[摘要] 据湛江房天下数据监控中心监测，2019年10月19日，湛江市麻章区2宗商住用地挂牌出让，总供地面积达301653.8平方米，起拍总价达4.56亿元。
据湛江房天下数据监控中心监测，2019年10月19日，湛江市麻章区2宗商住用地挂牌出让，总供地面积达301653.8平方米，起拍总价达4.56亿元。
WGC2019021号地块挂拍概况
据公告文件，WGC2019021号地块位于湛江市疏港大道东侧、湖光快线南侧，宗地面积为85782.9平方米，其中零售商业用地64138.08平方米、公园与绿地10115.79平方米、公园与绿地（防护绿地）4873.01平方米、城镇村道路用地6656.02平方米。容积率≤2.5，建筑密度≤40％，绿地率≥35％，建筑限高50米。可兼容居住建筑面积不超过地块总建筑面积的30％。规划土地用途为零售商业用地、公园与绿地、城镇村道路用地，出让年限为商服用地40年、住宅用地70年，起拍总价1.56亿元，起拍楼面地价727元／平方米。
地块宗地图
地块有关要求：土地竞得者须按照规划配建出让地块权属内及权属外毗连的华北路（一段）及相邻的防护绿地：起点为中心权属界线与华北路交点，终点至华北路与雷州青年运河东海河东侧交点，长约263米，宽度约30米。配建的道路用地在交地之日起一年内竣工，并无偿移交政府相关部门，具体要求以市自然资源局下达的道路规划文件及土地竞得者与市城市管理和综合执法局签订的《监管协议书》实施。同时在配建道路上涉及雷州青年运河东海河段上架桥和敷设相应管线应同步实施。
据了解，该地块竞得后须作为家居建材、五金机电行业及配套设施用地。
地块现状
该地块将于2019年11月22日上午11：00截止报价。
WGC2019022号地块挂拍概况
据公告文件，WGC2019022号地块位于湛江市疏港大道东侧、湖光快线南侧，宗地面积为215870.9平方米，其中零售商业用地48298.97平方米（含2905.57平方米弹性道路用地），地块兼容居住建筑面积不超过地块总建筑面积的30％，配套物业管理用房、公厕；城镇住宅用地61835.18平方米，地块兼容商业设施用地不超过总用地的20％，配套托老所、9班幼儿园、社区居委会、社区服务中心、街道办事处、卫生站、物业管理用房、公厕、文化活动站、垃圾收集站、群众健身设施；公园与绿地34990.42平方米；公园与绿地（防护绿地）1472.32平方米；教育用地11901.95平方米；交通服务场站用地（社会停车场）3530.85平方米；交通服务场站用地（公共交通场站用地）3043.32平方米；体育用地10126.68平方米；社会福利用地3528.64平方米，建设老年人活动中心；医疗卫生用地3635.44平方米，建设卫生服务中心；城镇村道路用地28359.5方米；公园与绿地（水域）5147.63平方米。
地块宗地图
该地块规划土地用途为零售商业用地、城镇住宅用地、公园与绿地、教育用地、交通服务场站用地、体育用地、社会福利用地、医疗卫生用地、城镇村道路用地，具体规划指标为：
零售商业用地：容积率≤2.5，建筑密度≤40％，绿地率≥35％，建筑限高50米。地块兼容居住建筑面积不超过地块总建筑面积的30％；
城镇住宅用地：1＜容积率≤2.9，建筑密度≤22％，绿地率≥35％，建筑限高80米。地块兼容商业设施用地不超过总用地的20％；
教育用地：容积率≤1.0，建筑密度≤26％，绿地率≥35％，建筑限高28米；
体育用地：容积率≤2.0，建筑密度≤30％，绿地率≥35％，建筑限高24米；
社会福利用地：容积率≤2.0，建筑密度≤30％，绿地率≥40％，建筑限高24米；
医疗卫生用地：容积率≤2.0，建筑密度≤30％，绿地率≥40％，建筑限高24米。
该地块出让年限为商服用地40年、住宅用地70年、其它用地50年，起拍总价3亿元，起拍楼面地价709元／平方米。
地块有关要求：
1、开发投资总额（不含国有建设用地使用权出让价款及相关税费）为13.8847亿元。
2、地块144平方米以下户型套数不少于923套。
3、地块配建要求
（1）土地竞得者须按照规划配建出让地块权属内及权属外毗连的六条市政道路及防护绿地和公园绿地，其中华北路（一段）：起点为华北路与雷州青年运河东海河东侧交点，终点至华北路与麻森西路交点，长约407米，宽度约30-36.4米；麻森西路（一段）：起点为华北路与麻森西路交点，终点至麻森西路与华南路交点，长约485米，宽度约40-46.4米；华南路（一段）：起点为华南路与我中心权属界线交点，终点至麻森西路与华南路交点，长约1006米，宽度约50-56.4米；规划路一：起点为规划路一与华北路交点，终点至规划路一与华南路交点，长约524米，宽约24米；规划路二：起点为规划路一与规划路二交点，终点至规划路二与麻森西路交点，长约395米，宽约20米；规划路三：起点为规划路三与华北路交点，终点至规划路三与规划路二交点，长约159米，宽约20米。配建的道路用地在交地之日起一年内竣工，并无偿移交政府相关部门，具体要求以市自然资源局下达的道路规划文件及土地竞得者与市城市管理和综合执法局签订的《监管协议书》实施，同时在配建道路上涉及雷州青年运河东海河上架桥和敷设相应管线应同步实施。红线外的道路用地由麻章区政府提供。
（2）土地竞得者须配建出让地块范围内北侧13385.81平方米（含中小学用地11901.56平方米及相邻的1484.25平方米绿化用地）学校，须与项目同步建设，同步交付使用，并无偿移交政府相关部门。具体要求以土地竞得者与麻章区人民政府及市教育局签订的《监管协议书》和市自然资源局下达的规划文件实施。同时，土地竞得者需按照规划同步建设幼儿园一所无偿移交政府相关部门，具体要求以土地竞得者与麻章区人民政府及市教育局签订的《监管协议书》和市自然资源局下达的规划文件实施。
（3）土地竞得者须按照相关规范要求和市自然资源局下达的规划文件配建出让地块范围内北侧社会停车场和公共交通场站9189.31平方米，其中社会停车场用地3530.85平方米，公共交通场站用地（建设公交首末站）3043.32平方米以及相邻的2615.14平方米绿化用地，须与项目同步建设，同步交付使用，并无偿移交政府相关部门。
（4）土地竞得者可根据项目景观要求在取得麻章区农业农村和水务局意见后，对雷州青年运河东海河段实施改造。
地块现状
该地块将于2019年11月22日上午11：00截止报价。
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