[摘要] 据湛江房天下数据监控中心监测，2019年9月30日，吴川市一宗商住用地、公园与绿地、道路用地挂牌出让，出让面积109983.24㎡。
据湛江房天下数据监控中心监测，2019年9月30日，吴川市一宗商住用地、公园与绿地、道路用地挂牌出让，出让面积109983.24㎡。
该宗地产业规划建设建筑面积不少于 3 万平方米的五星级标准酒店和建筑面积不少于 2 万平方米的购物中心等商业配套，五星级酒店、购物中心建成后由竞得人整体自持经营三十年以上。
该宗地投资强度平均不低于人民币 1.8 亿元/公顷。
竞得单位竞得该宗土地后必须在吴川市辖区注册开发公司，并用在吴川市辖区注册的公司开发该宗土地。
在近两年内曾在我市土地出让竞拍放弃竞得资格的，不能报名参与我市土地出让竞拍活动。
CWGC2019023号地块挂拍概况
据公告文件，CWGC2019023号地块位于吴川市旧城改造沿江居住区，宗地面积为109983.24㎡，容积率为≤3.8，建筑密度为≤35%，绿化率为≥25%，规划土地用途为商住用地、公园与绿地、
道路用地，出让年限为住宅用地 70 年、商业用地40年、公园与绿地 50 年、道路用地 50 年，起拍总价45094万元，起拍楼面地价1700元/平方米。
用地面积 109983.24 平方米（折合约 164.9749 亩）土地由以下用地组成：
（一）二类居住用地（兼容商业建筑面积比例≥10%且≤20%），用地面积69822.25平方米（104.73 亩），容积率≤3.8，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑限高100米，配套生鲜超市、社区居委会、文化活动站、托老所、幼儿园、公共厕所、邮政电信营业所，机动车停车位按每100平方米计算容积率建筑面积1个机动停车位配建,在不影响市政管线的情况下，允许开发利用居住用地之间的规划30米路地下空间；
（二）公园绿地，用地面积10367.51平方米（15.55亩），绿地率≥75%，配建居民健身场所及公共停车
场（不少于250个机动停车位），其中公共停车场须建设全地下室车库，车库顶板覆土最浅处厚度不少于2米；
（三）防护绿地，用地面积1041.69平方米（1.56亩），绿地率≥75%；
（四）道路用地，用地面积28751.79平方米（43.13亩）。
该地块将于2019年11月4日上午10点截止报价。
据了解，该地块位于吴川市旧城改造沿江居住区，该地区将打造成中央商务区。
2018年吴川市公布了《吴川市沿江中央商务区控制性详细规划（草案）公告》。对沿江中央商务区、经济开发区和塘尾东隅 区域内的功能分区、城市建设用地、交通规划、公共服务设施规划等方面作出了详细的批前公示说明。
吴川市沿江中央商务区控制性详细规划
从该规划可以看出，依托已有浓厚的商业氛围及优越的交通条件，通过旧城改造更新与基础设施配套完善，做大做强城市商业板块，打造以同德城商业 为核心、规划区为主体的吴川市沿江 商务区商业综合服务 ，以及“宜商、宜居”的城市活力示范区。
项目位置：
沿江 商务区位于吴川旧城去范围内，地理位置优越。东面为解放路，西面为沿江路，南面为新华西路。该商务区总面积35．78公顷，全部为城镇建设用地，其中二类居住用地17．15公顷，占比47．93％，商业服务业设施用地4．07公顷，占比11．38％。
发展定位：
城市商业贸易核心区、城市更新活力示范区、城市品质先导区。
道路交通系统：
规划五条道路组成的“三横三纵”的路网结构。三横指新建路西段新建路段、新华西路及烈士路；三纵指沿江路、文化路与幸福路间新建路段、解放路。
公共服务设施：
规划考虑未来城市及人口发展，对公共服务设施进行分类分级配置。主要设施有1所 及1所综合医院。
土地利用现状图
土地利用规划图
道路系统规划图
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