[摘要] 9月3日，湛江市自然资源局发布《湛江市麻章区商贸物流城控制性详细规划修改》草案公示批前公示，这也是继6月24日发布《湛江市商贸物流城控制性详细规划》调整必要性公示批前公示后，商贸物流城近期内的第二次规划调整。
9月3日，湛江市自然资源局发布《湛江市麻章区商贸物流城控制性详细规划修改》草案公示批前公示，这也是继6月24日发布《湛江市商贸物流城控制性详细规划》调整必要性公示批前公示后，商贸物流城近期内的第二次规划调整。此次修改范围北至志满路，西至疏港大道，东至规划的麻森中路，南到古河村，规划总面积为191.8公顷，与原控规范围一致。
原控规情况
原控规以商贸物流、居住配套为主。各类服务设施结合居住用地布局，在新的发展形势下，部分用地和道路存在可实施性不足的问题，亟待调整。
调整原因
规划范围内存在多个控规范围重叠问题，导致道路、市政设施衔接不畅不利于商贸物流城实施建设；另一方面，为衔接在编的麻章镇总体规划，适应区域基础设施变化，落实已有项目权属，满足现有技术规范的要求，亟需对原规划进行修改。
调整内容
1、衔接麻章镇总规，调整麻森西路、麻森中路的线型；
2、对接铁路西站货运综合交通枢纽地区控规，在湖光快线两侧辅道，减小规划区内部交通对城市主干道的影响；
3、落实已批修规和满足片区内部交通需求，增加5条支路，减小对已批权属地块、储备地块的影响，增加道路的可实施性；
4、落实西城派出所规划选址；
5、根据居住用地服务半径，调整小学用地位置、增设一所小学；
6、根据人口需求，增加服务配套形成居住区服务中心；
7、落实古河村及村留用地，调整部分用地性质；
8、落实调塾村留用地，调整部分用地性质；
9、依据《城市居住区规划设计标准（GB50180一2018）》和《湛江城市规划技术管理规定》，考虑近期建设和发展需求，对部分商业用地、居住用地容积率进行调整，对于已批修规地块严格按照修规控制指标予以落实；
10、依据《湛江城市规划技术管理规定》和片区功能定位对原控规商业用地兼容性进行调整；
11、根据路网调整，对部分用地边界和位置进行调整，但不减少现行控规公园绿地、公共设施用地、四线控制用地等强制性内容的用地规模。
原规控指标表
本次调整指标表
湛江商贸物流城一期开发建设情况
目前已建成项目一期占地面积约350亩，建筑面积达25万㎡，目前家居建材、五金机电批发交易中心和基础建区基本建设完成，整体经营入驻率达到75%，共约有350多家商户，主要经营业态为钢材、铝材，家用电器、油漆涂料、家具家居、装饰建材、石材、板材、五金工具、机械设备、电线电缆、汽摩配等，并配套仓储物流中心、跨境电商、大学生创业孵化园、物流配送信息中心、酒店公寓等功能。已进驻商家均来自各地龙头企业品牌经营户，其中有国际知名品牌的格力电器、美孚润滑油、米其林轮胎、新河铝材，及多家国内一线品牌已抢先试营业，项目一期计划2018年5月份整体试营业，预计年交易额将超过100亿元，充分带动区域性的快速发展。
目前，项目配套道路华北路已完成建设并正式通车，福华路正在建设当中，计划上半年完成通车，配套项目商贸城检测中心也已投入建设，未来将逐完善市场的基础建设以及各功能区配套，形成现代化的商贸物流城。
湛江商贸物流城项目二期规划及麻章特色小镇建设情况
项目二期规划占地面积约300亩，供地面积250亩，建筑面积达30万㎡，上半年将启动二期项目约70亩（图中地块一）地块前期规划及建设，规划总建筑面积约5万㎡，规划业态为五金机电、饮料副食品、汽车用品和配件等。项目未来将充分规划二期土地利用，发展湛江休闲文化旅游时尚中心，结合“南海之芯特色小镇”规划发展为主导，构建充满热带海洋风情的特色小镇总体格局。同时，利用目前麻章区的发展良好势头，加快推进特色小镇整片区域的招商及开发建设，有效引导商贸物流、科技创新和休闲体验等产业三个片区的聚集发展，为湛江市以及粤西地区甚至环北部湾经济圈的经济发展作出积极的贡献。
南海之芯特色小镇规划图
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