[摘要] 据湛江房天下数据监控中心监测，2020年3月11日，湛江市麻章区2宗商住用地挂牌出让，总供地面积达301653.8平方米，起拍总价达3.9亿元，据了解，此次挂拍的2宗用地曾于2019年10月19日挂拍出让，起拍总价为4.56亿元，最终因无人报价而流拍，本次挂拍总价降价0.66亿元。
据湛江房天下数据监控中心监测，2020年3月11日，湛江市麻章区2宗商住用地挂牌出让，总供地面积达301653.8平方米，起拍总价达3.9亿元，据了解，此次挂拍的2宗用地曾于2019年10月19日挂拍出让，起拍总价为4.56亿元，最终因无人报价而流拍，本次挂拍总价降价0.66亿元。
WGC2020006号地块挂拍概况
据公告文件，WGC2020006号地块位于湛江市疏港大道东侧、湖光快线南侧，宗地面积为85782.9平方米，规划土地用途为零售商业用地、公园与绿地、城镇村道路用地，其中零售商业用地64138.08平方米、公园与绿地10115.79平方米、公园与绿地（防护绿地）4873.01平方米、城镇村道路用地6656.02平方米。容积率≤2.5，建筑密度≤40％，绿地率≥35％，建筑限高50米。出让年限为商服用地40年、住宅用地70年、其它用地50年，起拍总价1.2亿元，起拍楼面地价560元／平方米。
地块宗地图
地块有关要求：土地竞得者须按照规划配建出让地块权属内及权属外毗连的华北路（一段）及相邻的防护绿地：起点为中心权属界线与华北路交点，终点至华北路与雷州青年运河东海河东侧交点，长约263米，宽度约30米。配建的道路用地在交地之日起一年内竣工，并无偿移交政府相关部门，具体要求以市自然资源局下达的道路规划文件及土地竞得者与市城市管理和综合执法局签订的《监管协议书》实施。同时在配建道路上涉及雷州青年运河东海河段上架桥和敷设相应管线应同步实施。
地块现状
该地块将于2020年4月14日上午10：30截止报价。
WGC2020007号地块挂拍概况
据公告文件，WGC2020007号地块位于湛江市疏港大道东侧、湖光快线南侧，宗地面积为215870.9平方米，其中零售商业用地48298.97平方米（含2905.57平方米弹性道路用地）；城镇住宅用地61835.18平方米；公园与绿地34990.42平方米；公园与绿地（防护绿地）1472.32平方米；教育用地11901.95平方米；交通服务场站用地（社会停车场）3530.85平方米；交通服务场站用地（公共交通场站用地）3043.32平方米；体育用地10126.68平方米；社会福利用地3528.64平方米，建设老年人活动中心；医疗卫生用地3635.44平方米，建设卫生服务中心；城镇村道路用地28359.5方米；公园与绿地（水域）5147.63平方米。
地块宗地图
该地块规划土地用途为零售商业用地、城镇住宅用地、公园与绿地、教育用地、交通服务场站用地、体育用地、社会福利用地、医疗卫生用地、城镇村道路用地，具体规划指标为：
零售商业用地：48298.97平方米（含2905.57平方米弹性道路用地），可兼容居住建筑面积不超过地块总建筑面积的30%；容积率≤2.5，建筑密度≤40％，绿地率≥35％，建筑限高50米；
城镇住宅用地：61835.18平方米，地块兼容零售商业用地不超过总用地的20%；1＜容积率≤2.9，建筑密度≤22％，绿地率≥35％，建筑限高80米；
教育用地：11901.95平方米，该地块属规划45班九年制学校的一部分，学校总用地面积50791.58平方米。该11901.95平方米中小学用地由地块开发单位投资建设，可按照城镇住宅用地容积率计入城镇住宅用地计算容积率建筑面积；容积率≤1.0，建筑密度≤26％，绿地率≥35％，建筑限高28米；
体育用地：10126.68平方米，建设居民运动场/馆；容积率≤2.0，建筑密度≤30％，绿地率≥35％，建筑限高24米；
