[摘要] 据湛江房天下数据监控中心监测，2020年4月1日，湛江市赤坎区调顺岛1宗商住地块挂牌出让，总出让面积为207437.58平方米，总起拍价为13.5亿元。
据湛江房天下数据监控中心监测，2020年4月1日，湛江市赤坎区调顺的1宗商住地块挂牌出让，总出让面积为207437.58平方米，总起拍价为13.5亿元。
WGC2020012号地块挂拍概况
据公告文件，WGC2020012号地块宗地面积为207437.58平方米，位于湛江市赤坎区调顺东二路南侧、调顺东一路北侧、翰文东路西侧，规划土地用途为城镇住宅用地、商务金融用地、教育用地、公园绿地、城镇村道路用地，出让年限为住宅70年、商服40年，起拍总价为13.5亿元，起拍楼面地价2291元/平方米。
其中，城镇住宅用地 133966.48 平方米（含弹性道路用地）、商务金融用地（兼容零售商业用地）29317.19 平方米、教育用地 19912.06 平方米（含 13026.07 平方米中小学用地、6885.99 平方米公园与绿地）、公园与绿地 24222.84 平方米、城镇村道路用地 19.01平方米。
城镇住宅用地：1＜容积率≤2.9；建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高 100米；
商务金融用地（兼容零售商业用地）：容积率≤5.0，建筑密度≤45%，绿地率≥35%，兼容商务设施用地。该商业设施用地内需建设一栋建筑高度不少于 180 米的超高层标志性的五星级酒店建筑，且商业用地建筑高度需满足民航限高，以民航部门批复为准；
教育用地（九年一贯制学校用地）：（含 13026.07 平方米中小学用地、公园与绿地6885.99 平方米），办学规模为 36 班，容积率≤1.5，建筑密度≤26%，绿地率≥35%，建筑限高 30 米；
公园与绿地（不含学校用地范围内的防护绿地）24222.84 平方米，其中位于调顺东二路与调顺东一路交叉口的公园与绿地为 917.96 平方米；
城市道路用地 19.01 平方米。
根据挂牌公告要求，该地块开发总投资额为44亿元，地块144平方米以下户型套数不少于1685套。
宗地图
地块其他要求：
①土地竞得人须按照市委市政府对建设湛江调顺欢乐海湾文化旅游综合体项目统一设计、统一建设、统一营运的要求，确保地块项目与规划建设中的湛江文化中心项目整体方案设计风格一致性，并负责投资5亿元配建湛江文化中心项目中的书城及文化创意街。一是书城：地上建筑面积约16000平方米，地下建筑面积约8640平方米；二是文化创意街：地上建筑面积约50000平方米，地下建筑面积约27000平方米。土地竞得人在竞得土地之日起开展书城和文化创意街项目前期工作，自交地之日起一年内动工建设，自动工之日起三年内竣工，且不迟于住宅项目最后一期竣工验收时间。项目竣工验收后须移交市文化广电旅游体育局，并将地上建筑物权属办理不动产权证书至市文化广电旅游体育局名下。同时，土地竞得人负责书城以及文化创意街等项目建成后的运营管理，运营管理具体事项由市文化广电旅游体育局与土地竞得人双方在委托运营监管协议中约定。若土地竞得人不建设需配建的书城及文化创意街（含配套设施），则需按国有建设用地使用权出让价款总额的100%加缴土地出让价款；若已动工建设但因土地竞得人原因建成的，每延期1日，土地竞得人向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额的1‰的违约金。具体要求按市自然资源局下达的规划条件及土地竞得人与市文化广电旅游体育局签订的《监管协议书》实施。
②土地竞得人须按照规划配建出让地块外的翰文东路以及公园绿地，起点为出让用地红线范围内与调顺东二路交叉路口，终点至与调顺东一路交点，长约395米，宽为40米。配建的道路以及公园绿地投资额不低于3000万元。配建的道路以及公园绿地经依法组织验收合格后并移交相关部门才能按照配建道路完成比例给予办理住宅开发项目的房屋预售证，具体以市自然资源局下达的湛自然资（市政）〔2020〕11号的规划条件及土地竞得人与市城市管理和综合执法局签订的《监管协议书》实施。上述配建项目用地与出让范围土地同步移交。
③土地竞得人须配建出让地块内一所占地面积为19912.06平方米（含13026.07平方米中小学用地、4788.06平方米防护绿地以及2097.93平方米公园绿地）的36班中小学用地，总建筑面积不少于15120平方米（不含地下室），须与项目同步建设，同步交付使用，并无偿移交政府相关部门。具体要求按土地竞得人与赤坎区政府签订的《监管协议书》实施。同时，土地竞得人需按照规划同步配建1处15班幼儿园，用地面积4500平方米，建筑面积6000平方米。该九年一贯制公办学校及幼儿园建设工程与受让地块建设工程同时施工。如该住宅项目分期建设，需在一期工程开始售楼之前完成学校及幼儿园建设主体工程方可取得预售许可证，并在开始售楼之日起半年内学校及幼儿园建设工程竣工验收。工程竣工验收合格后移交赤坎区政府管理。具体要求按土地竞得人与赤坎区政府签订的《监管协议书》实施。
④土地竞得人须在出让用地红线范围内商业地块的东南角建设20000平方米的商业物业建筑面积（毛坯房），其中，商业裙楼首层面积不得少于2880平方米，剩余的17120平方米从商业裙楼二层以上直至高层划分。土地竞得人须在竞得土地之日起48个月内将商业物业建成无偿移交调顺村委会，并首次登记办理不动产权证书至调顺村委会名下，作为解决调顺村历史遗留问题地块折算物业问题；同时，土地竞得人须按规划要求出售或出租300个小汽车停车位作为配套使用。
⑤土地竞得人须在出让用地红线范围内商业地块的西南角投资建设建筑高度不低于180米的塔楼，塔楼中必须配置一间五星级酒店，五星级酒店建筑面积不低于40000平方米。
⑥土地竞得人须与市文化广电旅游体育局签订湛江调顺欢乐海湾项目投资发展协议，并将地块开发与文化中心项目整体规划、整体建设、整体运营。如属外地企业或组织竞得土地的，必须在本市注册成立其持有100%股权（全资）的单项开发公司。
地块现状
该地块将于2020年5月8日上午10：30截止报价。
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