[摘要] 据湛江房天下数据监控中心监测，2020年11月17日，湛江麻章区3宗地块挂牌出让，出让宗地面积为320251.12平方米，起拍总价为50615万元。
据湛江房天下数据监控中心监测，2020年11月17日，湛江麻章区3宗地块挂牌出让，出让宗地面积为320251.12平方米，起拍总价为50615万元。
WGC2020047号地块挂拍概况
据公告文件，WGC2020047号地块位于湛江市麻章区疏港大道以西、志满路以北，宗地面积为109875.23平方米，规划土地用途为总用地面积 109875.23 平方米。其中，仓储用地 99538.81 平方米， 公园与绿地（含防护绿地）10336.42 平方米，（公园与绿地、防护绿地不纳入项目经 济指标计算）。出让年限为50年。该地块容积率≥1.0，35%≤建筑密度≤50%，绿地率≤20%，建筑高度≤24 米。地块起拍总价为4615万元，起拍地面地价为464元／平方米。
产业要求：麻章区发展和改革局《关于出具湛江市麻章区疏港大道以西、志满路 以北 109875.23 平方米用地产业方向及投资强度等有关意见的复函》(湛麻发改函 〔2020〕29 号)明确：该地块适宜作为一类物流仓储用地布局，投资强度不低于 280 万元/亩，产出强度不低于 200 万元/亩，税收收入不低于 10 万元/亩。
开发投资总额约为 46148 万元。
宗地图
地块现状
该地块将于2020年12月21日上午10：00截止报价。
WGC2020048号地块挂拍概况
据公告文件，WGC2020048号地块位于湛江市麻章区湖光路以北、玉湛高速以东。宗地面积为124592.99平方米，规划土地用途为用地总面积：124592.99 平方米，其中城镇住宅用地 97130.46 平方 米（地块含弹性路 10157.91 平方米，兼容零售商业用地、商务金融用地），教育用地 15385.71 平方米（地块含弹性路 199.18 平方米），公园与绿地 11814.53 平方米（地 块含弹性路 737.15 平方米，不纳入经济指标计算），城镇村道路用地 262.29 平方米(不 纳入经济指标计算)。出让年限为城镇住宅用地 70 年，商服用地 40 年，教育用地 50 年。该地块城镇住宅用地：1＜容积率≤2.9，建筑密度≤22%，绿地率≥35%； 教育用地：用地设置 24 班小学，容积率≤1.5，建筑密度≤30%,绿地率≥40%； 城镇住宅用地建筑高度：≤80 米； 教育用地建筑高度：≤24 米。地块起拍总价为30000万元，起拍楼面地价为984元／平方米。
开发投资总额约为 74756 万元。
土地竞得人须按照规划条件配建一所 24 班小学及一所 9 班幼儿园，并须与项目 或项目首期工程用地同步设计、同步建设、同步竣工，竣工后无偿移交麻章区政府管 理，具体要求以土地受让方与麻章区政府签订的《监管协议书》实施。
宗地图
地块现状
该地块将于2020年12月21日上午10：00截止报价。
WGC2020052号地块挂拍概况
据公告文件，WGC2020052号地块位于湛江市疏港大道以东、湖光快线以南，宗地面积为85782.9平方米，规划土地用途为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地，城镇住宅用地， 公园与绿地，城镇村道路用地。其中： 位于华北路北侧的零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地 32338.56 平方米，可兼容城镇住宅用地建筑面积不超过地块总建筑面积的 49%，公园与绿地面 积 10407.79 平方米（不纳入项目规划指标计算）； 位于华北路南侧的零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地 31799.52 湛江市国有建设用地使用权网上竞价出让公告 湛 自 然 资 网 出 告 字 〔 2020〕第 49-52 号 4 平方米，可兼容城镇住宅用地建筑面积不超过地块总建筑面积的 49%，公园与绿地面 积 4581.01 平方米（不纳入项目规划指标计算）； 城市道路用地 6656.02 平方米，该用地不纳入项目规划指标计算。
出让年限为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地 40 年，城镇住 宅用地 70 年。该地块位于华北路北侧的 32338.56 平方米零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅 馆用地等商服用地：容积率≤2.5，建筑密度≤40%，绿地率≥35%，建筑限高 80 米， 可兼容城镇住宅用地建筑面积不超过地块总建筑面积的 49%；公园与绿地不纳入项目 规划指标计算。 位于华北路南侧的 31799.52 平方米零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅 馆用地等商服用地：容积率≤2.5，建筑密度≤40%，绿地率≥35%，建筑限高 80 米， 可兼容城镇住宅用地建筑面积不超过地块总建筑面积的 49%；公园与绿地不纳入项目 规划指标计算。 位于华北路北侧的 32338.56 平方米用地和位于华北路南侧的 31799.52 平方米用 地，规划指标在由同一单位作为同一项目开发建设时可综合平衡，居住建筑可在一个 地块集中布局。
地块起拍总价为16000万元，起拍楼面地价为1000元／平方米。
开发投资总额（不含国有建设用地使用权出让价款及相关税费）为 68000 万元。
该地块将于2020年12月21日上午10：00截止报价。
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