社会福利用地：3528.64平方米，建设老年人活动中心；容积率≤2.0，建筑密度≤30％，绿地率≥40％，建筑限高24米；
医疗卫生用地：3635.44平方米，建设卫生服务中心；容积率≤2.0，建筑密度≤30％，绿地率≥40％，建筑限高24米；
公园与绿地34990.42平方米，其中与零售商业用地相邻的7323.6平方米公园绿地由建设项目投资建设，该绿地面积可按50%计入零售商业用地的规划指标计算；与城镇住宅用地相邻的3500.12平方米公园绿地由建设项目投资建设，该绿地面积可按50%计入城镇住宅用地的规划指标计算，24166.7平方米不纳入项目规划指标计算；
公园与绿地（防护绿地）1472.32平方米，不纳入项目规划指标平衡；
交通服务场站用地（社会停车场）3530.85平方米，布局不少于118个汽车停车位，停车空间为乔灌木混合配置；
交通服务场站用地（公共交通场站用地）3043.32平方米，建设公交首末站；
城镇村道路用地28359.5平方米；
公园与绿地（水域）5147.63平方米，不纳入项目规划指标平衡。
该地块出让年限为商服用地40年、住宅用地70年、其它用地50年，起拍总价2.7亿元，起拍楼面地价638元／平方米。
地块有关要求：
1、开发投资总额（不含国有建设用地使用权出让价款及相关税费）为13.8847亿元。
2、地块144平方米以下户型套数不少于923套。
3、地块配建要求
1.土地竞得者须按照规划配建出让地块权属内及权属外毗连的五条市政道路及防护绿地和公园绿地，其中华北路（一段）：起点为华北路与雷州青年运河东海河东侧交点，终点至华北路与麻森西路交点，长约 407米，宽度约30-36.4米；麻森西路（一段）：起点为华北路与麻森西路交点，终点至麻森西路与市土地储备管理中心权属界线交点，长约423米，宽度约40-46.4米；规划路一：起点为规划路一与华北路交点，终点至规划路一与出让红线交点，长约484米，宽约24米；规划路二：起点为规划路一与规划路二交点，终点至规划路二与麻森西路交点，长约395米，宽约20米；规划路三：起点为规划路三与华北路交点，终点至规划路三与规划路二交点，长约159米，宽约20米。配建的道路用地在交地之日起一年内竣工，并无偿移交政府相关部门，具体要求以市自然资源局下达的道路规划条件（湛自然资（市政）〔2019〕2 号）及土地竞得者与市城市管理和综合执法局签订的《监管协议书》实施。同时在配建道路上涉及雷州青年运河东海河上架桥和敷设相应管线应同步实施。
2.土地竞得者须配建出让地块范围内北侧 13385.81 平方米（含中小学用地 11901.95 平方米及相邻的1483.86平方米绿化用地）学校，须与项目同步建设，同步交付使用，并无偿移交政府相关部门。具体要求以土地竞得者与麻章区人民政府及市教育局签订的《监管协议书》和市自然资源局下达的湛自然资（规划）函[2019]2429 号文实施。
同时，土地竞得者需按照规划同步建设幼儿园一所无偿移交政府相关部门，具体要求以土地竞得者与麻章区人民政府及市教育局签订的《监管协议书》和市自然资源局下达的湛自然资（规划）函[2019]2429 号文实施。
3.土地竞得者须按照相关规范要求和市自然资源局下达的规划文件配建出让地块范围内北侧社会停车场和公共交通场站9189.31平方米，其中社会停车场用地3530.85平方米，公共交通场站用地（建设公交首末站）3043.32 平方米以及相邻的2615.14平方米绿化用地，须与项目同步建设，同步交付使用，并无偿移交政府相关部门。
4.土地竞得者可根据项目景观要求在取得麻章区农业农村和水务局意见后，对雷州青年运河东海河段实施改造。
地块现状
该地块将于2020年4月14日上午10：30截止报价。
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