[摘要] 据湛江房天下数据监控中心监测，2020年8月15日，湛江市坡头区一宗商住用地挂牌出让，总出让面积111989.86平方米，起拍总价为8.8亿元。
据湛江房天下数据监控中心监测，2020年8月15日，湛江市坡头区一宗商住用地挂牌出让，总出让面积111989.86平方米，起拍总价为8.8亿元。
WGC2020023号地块挂拍概况
据公告文件，WGC2020023号地块位于湛江市坡头区龙王湾路以东、柏西南路以西、海盛路以南，宗地面积为111989.86平方米，规划土地用途为城镇住宅用地（70160.45平方米）、零售商业用地（兼容商务金融用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地，23517.88平方米）、公园与绿地（18311.53平方米），土地出让年限为城镇住宅用地70年，商服用地40年，其它用地50年。城镇住宅用地容积率为＞1且≤2.9，裙楼建筑密度≤25％，塔楼建筑密度≤22％，绿地率≥35％；零售商业用地（商务金融用地）容积率为≤5，建筑密度≤40％，绿地率≥35％。起拍总价为8.8亿元，起拍楼面地价为2593元／平方米。
宗地图
地块现状
地块其他要求：
1、开发投资总额（不含国有建设用地使用权出让价款及相关税费）：128400万元。
2、该地块144平方米以下户型套数不少于707套。
3、土地竞得人须按照规划配建出让地块权属外的两条市政道路以及公园绿地，其中包括：
（1）海盛路（龙王湾路至柏西南路段）：西起龙王湾路，东至柏西南路，长约530米，宽度为36米。规划条件详见湛自然资（市政）〔2019〕6号；
（2）海湾南路（西段）：西起龙王湾路，东至柏西南路，长约520米，宽度为42米至45米。详见湛自然资（市政）〔2020〕114号。
（3）公园绿地：总用地面积为28576平方米，兼容体育用地，位于龙王湾路以东、柏西南路以西、海川快线以南、海盛路以北。绿化占地比例应大于或等于65％，公园用地中建筑物高度8米以下为宜。规划条件详见湛自然资（规管）〔2019〕16号。
4、配建的海盛路和公园绿地（含市政设施）经依法组织验收合格后移交相关部门才能按照配建道路完成比例给予办理住宅开发项目的房屋预售证，具体要求按市自然资源局下达的规划条件及土地竞得人与市城市管理和综合执法局签订的《监管协议书》实施。
5、土地竞得人需按照规划同步配建1处12班幼儿园，用地面积不应小于3600平方米。该幼儿园建设工程须与受让地块建设工程同时施工。如该住宅项目分期建设，需在一期工程开始售楼之前完成幼儿园建设主体工程方可取得预售许可证，并在开始售楼之日起半年内幼儿园建设工程竣工验收。工程竣工验收合格后将土地和房产的产权无偿移交坡头区政府管理。具体要求按土地竞得人与坡头区政府签订的《监管协议书》实施。
6、土地竞得人须在零售商业用地的地块内建设一间四星级或以上的酒店。
地块位置
该地块将于2020年9月18日10：00截止网上报价。
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