[摘要] 据湛江房天下数据监控中心监测，2020年12月21日，湛江市霞山区1宗商住用地成功出让，总出让面积72951.27平方米，成交价为10.6亿元。
据湛江房天下数据监控中心监测，2020年12月21日，湛江市霞山区1宗商住用地成功出让，总出让面积72951.27平方米，成交价为10.6亿元。
【WGC2020049号地块霞山区商住用地】经过94轮激烈竞价，由中海宏洋地产集团有限公司以总价10.6亿元竞得，成交楼面地价5319元/平方米,溢价率82.76%。
WGC2020049号地块挂拍概况
据公告文件，WGC2020049号地块位于湛江市霞山区湖光快线以南，宗地面积为72951.27平方米，规划土地用途为城镇住宅用地66423.48平方米，兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地，城镇村道路用地6527.79平方米。出让年限为城镇住宅用地70年，零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地40年。
该地块城镇住宅用地（兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地）容积率为＞1且≤3.0，建筑密度为≤22％，绿化率为≥35％。地块起拍总价为5.8亿元，起拍楼面地价为2910元／平方米。
宗地图
地块现状
根据公示文件，该地块最低开发投资总额（不含国有建设用地使用权出让价款及相关税费）为8亿元。
土地竞得人须按照规划条件配建一所9班幼儿园及一所权属范围外的九年一贯制42班学校，并须与项目或项目首期工程用地同步设计、同步建设、同步竣工，竣工后无偿移交霞山区政府管理，具体要求以土地受让方与霞山区政府签订的《监管协议书》实施。
土地竞得者须按照规划配建出让地块内和权属外的四条市政道路，具体如下：
（1）规划横一路（一段）：起点为规划横一路与规划纵一路交叉路口，终点至与椹川大道交叉路口，长约546米，宽度为28米；
（2）规划横二路（一段）：起点为规划横二路与规划纵一路交叉路口，终点至与屋山东路交叉路口，长约428米，宽度为20米；
（3）规划纵二路：起点为规划纵二路与规划横一路交叉路口，终点至与屋山横路交叉路口，长约325米，宽度为13米；
（4）屋山东路（一段）：起点为屋山东路与规划横一路交叉路口，终点至与规划横二路交叉路口，长约213米，宽度为20米；
配建的道路用地在交地之日起，按照完成比例给予办理住宅开发项目的房屋预售证，具体要求以《湛江市自然资源局关于湛江市霞山区湖光快线以南72951.27平方米用地配建道路规划条件的批复》【湛自然资（2）（规划）〔2020〕492号】及土地竞得者与霞山区政府签订的《监管协议书》实施。
地块位置示意图
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