寸金华府项目建筑方案调整批前公示 建筑高度由82.65米调整为82.95米

湛江楼市  2021-02-19 10:52

[摘要] 2021年2月8日，湛江市自然资源局发布寸金华府项目建筑方案调整批前公示，该公示对寸金华府的建筑层数、建筑高度和建筑平面尺寸进行了调整。

2021年2月8日，湛江市自然资源局发布荣浩·寸金华府荣浩·寸金华府待定3.80分寸金路24号0759-3183888项目建筑方案调整批前公示，该公示对寸金华府的建筑层数、建筑高度和建筑平面尺寸进行了调整。

（一）总平面情况：

此次方案调整主要是为了符合新的消防规范，拟在2019年9月6日以{湛自然资(建管) (2019) 160号}文批准的层数、建筑高度和建筑平面尺寸、以及主要经济技术指标范围内，对建筑方案进行调整。

1、按照消防规范将二单元西侧消防扑效面最窄距离由9米调整为10米；二单元北侧面宽曲27.7米调整为262米；消防扑教面调整为10米后涉及二单元部分户型须进行微调。

2、按照消防规范将南侧主出入口和排练厅北侧消防车道的半径由9米调整为12米。

3、按照消防规范要求将消防扑教面扩宽后，占了原规划为非机动停车位和群众健身设施用地的部分用地，现将二单元西侧非机动车停车位调整至-单元北侧用地，将216平方米群众健身设施用地调整至一单元南侧用地。

4、一单元和二单元建筑高度82.65米(室外地面至女儿墙高度)调整为82.95米(室外地面至女儿墙高度) ，符合规划条件中建筑高度要求。

5、根据地下车道出口实际情况，东北角道路标高白原来39.95米降低到38.85米,北侧及东侧道路相应进行整向调整。

6、其余部分的建筑方案设计的四至尺寸、退让道路红线距离、与相邻建筑间距、建筑层数等须符合{湛自然资(建管) (2019) 160号}文批准的要求。

（二）建筑方案调整情况

1、一单元调整内容

首层出入口和卫生间位置调整、商铺内部分隔调整、托老所增加卫生间。二至三层商铺增加商铺划分区域，并增加公共卫生间。五至二十五层空调板位置调整并增加空调百叶。

2、二单元调整内容

二单元首层增加地下室疏散楼梯出入口、增加消防控制中心、非机动车停车位置调整，西北角楼梯位置调整。为了满足消防疏散要求，将二至五层公租房核心筒北面增加连廊。七至二十六层空调位置调整并增加空调百叶。

一单元及二单元天面平面图，女儿墙根据效果图造型更新，并增加天面装饰构架平面图。

3、地下室调整内容

地下室负1层层高5.7m局部4.25m和6.45m调整为5.7m局部4.5m和5.2m,为设备用房和机动车停车。负2层高由3.9m调整为4.45米。出入口坡道长度调整、车位调整及增加无障碍停车位、地下一层增加直通室外疏散楼梯和防火分区划分调整。设置机动停车位210个(其中机械车位183个，普通车位27个) ,非机动车停车位156个均设置在地上。

（三）上述调整后，基底面积1574.44㎡调整为1612.10㎡ (基底面积增加37.66㎡) 。根据湛三旧办批[ 2017] 25号文批准的该项目规划方案，该项目总基底面积1646.73㎡。调整后的基底面积为1612.10㎡比规划方案批准少34.36㎡，总基底面积符合规划要求；总建筑面积由34356.52㎡调整为34374.05㎡ (增加17.53㎡)。地下建筑面7369.66㎡调整为7376.96㎡ (增加7.3㎡)，地上建筑面积26986.86㎡调整为26997.09㎡ (增加10.23㎡)。计容建筑面积由20387.72㎡调整为20299.69㎡(减少88.03㎡) ，不计容建筑面积由13968.8㎡调整为14074.36㎡ (增加105.56㎡)。建筑平面外轮廓没有调整，立面效果与批准方案基本一致。

信息来源：湛江市自然资源局，由湛江房天下整理发布，未经允许，谢绝转载。

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