是一个不断成长的生命体。更新，是城市发展永恒不变的主题。但凡经验丰富的购房者均知，城市价值释放有其周期性。在一个城市，从历史文化追溯，从城市建筑阅读，才能更加深入理解这个城市。不同的城市虽有着不同的内容，但建设发展的脉络却有迹可循。
城市规划没有遗忘的潜力股
明者因时而变，知者因事而制。随着湛江“西扩东拓”战略的深入实施，麻章这片沉寂已久的热土也牢牢抓住机遇乘势而上。2020年，麻章区安排重点建设项目82个，年度计划投资123亿元。其中，列入省重点项目18个，市重点项目22个，区重点项目42个。另外，在交通方面，根据湛江麻章交通规划图，麻章区内遍布高速公路、城市快速路、城市主次干路、城市支路等，其中调顺快线更是把麻章与赤坎金沙湾商圈及调顺岛“串连”起来，大幅提高了麻章与赤坎的互通互联能力。同时，即将通车的湛江大道也让麻章快速接驳霞、赤。如今的麻章，正从默默无闻的城市参与者转变为城市发展极，麻章正在逐步完成自我升级与蜕变。
风劲好扬帆 30+楼盘齐发力加速板块更新
扛着“高铁新城”的美誉，依托良好的交通的辐射力，麻章区的房地产市场近年来一直表现得活力四射。不仅吸引了湛江本土房企建实地产、荣基集团等开发商的青睐，更是吸引了碧桂园、奥园集团、博达地产、中南置地、华润置地、金地集团、敏捷集团等一线品牌房企，在为麻章区带来一股新风的同时，也把众多购房者也吸引了过来。在众多楼盘的拉动下，麻章区也逐渐成为地产大鳄的又一个新据点。
3月伊始，湛江房天下春季攻市主题活动重磅开启！其中《开年探市之全城大踩盘》将分多条线路实探湛江各热门板块热盘售楼处，探析最全区域，最热板块、最火楼盘详情，一览楼市新年新气象！
舵稳当奋楫 百家争鸣谁能称雄
奥园·悦时代
奥园·悦时代是奥园地产项目，总建面约为31万平方米的现代化风格高档商住小区，项目由18栋高层住宅楼及1栋幼儿园组成，楼栋排布采用围合式布局，小区实行人车分流，约2万平方米建面的现代风格园林，整体小区将打造成一个服务5000人的大型综合社区。
项目动态：奥园·悦时代在售二期13、14、15号楼建面约89-120㎡带装修三至四房单位，均价8800元/㎡。
项目实景图
湛江金地自在城
湛江金地自在城项目雄踞城市主干道，占地约369亩，建筑面积约64万平方米。由沪深房地产上市公司综合实力10强公司——金地集团打造。项目高铁、机场等，周边教育资源丰富，自身配建幼儿园及九年一贯制学校、约万平方米自建商业，打造约88亩生态公园，串联三大主题公园，以五大全生命周期场景融入360°玩呗体系。引进公交中心，为业主提供全方位配套服务。
项目动态：湛江金地自在城在售1、7、8、9号楼建面约73-143㎡带装修二至四房单位，均价9500元/㎡；5号楼预计2021年第二季度开盘。
项目实景图
博达峰境
博达峰境9700元/平方米3.67分育才南路4号0759-2080999
博达峰境博达峰境9700元/平方米3.67分育才南路4号0759-2080999位于湛江市麻章区育才路与湛江大道之间，规划用地范围：南邻南通路；东邻湛江大道；北邻规划路；西面是育才南路，视野开阔，周边交通便利。
项目动态：博达峰境博达峰境9700元/平方米3.67分育才南路4号0759-2080999在售1/2/3/4/6/7号楼建面约91-117㎡带装修四房单位，均价9800元/㎡。
项目实景图
博达公馆
博达公馆待定3.63分金康西路0759-2699999
博达公馆博达公馆待定3.63分金康西路0759-2699999位于湛江市麻章区金康西路16号，占地面积约15332.8平方米，建筑面积约约64390平方米（地上约49046平方米，地下约15344平方米），由湛江博达房地产开发有限公司开发。
