[摘要] 作为楼市晴雨表，亦是先行指标之一，土地市场向来是房地产市场最精彩的部分，可以说，哪里的土地市场火热，哪个区域的房地产市场就“水涨船高”。七月来临，湛江楼市正式进入下半场。回顾上半年，湛江的土地市场交出了一份怎样的答卷？
作为楼市晴雨表，亦是先行指标之一，土地市场向来是房地产市场最精彩的部分，可以说，哪里的土地市场火热，哪个区域的房地产市场就“水涨船高”。七月来临，湛江楼市正式进入下半场。回顾上半年，湛江的土地市场交出了一份怎样的答卷？
据湛江房天下数据监控中心监测数据显示，2019年1-6月，湛江市共拍出41宗地块，土地出让面积约为115.23万㎡。而其中，湛江市商业+住宅用地出让共21宗，总成交面积约为85.6万㎡，总成交金额约为22.3亿元，在总出让面积中的比重达到了74.29%之多，成交金额占比更是高达95.67%。可以说，在上半年土拍市场平稳的行情下，商住用地十分抢眼，成为了土地交易市场的主力军。
湛江上半年共6宗高溢价商住地块 皆位于县区
看似冷淡的土地市场，仿佛不影响房企布局湛江的信心，碧桂园、山湖海等大牌房企仍有积极拿地，可见湛江房地产市场前景仍被看好，在2019上半年出让的商住地块中，更不乏一些引发争夺战的重点地块。接下来，让我们来回顾一下，是什么样的地块在目前市场环境中仍然被高溢价获取。
【徐闻县农机贸易公司用地南侧地块】 成交价2.68亿元 溢价率81.08%
1月4日，【徐闻县旧207国道东侧（县农机贸易公司用地南侧地块】最终由昌茂集团陈权中（拟成立新公司：广东昌茂中润投资有限公司）以总价2.68亿元竞得，成交楼面地价1364元/平方米，溢价率81.08%。据了解，该地块项目取名为昌茂·星悦华府。
昌茂集团还曾于2018年12月10日拍下徐闻县徐城徐海路下埚坡地块，由陈权中(拟成立新公司名称：广东昌茂润德投资有限公司)以总价1.656亿元、楼面地价1640元/平方米竞得，溢价率为174.71%。该地块取名昌茂·新濠国际。
据公告文件，XWGC2018055号地块宗地面积为65484.89平方米，该地块位于徐闻县旧207国道东侧（县农机贸易公司用地南侧），容积率为＞1；≤3，规划土地用途为住宅用地，出让年限为70年，起拍为1.48亿元，楼面地价起拍价为753元/平方米。
该宗地范围内投资额不少于人民币2.9亿元。
【廉江市城南中心区地块】 成交价3.02亿元 溢价率51%
1月31日，【廉江市城南中心区地块】最终由碧桂园集团以总价3.02亿元竞得，成交楼面地价2556元/平方米，溢价率51%。
据公告文件，JWGC2018013号地块位于廉江市城南中心区控制性详细规划及城市设计CN03-08-01-B地块（即廉江市北部湾大道北侧、廉林路东侧），宗地面积为47254.92平方米，规划土地用途为居住用地兼容商业用地，容积率为＞1且≤2.5，绿化率为≥35％，建筑密度为≤22％，出让年限为住宅70年、商业40年，地块起拍楼面地价2116元／平方米，起拍总价2亿。
【遂溪县城月镇城月圩义学路地块】 成交价1950万元 溢价率240.31%
4月16日，历经104轮的激烈竞价后，最终由湛江旺城投资有限公司以总价1950万元竞得，溢价率为240.31%。
据公告文件，SWGZ2019002号地块宗地面积为2625平方米，该地块位于遂溪县城月镇城月圩义学路，规划土地用途为住宅用地，出让年限至2089年1月14日止，起拍为573万元。
【遂溪县滨河新区路段西南侧地块】 成交价3.582亿元 溢价率240.31%
5月31日，经过66轮激烈竞价，历时2，最终由遂溪山湖海房地产开发有限公司以总价3.582亿元竞得，成交楼面地价1833元/平方米，溢价率22.17%。
据公告文件，SWGC2019003号地块宗地面积为69805.09平方米，该地块位于遂溪县遂城镇迎宾大道滨河新区路段西南侧 20180014 号地，规划土地用途为住宅用地，出让年限为70年，起拍为2.932亿元，楼面起拍价为1500元/㎡。最终由遂溪山湖海房地产开发有限公司以总价3.582亿元竞得，成交楼面地价1833元/平方米，溢价率达22.17%。
