[摘要] 房屋买卖交易的过程中，不仅仅会涉及到一个“成交价”，还会有网签价，而这些价格会直接关系到你的缴税金额和贷款额度。那么本文的问题来了，网签价和实际成交价有何不同呢？什么又是备案价呢？你有真正的了解过这些价格吗？
房屋买卖交易的过程中，不仅仅会涉及到一个“成交价”，还会有网签价，而这些价格会直接关系到你的缴税金额和贷款额度。那么本文的问题来了，网签价和实际成交价有何不同呢？什么又是备案价呢？你有真正的了解过这些价格吗？
现在房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指网管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格。
网签是新房交易中必须要经历的一个环节，经历过网签环节的房屋交易，是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，这个价格是房屋交易缴税的计税价格，同时也是缴税的基数。
另外，需要购房者注意的是网签价不能低于房管局要求的区域过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。
所谓指导价是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。
又因为过户指导价是为了避免房价过低导致避税行为而制定的一项策略，所以如果房价超出过户指导价，就会不同程度的缴纳更多的税费。过户指导价的具体价格标准和缴税实施标准一般在各地政府部门或者税务部门都是可以查到的。
二、实际成交价
实际成交价指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。一般而言，实际成交价与网签价、评估价会有所差别。例：房主卖时，最初标价100万，中间房东提价为110万，买家接受并付款，这个110万就是实际成交价。若卖家降价为98万并成交，则98万就是实际成交价。
三、备案价
备案价就是指房地产开发公司在获取商品住房预售许可证的同时，需要提交预售价格以及变动的幅度、监管协议、预售资金监管账户等范围内的商品住房预售方案。需要注意的是：商品房预售价格变动的幅度在准则上不能超过百分之五，但具体的还是要由当地的房地产主管部门综合当地实际情况来决定。
在湛江买房，如何查询自己所购楼盘的备案价？除了备案价之外，还能查到别的信息吗？以下是查询教程：
湛江商品房信息公示网址：
//218.14.207.76:8210/bit-xxzs/xmlpzs/webissue.asp
（注意，该网址目前只能用电脑浏览，手机无法查看）
1、点开网址后，在网页面搜索自己要查看的楼盘
2.点击项目名称栏
进入预售项目信息页面，点击右下角楼盘表房子小图标。
3.进入楼盘表页面后，如果页面会无法显示。那么先检查网页页面是极速还是兼容模式，如果显示是极速模式，要先切换为兼容模式。
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