[摘要] 2019年9月17日，吴川市国土资源局发布《吴川市村庄规划公示（塘土叕（duo）镇屋地山村）》，对吴川市塘土叕（duo）镇屋地山村规划要求进行了明确的公示。
2019年9月17日，吴川市国土资源局发布《吴川市村庄规划公示（塘土叕（duo）镇屋地山村）》，对吴川市塘土叕（duo）镇屋地山村规划要求进行了明确的公示。
屋地山村所在位置
屋地山村现状图（点击图片可查看大图）
屋地山村规划图（点击图片可查看大图）
屋地山村规划详情
屋地山村村庄规划管制规则
一、屋地山村概况
吴川市塘土叕（duo）镇屋地山村位于塘duo镇东北部，距镇区约13公里，东与樟铺镇相邻，西靠塘下村、新桥村和上杭村，北连化州市，南濒振文镇。全村辖18个自然村：屋地山村、旧黄坑村、新屋村、小凌田村、长山村、文垌村、新黄坑村、程屋村、冷水村、丰坑村、大洋村、低岭村、横光村、大凌田村、西埇村、上岭村、分水村和田达埇村，共1582户7153人，国土总面积14.37平方公里。
二、屋地山村发展定位和目标
屋地山村为城郊融合型村庄，属丘陵山区，农业以种植水稻、花生、香蕉等为主，经济发展有淡水养殖业，产品加工和手工业。依托地理区位优势，按照上位规划要求，保持屋地山村基本农田总量不变，以发展特色种植、生态休闲旅游为重点，将屋地山村打造成为休闲观光与特色作物种植相结合的复合型农村聚落。
三、生态保护
保护村内林地、水域、自然保留地等生态用地，不得进行破坏生态景观、污染环境的开发建设活动，做到慎砍树、禁挖山、不填湖。
四、耕地和基本农田保护
（1）本村内已划定基本农田342.49公顷，主要集中分布在村庄中部和北部，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。
（2）本村耕地保有量288.11公顷，不得随意占用耕地；确实占用的，应经村民小组确认，村委会审查同意出具书面意见后，由镇政府按程序办理相关报批手续。
（3）未经批准，不得在园地、商品林及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动。
（4）本村内设施农用地有75处，面积为7.80公顷，应按规定要求兴建设施和使用土地，不得擅自或变相将设施农用地用于其他非农建设，并采取措施防止对土壤耕作层破坏和污染。
五、历史文化传承与保护（1）本村内有潜在文物保护单位1处，为屋地山方井。不允许随意改变文物保护单位原有状况、面貌及环境。如需进行必要的修缮，应在专家指导下并严格按审核手续进行。
六、建设空间管制
本村内村庄建设用地规模为89.06公顷。为增加规划弹性，满足村庄建设需求，本次规划划定有条件建设区24.75公顷，主要分布在村庄集聚点周边。
1.产业发展空间
（1）经营性建设用地建筑密度需控制在40％以下，建筑高度不超过18米，容积率不超过1.5，绿地率大于20％。
（2）经营性建设用地调整应经村民小组确认，由村委会审查同意，逐级报村庄规划原审批机关批准，
2.农村住房
（1）本村内划定宅基地83.56公顷，新申请的宅基地，应在划定的宅基地建设范围内，且优先利用村内空闲地、闲置宅基地和未利用地，每户建筑基底面积控制在120平方米以内。
（2）村民建房建筑层数不超过4层半，建筑高度不大于14米，应体现当地特色，统一采用简洁、大方风格，符合村庄整体景观风貌控制性要求。
3.基础设施和公共服务设施
（1）不得占用交通用地建房，在村内主要道路两侧建房应退后4米。
（2）村内供水由各自然村新建自来水管网集中提供，污水处理设施包括污水池、污水管沟，房屋排水接口需向村民小组确认后再进行建设。
（3）垃圾收集点、公厕、污水处理设施等基础设施用地及综合服务站、基层综合性文化服务中心、卫生室、养老和教育等公共服务设施用地主要包括屋地山村委养老院、卫生室、污水处理池、公共厕所、小游园、文化楼、运动场地，村民不得随意占用。
七、村庄安全和防灾减灾
（1）村民的宅基地选址和农房建设须避开自然灾害易发地区。
（2）村庄建筑的间距和通道的设置应符合村庄消防安全的要求，不得少于4.0米；道路为消防通道，不准长期堆放阻碍交通的杂物。
（3）学校、广场等为防灾避险场所，紧急情况下可躲避灾害。
塘土叕（duo）镇屋地山村近期建设项目表
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