[摘要] 2019年9月17日，吴川市国土资源局发布《吴川市村庄规划公示（塘土叕（duo）镇塘莲村）》，对吴川市塘土叕（duo）镇塘莲村规划要求进行了明确的公示。
2019年9月17日，吴川市国土资源局发布《吴川市村庄规划公示（塘土叕（duo）镇塘莲村）》，对吴川市塘土叕（duo）镇塘莲村规划要求进行了明确的公示。
塘莲村所在位置
塘莲村现状图（点击图片可查看大图）
塘莲村规划图（点击图片可查看大图）
塘莲村规划详情
塘莲村村庄规划管制规则
一、塘莲村概况
塘莲村位于塘土叕（duo）镇中南部，距离镇区10公里，东与企石村接壤，西与岭脚村相邻，北与翟屋村相，南与龙安村和山瑶村相接，交通方便，地理环境优越。下辖9条自然村，分别是东莲、西莲、中莲、面岭、南安、元山、新湖塘、新屋和低山，共870户4790人，国土总面积3.56平方公里。
二、塘莲村发展定位和目标
塘莲村为集聚提升类类村庄，依托镇区的地理区位优势，按照上位规划要求，保持塘莲村基本农田总量不变、在保护村内生态公益林等生态环境的基础上，依托986乡道，改善现有空间肌理，打造以特色种养殖相结合的生态美丽村庄。
三、生态保护
保护村内生态林、水域、自然保留地等生态用地，本村划定生态保护范围26.70公顷，分别为村域内水域、村内水塘及生态林等等。村域内不得进行破坏生态景观、污染环境的开发建设活动，做到慎砍树、禁挖山、不填湖。
四、耕地和基本农田保护
（1）本村内已划定基本农田142.45公顷，主要分布在主要分布在村子的东部和中南部等地势平坦地区。任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。
（2）本村耕地保有量117.44公顷，不得随意占用耕地；确实占用的，应经村民小组确认，村委会审查同意出具书面意见后，由镇政府按程序办理相关报批手续。
（3）未经批准，不得在园地、商品林及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动。
（4）本村内设施农用地面积为0.59公顷，应按规定要求兴建设施和使用土地，不得擅自或变相将设施农用地用于其他非农建设，并采取措施防止对土壤耕作层破坏和污染。
五、历史文化传承与保护
本村内尚无潜在的文物保护单位，对村庄现存古树、古井、公庙、宗祠等应开展相应保护措施。古树应挂牌保护，标明树种、树龄，定期进行养护。古井应进行登记挂牌，简要描述其性状，严禁任何人对物质文化环境要素做任何移动、破坏等行为。公庙与祠堂应采用传统工艺对其本身进行保护修缮，保持其周边环境的风貌协调控制。
六、建设空间管制
本村内村庄建设用地规模为36.80公顷。为增加规划弹性，满足村庄建设需求，本次规划划定条件建设区8.42公顷，主要分布在村庄集聚点周边。
1.产业发展空间
（1）经营性建设用地建筑密度需控制在50％以下，建筑高度不超过15米，容积率不超过2.5，绿地率大于20％。
（2）经营性建设用地调整应经村民小组确认，由村委会审查同意，逐级报村庄规划原审批机关批准。
2.农村住房
（1）本村内划定宅基地33.19公顷，规则新申请的宅基地，每户建筑基底面积控制在120平方米以内，应在划定的宅基地建设范围内，且优先利用村内空闲地、闲置宅基地和未利用地。
（2）村民建房建筑层数不超过6层，建筑高度不大于18米，应统一建筑外立面和色彩风格，符合村庄整体景观风貌控制性要求。
3.基础设施和公共服务设施
（1）不得占用交通用地建房，在村内主要道路两侧建房应退后15米。
（2）村内供水分散集中供水提供，房屋排水接口需向村民小组确认后再进行建设。
（3）垃圾收集点、公厕、污水处理设施等基础设施用地及综合服务站、基层综合性文化服务中心、卫生室、养老和教育等公共服务设施用地主要包括村委、小学、文化服务中心、卫生站等，村民不得随意占用。
七、村庄安全和防灾减灾
（1）村民的宅基地选址和农房建设须避开自然灾害易发地区。
（2）新建村庄建筑的间距和通道的设置应符合村庄消防安全的
要求，不得少于4.0米；道路为消防通道，不准长期堆放阻碍交通的杂物。
（3）学校、广场等为防灾避险场所，紧急情况下可躲避灾害。
塘土叕（duo）镇塘莲村近期建设项目表
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