【吴川市黄坡镇地块】成交价2.0608亿元 溢价率248.82%
6月3日，吴川市黄坡镇地块，经过291轮激烈竞价，历时738分，最终由佛山市嘉信管理咨询有限公司（拟成立新公司名称：湛江市嘉祈房地产有限公司）以总价2.0608亿元竞得，成交楼面地价1193元/平方米，溢价率248.82%。
据公告文件，CWGC2019017号地块宗地面积为69092.7㎡，该地块位于吴川市黄坡镇大岸灰炉边江堤外围，规划土地用途为住宅用地，容积率≤2.5，出让年限住宅用地70年，起拍为5908万元，起拍楼面单价为342元/㎡。最终由佛山市嘉信管理咨询有限公司以总价2.0608亿元竞得，成交楼面地价1193元/平方米，溢价率248.82%。
为大力发展绿色低碳、节能环保型住宅，竞得者需按国家提倡的新工艺建设标准建设，所开发商品房全装修比例不低于80%。
土地竞得者须投入不低于 300 万元，专项用于项目所在区域教育配套设施建设。
【遂溪滨河新区西南侧地块】成交价3.5739亿元 溢价率20.58%
6月27日，长达3的激烈角逐，在经过62轮竞价之后，最终由广州海蓝房地产开发有限公司以总价3.5739亿元竞得，成交楼面地价1828元/平方米，溢价率20.58%。
据公告文件，SWGC2019004号地块位于遂溪县遂城镇迎宾大道滨河新区路段西南侧2019004号地，宗地面积为69816.75平方米，规划土地用途为住宅用地，出让年限为70年，起拍总价2.9639亿元，起拍楼面地价1516元/㎡。
从溢价成交的地块区位来看，湛江土拍市场并不局限于市区内，未来遂溪、徐闻、吴川市、廉江市等县区也将以价格优势成为土地市场的焦点。伴随房地产市场调控的深入，房企拿地回归理性，行业逐渐进入精细化竞争阶段。而湛江的土拍市场，随着6月吴川、遂溪2宗商住地块的成交而有了回暖的迹象，下半年的土拍市场仍然值得期待。
已完成全年供应计划超6成 下半年市区供地值得期待
《湛江市本级2019年国有建设用地供应计划》指出，湛江市区2019年土地供应总量366.74万㎡，其中，商服用地与住宅用地等经营性用地供应总量为132.83万㎡(商服用地38.3万㎡，住宅用地94.53万㎡)。截止到发稿，2019年1-6月湛江商住用地供应量为85.6万㎡，达到全年供应计划的64.44%，可以预测，下半年土地市场供应仍有不小的空间，而上半年商住用地供应以县区为主，下半年市区内的供地情况将值得期待。
2019年湛江共计划供应94.53万㎡住宅用地，供应地块主要位于麻章区、坡头区、赤坎区调顺岛等地，这些地区地块都有超过10万㎡的住宅用地供应。
商服用地预计供应38.3万㎡，其中商贸物流城和坡头区所占比重较大。
那么今年下半年湛江可能会有那些重点大型商住地块即将进入土拍市场呢？以下为大家带来下半年重点商住地块的供应面积以及大概位置的预测。
调顺吹填地块
2019年调顺岛海域吹填项目预计、第二季度将供应总计16.66万㎡的商住用地、文化设施用地。
商贸物流城地块
位于商贸物流城地块预计2019季度将供应5.33万㎡商住用地；第二季度将供应总计11.33万㎡的商业用地，总供地面积达16.66万㎡。
湛江商贸物流城所在位置
湛江商贸物流城效果图
湛江市商贸物流城项目位于湛江西客站南侧，北至志满路，西至疏港大道，东至规划的麻森中路，规划总面积为191.8公顷。由湛江华融实业集团开发建设，总投资超过120亿元，项目规划总占地面积约2500亩，总建筑面积约300万㎡，项目预计用5-8年时间分三期建设完成。
坡头区南三镇林场地块
坡头区南三镇林场地块预计在第三季度将供应25.73万㎡的商住用地。
坡头区南三镇林场地块大概位置
麻章政通路地块
2019年第三季度预计将在麻章政通路附近供应16.66万㎡的住宅用地。
麻章政通路地段
海东新区南调街地块
2019年第四季度预计将在海东新区南调街地段供应20万㎡的商住用地。
南调街地块大概位置
2019下半年湛江商住用地供应情况究竟会如何？让我们拭目以待！
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