项目动态：博达公馆博达公馆待定3.63分金康西路0759-2699999住宅已售罄，目前车位正火热销售中。
项目实景图
华润置地·桃源里
华润置地·桃源里是华润置地麻章黄外村项目，项目总建筑面积约44.8万㎡，结合“润享家”住宅功能体系，打造集文化、品质、功能于一体的湛江人居成熟品质典范。
项目动态：华润置地·桃源里在售10/11/17/18/19号楼建面约95-145㎡三至四房单位，均价约9500元/㎡左右；1/2/3/9/10号楼预计2021年年底交楼。
项目实景图
中南·紫云集
中南·紫云集项目占地约47亩，总建筑面积150168.88㎡，分为南北地块两期开发，涵盖住宅、商铺等两大业态产品，主要以两梯四户建筑面积约85-120㎡高层精装住宅为主。整个社区建设规划从“舒适、珍享、兼爱”三大层级出发，配置儿童天地、户外运动场所、书吧、阳光跑道等多功能社区一站式生活配套，倾力打造湛江高铁新城人文健康TED社区。
项目动态：中南·紫云集在售3、4号楼建面约102-120㎡三至四房单位，均价9500元/㎡左右；在售5号楼建面约84㎡2+1房单位，均价9500元/㎡左右。目前1/2/3/4号楼已全部封顶。
项目实景图
湛江碧桂园·星钻
湛江碧桂园·星钻，碧桂园集团麻章第二城，项目位于麻章区金康中路28号。项目呈点状式布局，精研湛江光照及风向特点，计算楼间距和排布，户户东南向设计，科学车位配比，人车分流设计。注重健康生活空间，功能设置上强调人与人的交互、人与景观的交互，通过技术手段，打造无人化服务社区，提高业主安全感及生活便利度，通过人性化设计，带给业主更好的居住体验。
项目动态：湛江碧桂园·星钻在售2/3号楼建面约96-115㎡带装修三、四房单位，全线87折，均价8600元/㎡左右，首付8万起，目前1号楼已售罄，预计2022年7月交楼。
项目实景图
碧桂园城邦花园
碧桂园城邦花园待定3.57分金康西路21号0759-3318888
碧桂园城邦花园碧桂园城邦花园待定3.57分金康西路21号0759-3318888位于金康西路与金川路交汇处，项目占地326亩，距离麻章车站约3公里、距离湛江高铁西站约3.5公里、距离沈海高速麻章出入口约7公里，雄踞遂溪、雷州、廉江、徐闻进入市区的咽喉要道。
项目动态：碧桂园城邦花园碧桂园城邦花园待定3.57分金康西路21号0759-3318888住宅已售罄，目前车位正火热销售中。
项目实景图
瑞云城市花园
瑞云城市花园是麻章区“三旧”项目，规划用地面积46237.247平方米，总建筑面积105525.21平方米，由10栋26-31层住宅组成，项目由湛江市金豪房地产开发有限公司投资开发。
项目动态：瑞云城市花园在售2号楼建面约98-117㎡带装修四至五房单位，均价10500元/㎡；在售1号楼建面约35-91㎡一至三房单位，均价12000元/㎡。预计2023年6月份交楼。
项目实景图
敏捷·珑玥台
敏捷·珑玥台5800元/平方米4.04分福民西路北侧与银海路东侧交汇处400-176-0760 转 609141
敏捷.珑玥台是敏捷集团首次进入湛江麻章的匠心之作，位于麻章福民西路与银海路交汇处，总占地面积约1.5万㎡，总建筑面积约8万㎡，容积率为3.5，35%绿化率，开发产品涵盖住宅、商铺等两大业态，两梯三户、两梯四户的梯户比，建筑面积约91-125㎡高层住宅。
项目动态：敏捷·珑玥台敏捷·珑玥台5800元/平方米4.04分福民西路北侧与银海路东侧交汇处400-176-0760 转 609141清盘中，住宅洋房仅剩1套建面约118㎡精装单位，底价8000元/㎡；在售公寓6号楼少量建面约34-56㎡两至三房毛坯单位，均价约6800元/㎡，购房享4万抵8万后98折；商铺在售47-115㎡单位，均价16000元/㎡，交5万享82折优惠。
