[摘要] 2019年9月17日，吴川市国土资源局发布《吴川市村庄规划公示（塘土叕（duo）镇南埇村）》，对吴川市塘土叕（duo）镇南埇村规划要求进行了明确的公示。
2019年9月17日，吴川市国土资源局发布《吴川市村庄规划公示（塘土叕（duo）镇南埇村）》，对吴川市塘土叕（duo）镇南埇村规划要求进行了明确的公示。
南埇村所在位置
南埇村现状图（点击图片可查看大图）
南埇村规划图（点击图片可查看大图）
南埇村规划详情
南埇村庄规划管制规则
一、南埇村概况
吴川市塘土叕（duo）镇南埇村位于塘土叕（duo）镇北部，距镇区约5公里，东与东村相邻，西靠杨屋村，北连化州市，南濒中堂村、上圩村。全村辖17条自然村：白蓁尾、上樟平、下樟平、塘忽、杨赤里、叶赤里、落家山、莺埇尾、塘仔园、冷水老、冷水新、面山元、南埇、高岭、白蓁、林屋园、坡坉，共1709户6981人，国土总面积8.18平方公里。
二、南埇村发展定位和目标
南埇村为城郊融合类村庄，按照上位规划要求，保持南埇村基本农田总量不变。作为吴川市北部门户村，依托吴川机场建设及空港经济区发展，将南埇村打造成为以种养、商贸、物流职能为特色的产业兴旺生态宜居乡村。
三、生态保护
本村内已划定生态保护范围面积0.90公顷，分布在村庄西北部。保护村内林地、水域、自然保留地等生态用地，不得进行破坏生态景观、污染环境的开发建设活动，做到慎砍树、禁挖山、不填湖。
四、耕地和基本农田保护
（1）本村内已划定基本农田212.48公顷，主要集中分布在村庄西北部和东部，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。
（2）本村耕地保有量191.26公顷，不得随意占用耕地；确实占用的，应经村民小组确认，村委会审查同意出具书面意见后，由镇政府按程序办理相关报批手续。
（3）未经批准，不得在园地、商品林及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动。
（4）本村内设施农用地有8处，面积为0.68公顷，应按规定要求兴建设施和使用土地，不得擅自或变相将设施农用地用于其他非农建设，并采取措施防止对土壤耕作层破坏和污染。
五、历史文化传承与保护
（1）本村内潜在的文物保护单位的有1处，为南埇方井。不允许随意改变文物保护单位原有状况、面貌及环境。如需进行必要的修缮，应在专家指导下并严格按审核手续进行。
（2）本村未划定乡村历史文化保护线，对村庄现存古树、古井、公庙、宗祠等应开展相应保护措施。古树应挂牌保护，标明树种、树龄，定期进行养护。古井应进行登记挂牌，简要描述其性状，严禁任何人对物质文化环境要素做任何移动、破坏等行为。
六、建设空间管制
本村内村庄建设用地规模为62.22公顷。为增加规划弹性，满足村庄建设需求，本次规划划定有条件建设区9.03公顷，主要分布在村庄集聚点周边。
1.产业发展空间
（1）经营性建设用地建筑密度需控制在40%以下，建筑高度不超过18米，容积率不超过1.5，绿地率大于20%。
（2）经营性建设用地调整应经村民小组确认，由村委会审查同意，逐级报村庄规划原审批机关批准。
2.农村住房
（1）本村内划定宅基地51.98公顷，新申请的宅基地，应在划定的宅基地建设范围内，且优先利用村内空闲地、闲置宅基地和未利用地，每户建筑基底面积控制在120平方米以内。
（2）村民建房建筑层数不超过4层半，建筑高度不大于14米，应体现当地特色，统一采用简洁、大方风格，符合村庄整体景观风貌控制性要求。
3.基础设施和公共服务设施
（1）不得占用交通用地建房，在村内主要道路两侧建房应退后4米。
（2）村内供水由各自然村新建自来水管网集中提供，污水处理设施包括污水池、污水管沟，房屋排水接口需向村民小组确认后再进行建设。
（3）垃圾收集点、公厕、污水处理设施等基础设施用地及综合服务站、基层综合性文化服务中心、卫生室、养老和教育等公共服务设施用地主要包括南埇村委、卫生室、小学、公共厕所、文化楼、运动场地，村民不得随意占用。
七、村庄安全和防灾减灾
（1）村民的宅基地选址和农房建设须避开自然灾害易发地区。
（2）村庄建筑的间距和通道的设置应符合村庄消防安全的要求，不得少于4.0米；道路为消防通道，不准长期堆放阻碍交通的杂物。
（3）学校、广场等为防灾避险场所，紧急情况下可躲避灾害。
南埇村近期建设项目表
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