[摘要] 据湛江房天下数据监控中心监测，2020年12月21日，湛江市奋勇高新区3宗地块成功出让，其中1宗城镇住宅用地、2宗工业用地，总出让面积238487.57平方米，总成交价约1.7225亿元。
据湛江房天下数据监控中心监测，2020年12月21日，湛江市奋勇高新区3宗地块成功出让，其中1宗城镇住宅用地、2宗工业用地，总出让面积238487.57平方米，总成交价约1.7225亿元。
【WGC2020044号地块（奋勇高新区综合用地）】由湛江市基础设施建设投资集团有限公司以总价1.515亿元竞得， 成交楼面地价413元/平方米，溢价率1.0%。
WGC2020044号地块挂拍概况
据公告文件，WGC2020044号地块位于湛江奋勇高新区首期工业园裕廊北路东侧，宗地面积为134373.08平方米，规划土地用途为城镇住宅用地（兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地等商服用地不超过地块用地面积的40％）126495.54平方米；公园与绿地面积7039.68平方米（不纳入项目经济技术指标计算）；城镇村道路用地837.86平方米（不纳入项目经济技术指标计算）。出让年限为城镇住宅用地70年，零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地40年。
该地块城镇住宅用地（兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地等商服用地不超过地块用地面积的40％）容积率为＞1且≤2.9，建筑密度为≤22％，绿化率为≥35％。地块起拍总价为1.5亿元，起拍楼面地价为409元／平方米。
宗地图
地块现状
根据公示文件，该地块开发投资总额（不含国有建设用地使用权出让价款及相关税费）为146000万元。
土地竞得人须按照规划条件（湛奋规建〔2020〕7号）配建一所公办幼儿园，幼儿园建设规模不少于15班，用地面积不少于4500平方米，建筑面积5000-6200平方米。幼儿园应独立用地，设于阳光充足、接近公共绿地、便于家长接送的地段。幼儿园必须与项目或项目首期工程用地同步设计、同步建设、同步竣工，竣工后无偿移交奋勇高新区管委会管理。具体要求以土地竞得人与奋勇高新区管委会签订的《湛江奋勇高新区住宅小区配套幼儿园建设监管协议书》实施。
土地竞得人须在宗地周边原小学基础上配建规划全日制公办六年义务教育的完全小学。该校配建不少于800个学位，总用地面积不少于14600平方米，总建筑面积不少于7300平方米（不含地下室）。该校建设必须与开发项目同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用。具体要求以土地竞得人与奋勇高新区管委会签订的《湛江奋勇高新区住宅小区配套学校建设监管协议书》实施。
地块公园与绿地等绿化工程与主体工程同步设计、同步建设、同步验收。
其中【WGC2020045号地块（工业用地）】，由广东芳园实业有限公司以总价1853万元竞得，成交地面地价212元/平方米。
WGC2020045号地块挂拍概况
据公告文件，WGC2020045号地块位于湛江奋勇高新区首期工业园裕廊路与东盟中路交叉口以西北，宗地面积为93026.22平方米，规划土地用途为工业用地面积 87540.13 平方米； 公园与绿地面积 4984.22 平方米（不纳入项目经济技术指标计算）； 城镇村道路用地 501.87 平方米（不纳入项目经济技术指标计算），出让年限为50年。该地块容积率≥1.0，30%≤建筑系数≤50%，绿地率 15%-20%。地块起拍总价为1850万元，起拍地面地价为211元／平方米。
产业要求：该地块适宜建筑、安全用金属制品制造项目和仓储项目入园建设， 建筑、安全用金属制品制造项目和仓储项目，投资强度不低于 200 万元/亩，项目建成 达产后，预计年产值 27900 万元以上，年上缴税收 700 万元以上。其它产业要求按湛 奋经科〔2020〕16 号文执行。具体产业要求由土地受让方与奋勇高新区发改部门签订 产业发展监管协议书。
开发投资总额为 27908 万元（不含国有建设用地使用权出让价款及相关税 费）。
宗地图
地块现状
【WGC2020046号地块（工业用地）】，由广东新美生物科技有限公司以总价222万元竞得，成交地面地价200元/平方米。
WGC2020046号地块挂拍概况
据公告文件，WGC2020046号地块位于湛江奋勇高新区首期工业园金边路北侧，宗地面积为11088.27平方米，规划土地用途为工业用地，出让年限为50年。该地块容积率≥1.0，30%≤建筑系数≤50%，建筑限高≤40 米。地块起拍总价为220万元，起拍地面地价为198元／平方米。
产业要求：根据湛江奋勇高新区经济发展与科技局《关于食品及饲料添加剂制 造项目产业方向和投资强度的函》（湛奋经科〔2020〕15 号），该地块适宜食品及饲料 添加剂制造项目入园建设，投资食品及饲料添加剂制造项目用地，投资强度不低于 200 万元/亩，项目建成达产后，预计年产值 3000 万元以上，年上缴税收 80 万元以上。具 体产业要求由土地受让方与发改部门签订产业发展监管协议书。
开发投资总额为 3327 万元（不含国有建设用地使用权出让价款及相关税费）。
宗地图
地块现状
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