项目实景图
瑞云雅轩
瑞云雅轩位于湛江市麻章区瑞云北路9号，拟建1栋6层公寓，1栋29层住宅。
项目动态：瑞云雅轩在售2号楼建面约96-116㎡四至五房带装修单位，均价8800元/㎡左右。
项目实景图
嘉悦花园
嘉悦花园项目总用地面积为31311.70平方米，主要建筑有7栋高层，总建筑面积为120189.7平方米，其中住宅建筑面积为80481.74平方米，商业建筑面积为2569.53平方米，地下室面积为19762.05平方米。
项目动态：嘉悦花园目前在售4号楼建面约88-126㎡单位，均价8600元/㎡；在售5号楼建面约113-124㎡单位，毛坯均价8300元/㎡左右，精装均价9000元/㎡左右。
项目实景图
金章华府
金章华府由湛江市三得利投资有限公司开发，项目位于湛江市麻章区金川路31号，处于金川路与银海路的交汇处。占地面积3915.46平方米，拟建1栋29层住宅楼及1栋2层商业楼，项目总建筑面积为18442.99平方米。
项目动态：金章华府在售建面约82-104㎡三房至四房单位，均价8300元/㎡，现购房可享一万抵96折，2万抵4万另99折优惠。
项目实景图
汇锦轩
汇锦轩项目占地面积6650㎡，总建筑面积35832.79㎡，共建2栋24-29层高住宅楼。
项目动态：汇锦轩在售1/2号楼建面约109-118㎡大四房单位，均价约7800元/㎡左右，现交2.5万可享10万优惠；预计2021年9月交楼。
项目实景图
新宇·金康苑
新宇·金康苑总占地7600㎡，建筑面积35264.11㎡，建筑密度为23.67%，容积率为3.11，共三栋楼一起推出：1号楼19层、2号楼21层、3号楼23层，地下两层设机动车停车位193个，非机动车停车位116个。
项目动态：新宇·金康苑在售1/2/3号楼建面约78㎡、97㎡单位，毛坯均价约7000元/㎡，现购房可享两个98折，一个99折优惠，团购五万抵十万。
项目实景图
幸福丽舍
幸福丽舍项目位于湛江市麻章区金德路与银溪路交汇处，占地0.7万平方，建筑面积约35000平方米，商业配套近2000平方米，住宅由2幢32层高层住宅构成，推出83-125平方带精装修房。
项目动态：幸福丽舍住宅已售罄。
项目实景图
湛江商贸物流城
湛江商贸物流城位于湖光快线和疏港大道交汇处，占地面积约2500亩，建筑面积约300万㎡，由湛江华融置业集团开发建设。
项目动态：湛江商贸物流城在租售85-335㎡单位商铺，85㎡单位剩余三套，均价10000元/㎡，租25-30元/㎡；在售公寓48-72㎡单位，均价5500元/㎡。
项目实景图
扬帆起航 待售楼盘蓄势待发
金泰园
金泰园位于湛江市麻章区麻章镇金洋路8号，该项目规划总用地面积：13424.90㎡，拟建商住楼4栋，建筑层数为：地下-2层、地上22-26层；建筑总面积约60000㎡,其中地下建筑面积约13650㎡,地上建筑面积约46350㎡；首层临街为商铺，二层以上为住宅。
项目动态：金泰园主推建面约77-117㎡单位，现诚意登记可享开盘额外98折。
项目实景图
培华明轩
培华明轩项目拟建设一栋商住楼，商住楼项目用地3366.9平方米；总建筑面积为13814.21平方米；其中住宅建筑面积为10171.29平方米；商业建筑面积为343.35平方米；地下室一层建筑面积为2651.3平方米。
项目动态： 培华明轩目前正在进行主体工程建设。
项目实景图
板块新力军 “三旧改”陆续加入麻章发展战队
达智麻章区合流路项目
项目位于高铁新区博达公馆博达公馆待定3.63分金康西路0759-2699999北面，湛江高铁西站，为博达公馆二期项目。
项目动态：目前项目尚未动工。
项目实景图
