[摘要] 地产资深人士曾言“商业是城市繁荣发达的核心，没有商业的住宅，也卖不上价格。”
无“商”不住，商业配套已经和房价、交通状况一样，成为买房置业时考虑的重要因素之一。
地产资深人士曾言“商业是城市繁荣发达的核心，没有商业的住宅，也卖不上价格。”
众观各大一线城市，从北京王府井到重庆的解放碑，从深圳的京基100到成都的春熙路……优质齐全的商业配套所造就的城市地标，都一一标志着购房者们的，买房置业不止是更舒适的生活居住体验，也是区域内的生活方式升级。
回观湛江，海东新区一直被拿来与上海浦东做对标，借着片区腾飞的口号，近几年来海东新区也引来了众多房企扎堆进驻，片区内虽然住宅项目林立，然而商业配套仍然非常缺乏。主要商业大多依靠社区商铺满足基本的购物需求，这点深受片区居民及广大购房者的诟病。同时也导致了海东新区除了居住功能外，休闲娱乐等功能得不到很好的满足，商业配套仍有巨大的提升空间。
图片来源于高楼迷
要说商业规划，海东新区其实早有预见的，位于奥体中心旁边的以地块限高400米、湛江超高层建筑新地标的湛江地标商务中心，在当年开工之时就备受广大市民关注，项目规划由1栋79层360米高的5A甲级写字楼及星级酒店、3栋高级商务公寓、8栋住宅及大型商业广场组成地标式综合体，然而目前该项目在推进上，进度不尽如人意。
地标商务中心效果图（具体规划以官方发布为准）
日前，海东新区海湾大桥东一460亩地块又迎来新调整，其1宗商业用地及1宗居住商业混合用地调整成二类居住用地，海东商业地块又将减少。
地块位置示意图
据公示显示，本次调整的地块为《湛江市南调区控制性详细规划》NT-02-02、NT-22-19和NT-02-04地块。NT-02-02-B1的部分地块由原先的商业用地调整为二类居住用地；NT-02-04由原先的商业混合用地调整为二类居住用地。
调整后，NT-02-02地块划分为NT-02-02-A与NT-02-02-B，NT-02-02-A保持原来的商业用地性质，用地面积为20000平方米，地上建筑面积为100000平方米，容积率为5.0，建筑密度40%，绿地率35%，建筑限高120米，配套车位1500个；NT-02-02-B为二类居住用地，用地面积为35285平方米，地上建筑面积为102327平方米，容积率为2.9，绿地率35%，建筑限高80米，配套车位1023个。
NT-02-04地块为二类居住用地，用地面积66667㎡，地面以上建筑面积193334㎡，容积率2.9，绿地率35%，建筑限高80米，配套车位1933个。配备居委会、物业管理处、社区卫生服务站、12班幼儿园、老年人日间照料中心（站）、文化活动站、开闭所、小型多功能运动（球类）场地、儿童、老年人活动场地（含室外健身器械）、群众健身设施（含老年户外活动场地）、生活垃圾收集站、生活垃圾收集点、再生资源回收点、公共厕所等配套设施。
由公示可见，该地块在调整之余仍然保留了其商业用地部分，未来商业配套的建成将给周边乃至片区的居民带来便利，提升片区居住幸福感。
其实，同样具备自身商业配套的华发集团2019年入驻并全面启动住宅项目，也给海东新区居民带来了一丝曙光。湛江华发新城项目由珠海华发实业股份有限公司与湛江交通投资集团联袂打造，项目总投资规模近160个亿，将打造一个生态型居住社区、综合文体中心、行政服务中心、城市展厅、产业孵化基地、教育医疗养老配套、高端商业综合体于一体的城市综合体。建成后将成为海东新区规模的城市综合体，将极大丰富城市的内涵和外延，升级坡头（海东）的服务消费品质。目前项目住宅项目已启动，期待各大板块陆续启动建设，为海东新区及坡头商业配套带来大升级。
湛江华发新城商业效果图
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