[摘要] 据湛江房天下数据监控中心监测，2020年9月18日，湛江市霞山区一宗住宅用地成功出让，出让面积48321.5平方米，成交价4.27亿元，由海伦堡集团竞得。
据湛江房天下数据监控中心监测，2020年9月18日，湛江市霞山区一宗住宅用地成功出让，出让面积48321.5平方米，成交价4.27亿元，由海伦堡集团竞得。
【WGC2020022号地块 霞山区住宅用地】经过59轮激烈竞价，由湛江市博磊企业管理有限公司以总价4.27亿元竞得，成交楼面地价3670元/平方米,溢价率70.8%。
WGC2020022号地块挂拍概况
据公告文件，WGC2020022号地块位于湛江市霞山区屋山北路以东、屋山三横路南北两侧，宗地面积为48321.5平方米，规划土地用途为城镇住宅用地（35803.06平方米）、公园与绿地用地（6446.41平方米）、城镇村道路用地（6072.03平方米），土地出让年限为城镇住宅用地70年、公园与绿地50年、城镇村道路用地50年。城镇住宅用地容积率为＞1且≤2.9，建筑密度≤25％，绿地率≥35％。起拍总价为2.5亿元，起拍楼面地价为2149元／平方米。
宗地图
地块现状
地块其他要求：
1、开发投资总额（不含国有建设用地使用权出让价款及相关税费）为46700万元。
2、地块144平方米以下户型套数不少于360套。
3、土地竞得人须按照规划配建出让地块内一条市政道路、出让地块外一条市政道路以及公园绿地，其中包括：
（1）屋山三横路（一段，位于出让地块内）：西至屋山北路，东接市土地储备管理中心权属用地界线，道路长度约233米，宽度为28米；
（2）屋山北路（一段，位于出让地块外）：南至机场路，北接市土地储备管理中心权属用地界线，道路长度约362米，宽度为40米。同时，土地竞得者须对约5亩道路用地涉及公共租赁房范围内的围墙进行拆除和复原，市住房城乡建设局予以全力配合；
（3）绿地（共两块，位于出让地块外）：绿地与广场用地总面积约26022.07平方米，其中位于屋山北路西侧、机场路北侧的用地面积约17842.35平方米，含公园绿地17198.19平方米、防护绿地644.16平方米，位于屋山北路东侧、屋山三横路北侧的用地面积约8179.72平方米，含公园绿地8069.09平方米、防护绿地110.63平方米。其中，上述位于屋山北路西侧、机场路北侧的17198.19平方米公园绿地，须按规划建设居民体育场／馆一处，建筑面积1000平方米；建设公共厕所1处，建筑面积≥55平方米，并符合技术规定相关条款要求。其他规划条件详见湛自然资（市政）〔2020〕108号。
7、配建的道路和公园绿地（含市政设施）经依法组织验收合格后并移交相关部门才能按照配建道路完成比例给予办理住宅开发项目的房屋预售证，具体要求按市自然资源局下达的规划条件及土地竞得人与市城市管理和综合执法局签订的《监管协议书》实施。
8、土地竞得人需按照规划同步配建1处9班幼儿园，用地面积≥2700平方米，建筑面积≥3550平方米。该幼儿园建设工程须与受让地块建设工程同时施工。如该住宅项目分期建设，需在一期工程开始售楼之前完成幼儿园建设主体工程方可取得预售许可证，并在开始售楼之日起半年内幼儿园建设工程竣工验收。工程竣工验收合格后移交霞山区政府管理。具体要求按土地竞得人与霞山区政府签订的《监管协议书》实施。
地块位置
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