地块位置
达智麻章区金川路项目
项目位于金川路北侧，前后无遮挡，视野开阔，周边享有麻章城区成熟的生活配套。
项目动态：目前项目尚未动工。
项目实景图
地块位置
达智麻章区金康东路项目
项目位于金康东路32号，即培华雅居对面，靠近岭南师范学院，已正式备案为达智华境花园。
项目动态：目前正在进行前期工程建设。
地块位置
高地实业麻章项目
项目动态：目前正在进行前期工程建设。
项目实景图
国溢水产三旧改造项目
湛江市国溢水产有限公司 “ 三旧 ” 改造项目位于湛江市麻章区瑞云北路以西、林屋路以北,总用地面积 12775平方米，即奥园悦时代花园旁。
项目动态：目前项目尚未动工。
项目实景图
项目位置
建实地产麻章项目
2020年12月11日，建实房地产开发有限公司以2.11亿元竞得该地块。据公示文件，地块位于湛江市麻章区金康路以南、金园路以西，宗地面积为25387.99平方米，规划土地用途为城镇住宅用地22872.41平方米，兼容20％的零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地；公园与绿地2515.58平方米（不纳入项目经济技术指标计算），出让年限为城镇住宅用地70年，商服用地40年，公园与绿地50年。该地块容积率为＞1且≤3.1，建筑密度为≤25％，绿化率为≥35％。地块起拍总价为1.6亿元，起拍楼面地价为2257元／平方米。
项目动态：目前项目尚未动工。
项目实景图
地块位置
云头上村“三旧”改造
云头上村“三旧”改造总建筑面积381655平方米，容积率3.0，绿地率35%，提供1960个地下车库停车位，1230个非机动车停车位，规划入住总人数达6538人，提供了2600平方米的9班幼儿园用地、2000.61平方米城市道路用地、3419.1平方米的街坊路用地和1730.35平方米的防护绿地。
项目动态：目前正在进行前期工程建设。
项目实景图
项目效果图
和馨园
和馨园项目位于湛江市麻章区金康中路53号，包括二类居住用地、城市道路用地、防护绿地。其中，二类居住用地4987.7㎡，容积率3.5，建筑密度25%，绿地率30%；城市道路用地12.6㎡；防护绿地用地1666.7㎡。
项目动态：目前项目尚未动工。
项目实景图
江南华府
江南华府项目位于麻章区瑞云北路东侧，南面为麻章公交车站和长途汽车站，北面为南亚郦都，总用地面积7028平方米。容积率：高层≤3.5，建筑密度：高层≤22%，绿地率≥35%。
项目动态：目前项目尚未动工。
项目实景图
政泰广场
政泰广场位于湛江市麻章区瑞云中路6号，开发商是湛江市泰业投资有限公司。拟建4栋住宅，其中2栋层数为地上12层，2栋层数为地上32层。
项目动态：政泰广场目前正在进行地下工程建设。
项目实景图
荣基金悦花园
荣基金悦花园项目位于湛江市麻章区麻章镇湛江市麻章区麻章镇金康中路51号，由湛江市金悦商业投资有限公司投资开发，规划占地面积27240平方米，主要建设6栋地上27-32层住宅楼（地上一层商铺）、地下2层车库，以及物业管理用房、居委会、托老所等配套设施。总建筑面积150671.23平方米，其中住宅75334.02平方米，商业2299.83平方米，地下车库37717.79平方米。
项目动态：目前项目尚未动工。
项目实景图
泰兴华庭
泰兴华庭位于湛江市麻章区麻章镇金康东路67、69号，由湛江市永庆房地产开发有限公司投资开发。项目总建筑面积约44308㎡，规划用地面积为10920㎡，项目有三幢商住楼，分别为23、24、30层，两层地下室。
项目动态：目前项目尚未动工。
项目实景图
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
